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1房產(chǎn)稅出臺背景是什么，求解釋房地產(chǎn)稅按銷售收入的12計題目背景是房地產(chǎn)開發(fā)

來源：整理時間：2022-12-13 23:18:59 編輯：金融知識手機版

1，求解釋房地產(chǎn)稅按銷售收入的12計題目背景是房地產(chǎn)開發(fā)

房地產(chǎn)稅？你想問的是“房產(chǎn)稅”吧？按房地產(chǎn)出租收入計征的稅種，稅率12%，從租計征。1、房產(chǎn)稅是一個獨立的稅種，分從價計征和從租計征兩種形式。從價計征，年按照房產(chǎn)原值的一定比例（一般按70%）*1.2%計算，可分季交納。必須交從租計征，如果出租，按租金收入12%繳納。有則交2、房產(chǎn)稅計入管理費用。

求解釋房地產(chǎn)稅按銷售收入的12計題目背景是房地產(chǎn)開發(fā)

2，什么是房地產(chǎn)稅房地產(chǎn)稅的歷史有哪些

房地產(chǎn)稅，是一個綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟運動過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在中國包括房地產(chǎn)業(yè)增值稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。1949年中華人民共和國建立后，政務(wù)院發(fā)布《全國稅政實施要則》(1950年)將房產(chǎn)稅列為開征的14個稅種之一。1951年8月政務(wù)院發(fā)布《中華人民共和國城市房地產(chǎn)稅暫行條例》，將房產(chǎn)稅與地產(chǎn)稅合并為房地產(chǎn)稅?！ＷR法律篇。

就是房產(chǎn)稅，對擁有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的人征收。對于居民自主用房，一般地方是免征房產(chǎn)稅的。對于出租或用于生產(chǎn)經(jīng)營的房屋，才實際征收房產(chǎn)稅。對于自有房產(chǎn)，按房屋余值*1.2%/年交房產(chǎn)稅，其中房屋余值為房屋原值扣除10%至30%的一個比例之后的值。對于出租房產(chǎn)，以租金*12%交房產(chǎn)稅。對于個人出租用于居住的房產(chǎn)，以租金*4%交房產(chǎn)稅。

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3，淺談房產(chǎn)稅改革的主要原因

關(guān)于房產(chǎn)稅改革正是大家所關(guān)注的和熱議的話題。那么房產(chǎn)稅改革的原因是什么？下面小編就為您一一解答。房產(chǎn)稅改革原因一、內(nèi)外兩套稅制并存，導致納稅人稅負不均。原房產(chǎn)稅制，既有對內(nèi)資企業(yè)和個人征收的房產(chǎn)稅，又有對外資企業(yè)和外籍人員征收的城市房地產(chǎn)稅。兩套稅制并存，征收對象相同，但由于歷史原因計稅依據(jù)和稅率不同。城市房地產(chǎn)說計稅依據(jù)是房產(chǎn)原值，房產(chǎn)稅計稅依據(jù)是原值一次減除lo％至30％后的余值，對租金收入征收和稅率，房產(chǎn)稅是12％，城市房地產(chǎn)稅是15％。為統(tǒng)一稅法、公平稅負，兩稅合一勢在必行。房產(chǎn)稅改革原因二、稅收收入的增長缺乏彈性。不論是房產(chǎn)稅還是城市房地產(chǎn)稅，其計稅依據(jù)和稅率都是固定不變的。但從計稅依據(jù)上看，房產(chǎn)原值在許多城市都與房產(chǎn)現(xiàn)行價值存在較大差距，這樣就形成事實上的稅基萎縮，稅收收入的增長缺乏彈性。房產(chǎn)稅改革原因二、稅法本身規(guī)定不嚴密。以租金為計稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征稅的，實踐中對房屋轉(zhuǎn)租問題，較難確認納稅人。比如“二房東，轉(zhuǎn)租現(xiàn)象，對“二房東”從中獲得的收入，是否征收房產(chǎn)稅，以及如何征稅，缺乏法律依據(jù)。稅收調(diào)節(jié)目標過多，從征收實踐看，很難做到。

淺談房產(chǎn)稅改革的主要原因

4，在房產(chǎn)稅開征的背景下房價今年會不會下降

在房產(chǎn)稅開征的背景下，形勢的發(fā)展好像對于無房戶是一個巨大的利好。無房戶最大的期待是房產(chǎn)稅的出臺會降低房價。但是，這可能實現(xiàn)嗎？從利益共識的角度看，地方政府、房地產(chǎn)商、房地產(chǎn)投資者和投機者、已購房者，都不希望房價降低，而且房價漲跌的政策也被它們掌控。因而，無房戶所期待的房價下跌只可能是一種美好的理想。也許，在房產(chǎn)稅出臺后，有些地方的房價會有小幅度的下降，但這種降價只是房價的波動而已，因為隨著城市化進程的推進，建設(shè)用地供給的不足，房價的上升是一個長期的過程。無房戶能從房產(chǎn)稅中獲得的好處只可能是政府保障性住房的供給，但是以往的事實都印證著一個判斷：政府可以征大量的房產(chǎn)稅，但投入在保障性住房的建設(shè)方面只是其中很少的一部分。由此可見，無房戶能從保障性住房中獲得的利好也是十分有限的。無房戶的出路只有兩條：一條路是等待保障性住房的福利在小概率的條件下惠及到自己；另一條路是長期(也許是一生)艱苦奮斗，開源節(jié)流，忍受不能正常、合理消費的痛苦，以購買屬于自己的房子。從正義論的角度看，一個良善的社會應(yīng)該照顧弱勢群體的利益，讓弱勢群體有合理、合法的渠道和規(guī)則“脫弱致強”，讓弱勢群體體會到做人的尊嚴。

5，房產(chǎn)稅什么時候會出臺

房地產(chǎn)稅實施進入倒計時，預(yù)測，從具體時間表來看，2015年房地產(chǎn)稅應(yīng)該進入立法程序，如果2016年能夠完成立法，2017年將正式依法全面實施。關(guān)于2015年最新房產(chǎn)稅計算方法，房產(chǎn)稅有兩種辦法計算：　　一、從價計征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳稅?！　《⒎慨a(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)余值從價計征的，稅率為1.2%。從租計征房產(chǎn)稅?！　?、從租計征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)?！　?、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計征的，稅率為12%?！　?、對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅?！　《址慨a(chǎn)稅的計算方法、出租房產(chǎn)稅計算方法、住房房產(chǎn)稅計算方法例子：　　小趙有一幢私人房產(chǎn)原本價值為750000元，已知房產(chǎn)稅稅率為1.2%，當?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)稅扣除比例為30%，該房產(chǎn)年度應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅稅額為元?　　解析：從價計征的房產(chǎn)稅以房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)，最終應(yīng)納房產(chǎn)稅=750000×(1-30%)×1.2%=6300元　　居民房產(chǎn)稅、農(nóng)村房產(chǎn)稅、土地使用稅計算例子：　　小肖自有一處平房，共16間，其中用于個人開餐館的7間，房屋原值為20萬。2008年1月1日，王某將4間出典給李某，取得出典價款收入12萬元，將剩余的5間出租給某公司，每月收取租金1萬元。已知該地區(qū)規(guī)定按照房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余值計稅，則王某2008年應(yīng)納房產(chǎn)稅額為元?　　解析：　　1、開餐館的房產(chǎn)應(yīng)納房產(chǎn)稅=20×(1-20%)×1.2%=0.192(萬元);　　2、房屋產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人，王某作為出典人無需繳納房產(chǎn)稅;　　3、出租房屋應(yīng)納房產(chǎn)稅=1×12×12%=1.44(萬元);　　4、三項合計，應(yīng)納房產(chǎn)稅=0.192+1.44=1.632(萬元);

房產(chǎn)稅什么時候出臺，沒有時間。新的房產(chǎn)稅要按稅收法定原則來推出，目前房地產(chǎn)很復(fù)雜，一時是不會出臺的。

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