這個時候大家已經(jīng)把大部分的利息都還掉了，剩下的都是小額的利息，這個時候還款還的基本都是自己的本金，所以還不如直接這樣按月還下去呢。再者大家一下子籌到那么多的資金也是不容易的，還不如給自己留著，以防生活上發(fā)生一些突發(fā)事故急需用錢；有的時候還可以將這些錢進行投資，以獲得額外的收入等。

1、房貸提前還款怎么還？

本人有過提前還款的經(jīng)歷，提前還款能減少利息，于是自己有了提前還款的想法，下面分享一下我提前還款的經(jīng)歷，以及說一下提前還款該怎么還。我提前還款的經(jīng)歷有提前還款這個想法的時候，我第一時間是看一下自己與銀行的貸款合同，我貸款的銀行是農(nóng)業(yè)銀行，在已經(jīng)還款一年的情況下申請?zhí)崆斑€款是需要支付還款金額的1%的違約金，我還款10萬，支付的違約金是1000元。

違約金每家銀行都有不一樣的規(guī)定，具體要看自己與銀行簽訂的貸款合同，去銀行房貸部門提出申請，銀行會問你以哪種方式提前還，有縮短年限和減少月供兩種方式，我選擇縮短年限，因為能減少比較多的利息。然后銀行需要你去柜臺打印一張存款單，比如我要提前還10萬，存款單就是證明還款的卡里面有10萬以上，帶著存款單回到貸款部門，申請完畢。

一星期后，銀行完成扣款，也包括違約金，就完成了提前還款，該怎么還縮短年限：月供不變，還款年限減少。這種還款方式能減少總利息，相對劃算，減少月供：年限不變，每個月供減少。這種還款方式能減少月供壓力，但沒縮短年限劃算題主房子已經(jīng)還了5年了，前面5年支付大部分都是利息，此時提前還款意義不是很大，如果真的要提前還款可以選擇縮短年限或者減少月供兩種方式。

2、怎么樣快速的還清房貸？

用貸款買過房子的人應(yīng)該都知道，像我們這些貸款買房的，銀行貸款的還款最高年限是30年，最低年限是10年，中間還有個20年。但是如果是購買個人居住房，是可以按最高年限來還的，而購買商業(yè)用房的話，貸款年限的最長期限是不能超過10年的，當然，每一筆購房貸款年限，銀行都會依據(jù)借款人的年齡和工作時間，以及還款能力等綜合因素來判斷并與借款人協(xié)調(diào)溝通再確定實施的。

但是如果借款人是用來購買二手房等房源，銀行會另外考慮是否會借給你；如果房子一些方面比較好，銀行還會同意貸款給你，但是相應(yīng)得也會縮減一些年限，最多只會貸你20年的時間，當然這些也要根據(jù)當?shù)劂y行的要求來實行的，因為每個地方的銀行所實施的措施都是不一樣的?，F(xiàn)在銀行所實行的房貸辦理最多的是等額本息還款方式，

這樣的還款方式一般比較適合收入穩(wěn)定，以及經(jīng)濟收入不允許自己前期投入太多的人群。這個方式的貸款前期需要還的本金是固定的，但是利息高，等到后面本金會變得更多，而利息就會變得更少一些；而另一種房貸還款方式則是等額本金，這樣的方式比較適合收入較高的人群，這種還款方式是將本金平分到每個月當中，再加上這個月的利息。

前期負擔較重，但是后期會變得越來越輕松一些，無論是哪一種的還款方式，銀行員工都不建議大家提前還款。一般銀行還款是需要大家貸款滿3年后才能將后面的款全部還掉的，這個時候大家已經(jīng)把大部分的利息都還掉了，剩下的都是小額的利息，這個時候還款還的基本都是自己的本金，所以還不如直接這樣按月還下去呢，再者說，大家一下子籌到那么多的資金也是不容易的，還不如給自己留著，以防生活上發(fā)生一些突發(fā)事故急需用錢；有的時候還可以將這些錢進行投資，以獲得額外的收入等。