惠州的漲幅不能用來跟深圳比，深圳均價8萬，漲10%就是8000?；葜轁q幅大的原因有兩個，第一是深圳房價暴漲，曾經無人問津的坪山都賣到三四萬起步，隔壁一萬多的惠州自然會吸引很多深漂的注意，深圳的房價暴漲，也沒有什么不正常的，我認為深圳的房價已經到頂點，接下來只會慢慢下降趨勢。

1、為什么深圳房價近半年明明在上漲專家卻說深圳房價已經十三連跌了？

對于這個現象，一個要看是否屬于一二手房子價格的倒掛，而從近年來的政策調控手段來看，卻從一定程度上加劇了一二手房價格倒掛的風險，對于購房者來說，在一二手房價格倒掛的背景下，買到就等同于賺到，少則幾十萬利潤，多則上百萬利潤，而買房排隊搖號，更像是一個搖號抽獎過程，這也是政策調控下房地產市場的真實寫照；另一個要看公開數據統(tǒng)計的標的，例如二手房價格還是新房價格，中心城區(qū)價格還是非中心城區(qū)價格，而不同的區(qū)域、不同的房子屬性，都會有著不一樣的價格表現。

2、惠州房價漲幅超過深圳，真的嗎？

漲幅超過深圳的城市多的是，更何況是鄰深的惠州，惠州漲幅大的原因有兩個，第一是深圳房價暴漲，曾經無人問津的坪山都賣到三四萬起步，隔壁一萬多的惠州自然會吸引很多深漂的注意。其實早在大亞灣高規(guī)格定位之前，就已經有很多深圳投資客和剛需在惠陽買房子，那時深圳均價三萬多，惠陽五千多，所以那個時期都有很多不堪深圳房價重壓而去惠陽買房的，更何況現在。

第二是因為惠州房價基數低，雖然比前幾年已經翻倍，但畢竟均價只有深圳的13%，老多層還有七八千的房源，用深圳網友的話說就跟白給一樣，所以很多深圳人在那邊投資，光我身邊親友在那邊投資或給父母養(yǎng)老置業(yè)的就有十幾個。所以惠州房價上行本身并非主城區(qū)推動，而是惠陽的臨深和惠東的度假房給推起來的，由于單價是珠三角最便宜的，也是唯一不限購的城市，買的人多了價格自然漲的快，

不過惠州的漲幅不能用來跟深圳比，深圳均價8萬，漲10%就是8000。而惠州均價1.1萬，漲20%也才2200，這沒有可比性，舉個直觀的例子，這幾年東部強市的GDP增速很少有超過10%的，但是反觀經濟體量小的中西部城市，很多漲幅達到15%以上乃至20%以上的。這就是因為起點低、基數小，所以拉升起來更容易，

3、深圳房價即將迎來一次暴漲么？

暴漲是不可能的，目前深圳戶籍人口是400萬左右，常住人口是2000萬，其中16000萬是沒有戶籍的，意味著這些人，如果有房的隨時可以賣到房子，回到老家養(yǎng)老的，目前深圳的房價，沒有月收入3萬以上的，根本不可能實現賣房夢，試想如果沒有多少人能買房了，就算400萬人口的深圳，能把房價推動上漲嗎？現在深圳市放開入戶政策，但是高房價，就是留下來了，也是因為租房貴也直接影響生活質量！如果自己的生活指數直線下降，肯定會離開這個城市去尋找下一個落腳城市的，深圳現在很多舊改項目，房地產企業(yè)都不敢去接，他們都一直擔心建了很多房子賣不出去，購買力決定一切！都在觀望中！我認為深圳的房價已經到頂點，接下來只會慢慢下降趨勢！大家可以拭目以待吧！。

4、深圳人流少了為何感覺房價持續(xù)上漲？

這是一份令人擔憂的信號，經濟增速下降，人流減少，但是房價卻開始發(fā)飆。這一幕似乎是似曾相識，沒錯，這就是80年代后期的日本。當然當時的日本還伴隨著日元的強烈升值，這一點深圳倒是沒有，為什么會出現這種現象呢？很簡單。經濟增速下降，人流減少，也就是實體經濟不振。那么企業(yè)為了挽救利潤，就肯定會把目光放到了百試百靈的，不會虧損的房地產，

5、全世界都在抗疫，深圳房價卻暴漲，正常嗎？

深圳的房價暴漲，也沒有什么不正常的。本來疫情以后，急需刺激經濟，房地產是來錢最快，疫情后的暴漲也是在意料之中的，可是，這一輪的暴漲，中低產階級的人不得不謹慎對待，目前已經是高位中的高位，現在接盤也是有一定風險的，可是深圳又和別的城市不一樣，如今在深圳能買的起房的本來就是有錢人，即使房價崩盤了，對他們影響也不是很大。