先看美國，1991年GDP總量是61740億美元，人均是24405美元；再看日本，GDP總量為35368億，人均是28540美元。日本90年代房地產(chǎn)崩盤的直接原因是發(fā)生了金融危機，不僅僅導(dǎo)致房價暴跌，也導(dǎo)致日本此后經(jīng)濟一蹶不振，經(jīng)濟總量從世界第二的位置跌下來，在失去的25年里被中國趕超。

1、房地產(chǎn)崩盤是什么意思，會有哪些表現(xiàn)？

大批的中小房企破產(chǎn)，老板跑路跳樓。高杠桿的房奴炒房客棄房斷供，大批的地方中小銀行倒閉關(guān)門。全國到處都是爛尾樓，二手房無人問津，經(jīng)濟危機開始，下崗失業(yè)的滿街都是。在上個世紀九十年代初日本就這樣，我們偉大的祖國一切都在可控范圍之內(nèi)，請不要危言聳聽?，F(xiàn)在世界經(jīng)濟下行，個人買房最好不要加太重的杠桿，量力而行吧！，

2、日本90年代房地產(chǎn)崩盤的原因是什么？又造成了什么影響？

日本90年代房地產(chǎn)崩盤的直接原因是發(fā)生了金融危機，不僅僅導(dǎo)致房價暴跌，也導(dǎo)致日本此后經(jīng)濟一蹶不振，經(jīng)濟總量從世界第二的位置跌下來，在失去的25年里被中國趕超。在日本繁榮的80年代，經(jīng)濟總量達到了美國的70%，人均GDP已經(jīng)超過美國，成為名副其實的發(fā)達國家，房價最高時候東京的地價可以買下整個美國，但從91年代開始經(jīng)濟掉頭直下，一直到今天都沒有恢復(fù)過來。

日本是怎么發(fā)展起來的？又是怎么從巔峰跌落？背后的邏輯到底是什么？對中國有什么啟示？本文將回答這些問題，一房價崩盤對普通人的影響絕大部分中國人都沒有經(jīng)歷過房價暴跌，所以我先把日本房價跌下來后對普通人的影響描述一下，資料都來自公開的媒體。有一個名叫阿部寬的演員，在1987年看到樓市賺錢于是也參與到炒房大軍里，他貸款買了幾套房子，總貸款金額達到2億多日元（日元兌美元那時候是240：1，也就是貸款100萬美元左右），這個錢如果依靠打工一輩子都還不完，

到了91年房價開始崩潰，房子的價值直線貶值，阿部寬欠下巨額外債，同時因為金融危機，他失業(yè)了，之后3年都找不到工作。于是他轉(zhuǎn)型做了演員，在此后的20年中他一直在還債，在講一個有一個名字叫做一郎的房地產(chǎn)銷售人員，1990年結(jié)婚所以需要買房子，但是沒有錢付首付，于是零首付貸款3800萬日元買了一套三室公寓，每個月還19萬日元。

在1年后房價就崩潰了，公司也破產(chǎn)了，沒有錢還銀行的貸款，于是想把公寓賣掉，最開始他們掛的價格是3950萬日元，也就是說如果真的賣掉他還完銀行的貸款還能剩下一點，但悲催的是掛了3個月都無人問津，但是銀行貸款還要還啊，于是把公寓出租了，每個月的租金是10萬日元，這樣他還需要每個月從口袋里倒貼9萬日元給銀行。

因為經(jīng)濟不好那個租客只租了一年就沒有租了，二個人就更還不起銀行貸款了，拖了銀行幾個月后，最終被銀行以1100萬的價格拍賣出去，虧損了2700萬日元，這些錢以他的工資需要還100多年。這就是房價蹦下來后對普通人的影響，很多人的此后的一生都在還貸款，因為房貸是無限責(zé)任，只要活著就要一直還，這也是日本此后會失去20年的原因之一，

二日本經(jīng)濟的崛起任何國家的經(jīng)濟發(fā)展都要遵循經(jīng)濟規(guī)律，日本也不例外。經(jīng)濟是有周期的，不斷的以擴張，收縮二個形態(tài)交替的出現(xiàn)，分為四個時期：繁榮期，衰退期，蕭條期，復(fù)蘇期，1復(fù)蘇期1945年二戰(zhàn)結(jié)束后，日本國內(nèi)變成了一片廢墟，戰(zhàn)爭的失敗在精神上給日本國民造成了巨大的創(chuàng)傷。但是經(jīng)歷過戰(zhàn)爭的那一代人卻把這種創(chuàng)傷轉(zhuǎn)化為動力，在和平年代他們拼命的工作，忘我的投入，一心只想讓祖國更加強大，在這種精神的推動下，經(jīng)濟發(fā)展就有了強大的動力，

（新中國建立后也有這樣的時期，雷鋒精神，大慶精神在神州大地到處流傳）除了精神層面的動力，日本經(jīng)濟的快速復(fù)蘇也有一些偶然因素，比如因為戰(zhàn)敗，日本失去了獨立國防的資格，由美國代管，這反而讓日本因禍得福，節(jié)省了大量的國防費用，資金可以全部用于經(jīng)濟建設(shè)。再比如因為朝鮮戰(zhàn)爭，美國給了大量的訂單給日本，給了日本經(jīng)濟快速反身的機會。