只要是項(xiàng)目投資收益率能夠超過(guò)10%以上，那么拿銀行貸的購(gòu)房款去投資就是比較劃算的。不管是房貸、消費(fèi)貸、信用貸還是抵押貸，貸款都有明確的用途，絕對(duì)不可以用于投資理財(cái)，投資項(xiàng)目是否劃算投資項(xiàng)目是否劃算是根據(jù)你的投資項(xiàng)目收益率和房屋抵押貸款年利率的比較來(lái)判斷的。

1、銀行貸款出來(lái)的錢可以自己去投資理財(cái)嗎？為什么？

不可以的。這主要是銀行貸款相關(guān)規(guī)定是不允許的，而且你即使去理財(cái)，你能夠確保你收益率能夠高過(guò)銀行貸款利率么？下面來(lái)分析一下，銀行貸款不允許進(jìn)行投資理財(cái)一般銀行貸款都是項(xiàng)目抵押貸款，都是有明確的具體投向的，一般貸款人是不允許私自改變貸款投向的。投資理財(cái)更是不被允許的行為，因?yàn)橥顿Y理財(cái)風(fēng)險(xiǎn)很大，這點(diǎn)無(wú)疑銀行是非常清楚的。

不允許銀行貸款做理財(cái)，這是銀保監(jiān)會(huì)為了避免投資風(fēng)險(xiǎn)而做的明確規(guī)定，你要是用銀行貸款進(jìn)行投資理財(cái)，如果被監(jiān)管部門發(fā)現(xiàn)，有可能面臨監(jiān)管部門的嚴(yán)厲處罰。投資理財(cái)風(fēng)險(xiǎn)太大自己投資理財(cái)無(wú)疑風(fēng)險(xiǎn)很大，一般安全的理財(cái)產(chǎn)品的收益率一般都比銀行貸款利率低，而年利率高的理財(cái)產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)確實(shí)太大了，有可能血本無(wú)歸?，F(xiàn)在來(lái)說(shuō)，一般銀行貸款基準(zhǔn)年利率都達(dá)到了4.9%，如果上浮20%，就是5.88%的年利率，

如果上浮30%，那么就是6.37%的年利率?，F(xiàn)有的比較安全的短期理財(cái)產(chǎn)品一般一年期的年利率也就是4.3%左右，根本就達(dá)不到這樣的高的貸款年利率的，因此，你要是從銀行貸款出來(lái)進(jìn)行較為安全的理財(cái)，無(wú)疑將會(huì)虧損。如果是做高風(fēng)險(xiǎn)高收益理財(cái)，那么血本無(wú)歸的風(fēng)險(xiǎn)是很大的，因此，你如果違規(guī)貸款去做理財(cái)，無(wú)疑你虧損的風(fēng)險(xiǎn)是非常大的，而且還將面臨嚴(yán)厲的處罰。

2、拿銀行貸的購(gòu)房款去投資劃得來(lái)嗎？具體怎么算利率的，年化要達(dá)到多少百分比才劃算？

朋友們好！具體要看你投資的項(xiàng)目收益率如何？只要是項(xiàng)目投資收益率能夠超過(guò)10%以上，那么拿銀行貸的購(gòu)房款去投資就是比較劃算的，下面來(lái)分析一下。銀行貸款利率如何確定現(xiàn)在銀行房產(chǎn)抵押貸款基準(zhǔn)利率是4.9%，但是一般情況下，真正去貸款的時(shí)候，銀行根據(jù)不同的情況都會(huì)在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮一定比例才能夠貸款的，如果是首套普通住房貸款，可能利率會(huì)低一些，但是可能也會(huì)根據(jù)地區(qū)不同執(zhí)行不同的上浮政策，一般來(lái)說(shuō)首套房房產(chǎn)抵押貸款年利率在5.88%左右。

如果是二套或者三套貸款，可能貸款利率會(huì)更高一些，有可能上浮到30%左右，也就是房屋抵押貸款年利率可能要達(dá)到6.37%，甚至更高，貸款利率也跟你的職業(yè)，收入情況，以及過(guò)往的征信情況有一定的關(guān)系。如果你收入較高，職業(yè)較好，那么銀行感覺(jué)風(fēng)險(xiǎn)較小，可能你的貸款年利率就會(huì)低一些，如果你征信情況不好，收入不穩(wěn)定，那么銀行貸款年利率可能較高一點(diǎn)。

投資項(xiàng)目是否劃算投資項(xiàng)目是否劃算是根據(jù)你的投資項(xiàng)目收益率和房屋抵押貸款年利率的比較來(lái)判斷的，項(xiàng)目投資收益率等于你的投資收益除以你的總投資，而房屋抵押貸款年利率就是你銀行貸款時(shí)候簽合同的利率。假設(shè)你房屋貸款是按照上浮20%來(lái)計(jì)算，房屋貸款年利率為4.9*1.2=5.88%，如果你貸款年利率為5.88%的話，那么嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，你的投資收益率只要是達(dá)到了5.88%，那么你就可以持平了。

如果你的投資收益率超過(guò)了5.88%，那么你就是比較劃算了，如果你投資收益率能夠達(dá)到10%以上，那么你的投資基本上就算是比較成功了，當(dāng)然了，你的投資收益率越高，你就會(huì)感覺(jué)越劃算的。綜上所述，如果你的投資收益率大于銀行貸款利率較多，那么就是比較劃算的，如果你的投資收益率低于貸款利率，肯定就是不劃算的。感謝閱讀！如果您喜歡我的觀點(diǎn)，歡迎您關(guān)注我，也歡迎您加入我的免費(fèi)投資圈子，可以進(jìn)一步交流，

3、兩套房?jī)r(jià)值二百萬(wàn)，如何從銀行貸款出來(lái)，然后用貸出來(lái)的錢進(jìn)行理財(cái)，實(shí)現(xiàn)增收？