世茂天成物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司是世茂-2/的母公司。世茂股稱本次交易標(biāo)的包括世茂物業(yè)管理有限公司100%股權(quán)和北京茂悅盛鑫企業(yè)，世茂天成物業(yè)和世茂-2/的關(guān)系不是世茂天成物業(yè)服務(wù)組/1233，其前身是上海世茂-2/Service有限公司、上海世茂南京物業(yè)Service有限公司。

12月21日，上海世茂Share有限公司發(fā)布關(guān)于向關(guān)聯(lián)方轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)問詢函回復(fù)的公告。據(jù)新媒體報(bào)道，世茂股份擬出售物業(yè) 管理業(yè)務(wù)相關(guān)公司、資產(chǎn)、負(fù)債及業(yè)務(wù)向關(guān)聯(lián)方出售世茂服務(wù)控股。公告顯示，世茂物業(yè)2020年和2021年上半年歸母凈利率分別為16.8%和18.7%，而上市公司歸母凈利率分別為7.1%和9.6%。世茂物業(yè)2020年凈資產(chǎn)收益率為47.0%，而上市公司為5.9%。

世茂股稱本次交易標(biāo)的包括世茂物業(yè)管理有限公司100%股權(quán)和北京茂悅盛鑫企業(yè)。從盈利指標(biāo)來看，交易對(duì)象的凈利潤(rùn)率略高于上市公司，而這些差異主要是由于兩者的業(yè)態(tài)不同。交易對(duì)象主營(yíng)業(yè)務(wù)為商業(yè)地產(chǎn)物業(yè) 管理服務(wù)，上市公司主營(yíng)業(yè)務(wù)為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、銷售及運(yùn)營(yíng)。

施瑯物業(yè)板塊上市引出隱藏的杜南地產(chǎn)大亨！新浪財(cái)經(jīng)0:03新浪財(cái)經(jīng)官方賬號(hào)關(guān)注來源:財(cái)經(jīng)自媒體來源:探秘施瑯在渝首個(gè)項(xiàng)目施瑯樂府作者|摩絲姐姐來源|摩絲地產(chǎn)(ID: Morse House)知名房地產(chǎn)企業(yè)拆分物業(yè)板塊獨(dú)立上市已成趨勢(shì)，有了之前的世茂。7月8日，來自南京的房地產(chǎn)開發(fā)商0106.HK也成功將其物業(yè)板推至港交所。此后又有一家來自內(nèi)地的h股公司物業(yè)施瑯綠色生命(1965.HK)。

目前房地產(chǎn)正在進(jìn)入存量時(shí)代，“土地紅利”、“金融紅利”正在消失，未來空間很可能越來越小。莫爾斯姐姐觀察到，這個(gè)行業(yè)的游戲規(guī)則正在發(fā)生重大變化。新的方向在哪里？目前舊城改造和物業(yè) 管理還在增量開發(fā)中。無論如何,物業(yè) service的價(jià)值和重要性正在凸顯。顯然，施瑯地產(chǎn)想通過物業(yè)資產(chǎn)上市來分享行業(yè)發(fā)展的大蛋糕。

孫巖是* *上海世茂Share有限公司第六屆監(jiān)事會(huì)監(jiān)事* *，同時(shí)也是世茂房地產(chǎn)控股有限公司的審計(jì)總監(jiān)。1980年出生，本科學(xué)歷，中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師。加入世茂前在普華永道中天會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司任審計(jì)部高級(jí)經(jīng)理。孫巖:男，1980年出生，中國(guó)國(guó)籍，無境外永久居留權(quán)。管理理學(xué)學(xué)士，中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師，國(guó)際注冊(cè)內(nèi)部審計(jì)師。

建筑面積:m2建筑面積:m2開發(fā)商:福州世茂新世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資方:福建世茂投資開發(fā)有限公司。-2/有限公司物業(yè)顧問:dtz 物業(yè) 有限公司整合推廣公司:北京攬勝按揭銀行:中國(guó)工商銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、中國(guó)。

世茂物業(yè)于* * 2021年1月13日* *退出傅生物業(yè)。世茂物業(yè)從傅生退役物業(yè)2021年1月13日。世茂 物業(yè)成立于2005年，是世茂 a綜合物業(yè) 管理和集團(tuán)旗下的社區(qū)生活服務(wù)提供商，國(guó)家級(jí)。傅生物業(yè)-3/成立于2006年，注冊(cè)資金500萬元物業(yè)企業(yè)二級(jí)資質(zhì)，員工400余人。現(xiàn)已發(fā)展成為一家規(guī)模較大、專業(yè)性較強(qiáng)、運(yùn)作規(guī)范的公司-

No 世茂天成物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司成立于2005年，其前身是上海世茂-2/服務(wù)/11。2015年更名為“世茂天成物業(yè)服務(wù)群有限公司”。注冊(cè)資本為人民幣31億元，地址為南京市鼓樓區(qū)南通路89號(hào)6號(hào)樓301室。是港資企業(yè)瑞春物業(yè)Service有限公司的全資二級(jí)子公司，法定代表人、執(zhí)行董事葉明杰。世茂天成物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司是世茂-2/的母公司。

2015年，兩家公司更名為“世茂天成物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司”。另外，世茂天成物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司成立于2005年，注冊(cè)資金31億元，位于南京市鼓樓區(qū)南通路89號(hào)6號(hào)樓301室，為港資企業(yè)瑞春-2。綜上所述，世茂天成物業(yè)服務(wù)組有限公司是世茂-2/的母公司。