貸款多怕壓力大，就想法兒使用公積金或者組合貸。對(duì)于壓力大的問題，現(xiàn)在社會(huì)每個(gè)人的壓力都很大，只是每個(gè)人的壓力不太一樣，在者就是將貸款周期延長(zhǎng)，直接貸款30年，要知道未來的錢是不值錢的，這樣的話壓力就相對(duì)較輕一些，貸款40萬按照現(xiàn)在商業(yè)銀行貸款，每個(gè)月要還2372塊錢，這對(duì)很多人來說已經(jīng)算是比較多。

1、看中一套房子，需要貸款40萬，貸款后壓力很大，有點(diǎn)怕怎么辦？

怕是可以理解的，現(xiàn)階段還是要減少負(fù)債，當(dāng)然也要根據(jù)自己情況去分析房地產(chǎn)目前的狀態(tài)，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然有泡沫，但是不是有泡沫就會(huì)破的。目前中國(guó)政府堅(jiān)持底線思維，防止經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，防止房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大漲大跌來維持市場(chǎng)穩(wěn)定，由于逆周期調(diào)控和土地財(cái)政原因，熱點(diǎn)城市、人口凈流入的城市房?jī)r(jià)上漲這個(gè)是不可避免的事情。

當(dāng)然，全國(guó)想要在出現(xiàn)2016年貨幣化棚改現(xiàn)象的大幅上漲的顯現(xiàn)應(yīng)該也不會(huì)出現(xiàn)，房地產(chǎn)作為投資的最好資產(chǎn)的時(shí)代已經(jīng)過去，作為投資來講房地產(chǎn)每年的持有成本就要將近6%，如果你投資的房地產(chǎn)即使價(jià)格不下跌走平，你每年也是在虧損，首先，這是不是你自己的第一套房子？如果不是第一套房子，作為投資性房產(chǎn)，我的觀點(diǎn)是不要買。

資產(chǎn)增值的方式有很多，不只是房地產(chǎn)這一個(gè)出路，除此之外，房地產(chǎn)的變現(xiàn)周期相對(duì)較長(zhǎng)，如果出現(xiàn)特殊情況想要資產(chǎn)變現(xiàn)非常不方便。如果這是你的第一套房子，還是要買的，首先，目前這個(gè)階段，房地產(chǎn)不會(huì)出現(xiàn)下降。其次，房子在城市綁定的東西太多，教育、醫(yī)療、社會(huì)保障等等，如果在城市沒有房子這些都是要面臨的問題，除此之外，中國(guó)傳統(tǒng)的觀念對(duì)房子賦予特殊的情感，那就是家和安全感。

其次，對(duì)于壓力大的問題，現(xiàn)在社會(huì)每個(gè)人的壓力都很大，只是每個(gè)人的壓力不太一樣，40萬的貸款對(duì)于不同的人壓力感是不一樣的，對(duì)于高收入人群來說或許算不了什么。但是，對(duì)于低收入或者有一些其他負(fù)債的人來說是一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)，貸款40萬按照現(xiàn)在商業(yè)銀行貸款，每個(gè)月要還2372塊錢，這對(duì)很多人來說已經(jīng)算是比較多。要知道根據(jù)最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，中國(guó)將近6億人月均收入不足1000元，

對(duì)于低收入者來說，無非就開源節(jié)流，多兼職幾份工作，然后減少開支。在者就是將貸款周期延長(zhǎng)，直接貸款30年，要知道未來的錢是不值錢的，這樣的話壓力就相對(duì)較輕一些，如果是第一套房子，我傾向于咬咬牙堅(jiān)持住，開源節(jié)流把貸款周期拉長(zhǎng)。如果作為投資來講還是不要了，房地產(chǎn)作為投資的最好時(shí)期已經(jīng)過去，此外，房地產(chǎn)的變現(xiàn)能力相對(duì)較差，其他的大類資產(chǎn)例如黃金也能達(dá)到抵御通脹和資產(chǎn)保值的效果。

2、最近想買房，又怕降價(jià)，猶豫不定，貸款多也怕壓力大，怎么辦？

我做過多年的房產(chǎn)中介，我經(jīng)歷了14年的市場(chǎng)冷淡期，15年的貸款95折，16年和17年上半年的房?jī)r(jià)飛漲，18、19年的橫盤調(diào)整期。很遺憾，我竟然沒有在16年前買上房子，17年初差點(diǎn)兒買了個(gè)1997年的優(yōu)質(zhì)頂樓兩室（200米內(nèi)有河北省最優(yōu)質(zhì)的三甲醫(yī)院，500米以內(nèi)有地鐵和兩家北國(guó)超市，1000米以內(nèi)有片內(nèi)重點(diǎn)小學(xué)與初中）。

就因?yàn)槭琼?，老人嫌高，沒有買，后來我又看別的房子，看得上的房子首付不夠，看不上的不想將就。一蹉跎，限售限購(gòu)政策出來了，我也不著急了，慢慢看吧，租了兩年房，交給房東4萬多房租。當(dāng)時(shí)看不上的房子老破小經(jīng)過調(diào)整確實(shí)房?jī)r(jià)降了，一平降了4000以上，我看了看當(dāng)年沒買的頂樓學(xué)區(qū)房，不但沒降，反倒?jié)q了近20萬。19年8月前，我終于下定決心不只看不買了，

我的孩子快出生了，我不能讓他在本地沒有一個(gè)穩(wěn)定的住所，房子的事兒，我要在他出生前搞定。一個(gè)星期左右我看好了房子，一個(gè)半月不到我就拿到房本了，在我生產(chǎn)前我就住進(jìn)了我自己的房子，今年有疫情，認(rèn)識(shí)的親戚有在本地租房打工的，房東打電話暫時(shí)不讓他們回來，我和我老公我們開車回來了，到了小區(qū)門口，跟門口執(zhí)勤的說我們是小區(qū)業(yè)主，我們就回來了。