房地產企業(yè)如何申報稅，房產稅怎么申報

來源：整理時間：2022-12-21 22:16:09 編輯：金融知識手機版

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1，房產稅怎么申報
2，房地產開發(fā)企業(yè)如何繳納企業(yè)所得稅
3，關于房地產企業(yè)納稅申報的問題
4，房地產企業(yè)如何預繳企業(yè)所得稅

1，房產稅怎么申報

房產稅是在網上申報，申報期限2008年4月1號－4月18號（按年付或按半年付）或者10月1號－10月20號（按半年付），可能現(xiàn)在不是申報期因此你找不到申報表，過了十一再到網上看一下。

房產稅怎么申報

2，房地產開發(fā)企業(yè)如何繳納企業(yè)所得稅

在中標后，到所在地稅務局開《外出經營稅收管理證明》，并向工程所在地報驗登記。流轉環(huán)節(jié)的稅收就地繳納（項目所在地），所得稅可以回你公司的所在地繳納，項目完成后，向工程所在地結清稅款，然后回所在地注銷《外管證》。

先按預算的，計算一個初步的成本，算出單方成本來，然后根據(jù)面積進行計算，就算出營業(yè)成本來，所得稅就出來了。一般都采用這種方法

房地產開發(fā)企業(yè)如何繳納企業(yè)所得稅

3，關于房地產企業(yè)納稅申報的問題

對于建賬企業(yè)，稅務部門實行查賬征收方式。你單位一月銷售上百萬元，你就按照實現(xiàn)的銷售收入申報納稅好了。至于開票問題，做為查賬征收的企業(yè)，稅務一般對發(fā)票不會詳細審核，只要填開收入小于申報收入就行。如果是核定征收的話，只要發(fā)票上不超過核定收入，就按核定收入申報。超過就按超過申報，當超過核定定額20%時，就要主動向稅務部門說明，并按實申報。次月稅務部門會將你的核定額調高。做為這么大的房地產公司，一定是查賬征收企業(yè)，所以你據(jù)實將100萬元申報納稅就是了。

關于房地產企業(yè)納稅申報的問題

4，房地產企業(yè)如何預繳企業(yè)所得稅

企業(yè)所得稅采取季度（月）預繳，年度匯算清繳的方法繳納。但，一直存在兩種觀點。一種觀點認為房地產開發(fā)企業(yè)季度預繳企業(yè)所得稅時應以會計利潤額加上預售收入計算出的預計利潤減去以前年度待彌補虧損后的余額為應納稅所得額預繳企業(yè)所得稅。另一種觀點認為應直接按照預售收入計算的預計利潤額乘以適用稅率預繳企業(yè)所得稅。兩種觀點的存在，使廣大房地產企業(yè)在預繳季度企業(yè)所得稅時無所適從。那么，房地產企業(yè)究竟應該如何預繳企業(yè)所得稅呢？首先，根據(jù)《企業(yè)所得稅法》及其實施條例規(guī)定，企業(yè)所得稅應當按照月度或者季度的實際利潤額預繳。房地產開發(fā)企業(yè)因其開發(fā)產品周期長，并且存在對未完工產品——房屋預先進行銷售，收取預收款現(xiàn)象。因此，《國家稅務總局關于印發(fā)〈房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發(fā)[2009]31號）規(guī)定，企業(yè)銷售未完工開發(fā)產品取得的收入，應先按預計計稅毛利率分季（或月）計算出預計毛利額，計入當期應納稅所得額。毛利額顧名思義應當是營業(yè)收入減去營業(yè)成本后的余額，即還沒有減去期間費用和稅金及附加，因此，房地產企業(yè)預繳所得稅時還必須考慮當期實際利潤問題。如果季度內有完工產品收入和其他收入并且產生了實際利潤額，而僅按照預計毛利額預繳企業(yè)所得稅，明顯少繳了企業(yè)所得稅，因此，季度預繳企業(yè)所得稅的應納稅所得額應包含季度利潤額。其次，《國家稅務總局關于印發(fā)〈中華人民共和國企業(yè)所得稅月（季）度預繳納稅申報表〉等報表的通知》（國稅函[2008]44號）規(guī)定，“利潤總額”填報會計制度核算的利潤總額，其中包括從事房地產開發(fā)企業(yè)可以在本行填寫按本期取得預售收入計算出的預計利潤額等。也就是說房地產開發(fā)企業(yè)預計利潤額，只是月（季）預繳所得稅的計稅依據(jù)“利潤總額”的其中的一部分，而不是其全部。再其次，根據(jù)《國家稅務總局關于填報企業(yè)所得稅月（季）度預繳納稅申報表有關問題的通知》（國稅函[2008]635號）規(guī)定，《中華人民共和國企業(yè)所得稅月（季）度預繳納稅申報表（A類）》第4行“利潤總額”修改為“實際利潤額”，填報按會計制度核算的利潤總額減除以前年度待彌補虧損以及不征稅收入、免稅收入后的余額。從國稅函[2008]635號文的規(guī)定看，以前年度虧損在季度預繳申報時，是完全可以沖減實際利潤額的。綜合以上理由，筆者認為，房地產開發(fā)企業(yè)直接按照預售收入計算的預計利潤額乘以適用稅率預繳企業(yè)所得稅的觀點是錯誤的，房地產開發(fā)企業(yè)季度預繳企業(yè)所得稅時應以會計利潤額加上預售收入計算出的預計利潤減去以前年度的待彌補虧損后的余額為應納稅所得額預繳企業(yè)所得稅。