說未來部分區(qū)域房價下降的可能性有，但所謂的“白菜價”是不太可能的。但無論怎么還是那句話，房子也不會變成所謂的“白菜價”，李嘉誠曾“我做生意的原則，一方面是對于債務(wù)和貸款問題要非常小心，如履薄冰，未來不同地區(qū)及城市房價的走勢可能會出現(xiàn)明顯的差異化，人口流入明顯的大中型城市，房價可能還是會穩(wěn)中有升的，而人口流出明顯，資源存在枯竭的城市，房價很可能會適當(dāng)下降。

1、馬云說未來的房子會白菜價，你們預(yù)計未來十年房價會怎么變動？

白菜價不是可能。古往今來，世界各國，房子一直都是一種重要的資產(chǎn)，因為它是兼顧使用功能與保值功能于一體的大型資產(chǎn)，所以說房子會成為“白菜價”的可能性是基本不存在的。即便是有，也只可能是極個別地區(qū)的個別產(chǎn)品，并不具有代表性，我國有些地區(qū)的房價目前確實比較高，國家也一直在進(jìn)行調(diào)控，但調(diào)控的思路也是保穩(wěn)定，避免炒房。

并不會希望房價出現(xiàn)大幅度的下降，重點是讓一些前期過度上漲區(qū)域的房價回歸理性，房子的成本決定了其不可能出現(xiàn)白菜價。雖然人們都認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)是暴力行業(yè)，但實際上現(xiàn)階段的房地產(chǎn)行業(yè)利潤率已經(jīng)大不如前，土地成本、建造成本、金融成本等決定了房子價格并不會無底線的下降，真要那樣也就沒人再蓋房子了，所以說未來部分區(qū)域房價下降的可能性有，但所謂的“白菜價”是不太可能的。

房價的走勢可能會出現(xiàn)明顯的差異化，未來不同地區(qū)及城市房價的走勢可能會出現(xiàn)明顯的差異化，人口流入明顯的大中型城市，房價可能還是會穩(wěn)中有升的，而人口流出明顯，資源存在枯竭的城市，房價很可能會適當(dāng)下降。而有些前期依靠炒作，房價過度上漲的城市則很有可能回歸炒作前的理性價位，但無論怎么說，還是那句話，房子也不會變成所謂的“白菜價”。

總結(jié)，買不買房子主要還是看個人的實際需求，不要盲目的把房地產(chǎn)作為投資項目就可以了，剛需型的產(chǎn)客戶，沒必要過于糾結(jié)，總想著以后房子降價，可能永遠(yuǎn)也買不上了，因為真要降價了，人們可能認(rèn)為還會降，總想著等最低點，也就是所謂的“買張不買跌”的心態(tài)。我們其實可以回顧一下，十幾年前人們就開始說“拐點”，很多所謂的“專家”還勸年輕人別著急買房子，房子要降價了，如果那些人后來真就聽信了“專家”的話，一直等著房子降價，可能直到現(xiàn)在也沒有買上自己的房子，

2、李嘉誠曾預(yù)測未來房價走勢，中國未來的房價會如何發(fā)展？會出現(xiàn)暴跌嗎？

中國的商品房自上個世紀(jì)90年代初開始。到今天為止僅僅有30多年時間，首先，中國的土地制度是很特殊的，屬于國家所有和集體所有。從土地的供應(yīng)來看，國家絕對有控制能力來抑制土地的無限供應(yīng)，第二，中國的城鎮(zhèn)化還在進(jìn)行，遠(yuǎn)未結(jié)束，大城市虹吸人口的效應(yīng)依然如故。第三，現(xiàn)在中國的管理層已經(jīng)開始了戶籍制度改革，除了特大城市以外，所有的其他城市人口都將放開，

3、天津市未來3-5年房價會降嗎？

記住一點，用數(shù)據(jù)說話：天津二手房庫存已經(jīng)接近20萬套了，每年還有1700億的土地出讓建新房，這么多的房子賣給誰?。壳岸螘r間中介為了賣房，居然造謠說放開限購了！連國家政策都敢造謠，你想想房子得多難賣！現(xiàn)在國家政策三令五申“住房不炒”，主要原因是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)要改革，不再把房地產(chǎn)作為刺激經(jīng)濟的手段。而庫存和在建新房連年創(chuàng)新高；全國房產(chǎn)總值將近400萬億了，國民GDP一年總量才不過80萬億左右！有10%的人賣房套現(xiàn)離場，經(jīng)濟就得崩潰，為啥？沒那么多錢給你??！這么大的風(fēng)險你覺得國家會讓他繼續(xù)下去甚至進(jìn)一步的擴大嗎？為了大的方針政策，一倆家房產(chǎn)公司的利益和炒房客的利益能和國家整體利益抗衡嗎？看完你就明白了：現(xiàn)在根本不是房價漲跌的問題，而是房子還能不能賣掉的問題！上的月天津除和平和開發(fā)區(qū)略有上漲，其他所有區(qū)域全線下跌，從2016年就已經(jīng)連續(xù)下跌了，我只能告訴你：買房需謹(jǐn)慎??！，

4、未來房價真的會如馬云、李嘉誠所說的那樣會跌么？