2016年中國(guó)房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)會(huì)增加嗎？據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)需求分析報(bào)告預(yù)測(cè)》及《2016-2021年投資戰(zhàn)略規(guī)劃》顯示，2015年以來(lái)，在政策利好刺激下，中國(guó)整體樓市銷(xiāo)售溫和回暖。為什么2016-2017年全國(guó)房?jī)r(jià)暴漲？2016年，房?jī)r(jià)面臨大跌，你好。

近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)最新數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，一二三線城市新房?jī)r(jià)格漲幅回落，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體保持穩(wěn)定。地價(jià)穩(wěn)、房?jī)r(jià)穩(wěn)、預(yù)期穩(wěn)的房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理調(diào)控機(jī)制成效顯著。21 Data News Lab把時(shí)間線拉回來(lái)，我們來(lái)看看:這五年房?jī)r(jià)是怎么變化的？目前各個(gè)城市的房?jī)r(jià)情況如何？中央堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲！房?jī)r(jià)整體趨于穩(wěn)定。從房?jī)r(jià)的走勢(shì)來(lái)看，過(guò)去五年房?jī)r(jià)漲幅出現(xiàn)過(guò)兩次高峰。

隨著“930規(guī)定”的出臺(tái)，很多地方政府從限貸、限購(gòu)等各方面入手。喧囂的樓市一夜入秋，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭得到遏制。另一個(gè)小高峰出現(xiàn)在2018年8月。2018年7月31日，中共中央政治局會(huì)議定調(diào)“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”。從中央政府到地方政府，房地產(chǎn)調(diào)控迎來(lái)又一輪加碼。幾乎所有房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市都出臺(tái)了抑制投機(jī)性需求的相關(guān)措施，房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)得到控制，房?jī)r(jià)預(yù)期也開(kāi)始逆轉(zhuǎn)。

近日，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院發(fā)布了2017年1月大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告。分析認(rèn)為，住房市場(chǎng)整體降溫，大部分樣本城市房?jī)r(jià)企穩(wěn)。雖然少數(shù)城市房?jī)r(jià)在上漲，但上漲趨勢(shì)得到了有效遏制。從中位數(shù)來(lái)看，大城市之間價(jià)格分化明顯，差距高達(dá)十倍。部分特大城市已經(jīng)進(jìn)入超高房?jī)r(jià)時(shí)代，北京房?jī)r(jià)中位數(shù)已經(jīng)逼近6萬(wàn)。相比較而言，廣州的房?jī)r(jià)中位數(shù)是一線城市中最低的，不到北京、上海、深圳的一半。

目前，2017年中國(guó)房地產(chǎn)有五大趨勢(shì):1。大城市收緊政策房產(chǎn)一線二線城市房貸政策收緊，因?yàn)?016年一線二線城市房?jī)r(jià)漲幅較大。這些城市包括深圳、上海、合肥、南京和蘇州。相比較而言，其他一些城市，如北海、濟(jì)寧、蘭州等。，將繼續(xù)支持購(gòu)房者買(mǎi)房，推動(dòng)城鎮(zhèn)化進(jìn)程。對(duì)首次購(gòu)房者給予貸款優(yōu)惠、降低城市落后門(mén)檻等政策有利于鼓勵(lì)人們?cè)谶@些城市買(mǎi)房。

房?jī)r(jià)是近年來(lái)人們非常關(guān)注的話題之一。房?jī)r(jià)上漲，社會(huì)買(mǎi)房難，讓很多人成為“房奴”，在買(mǎi)房路上苦苦掙扎。回顧過(guò)去15年的房?jī)r(jià)上漲，很多人不禁會(huì)想，16年或者更晚的時(shí)候，房?jī)r(jià)還會(huì)是這樣嗎？近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了4月份全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)。數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)城市中，只有一個(gè)深圳房?jī)r(jià)同比上漲。這是否意味著全國(guó)樓市依然很低迷，房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)仍在加?。?/p>

在房?jī)r(jià)指標(biāo)中，分為環(huán)比指標(biāo)和同比指標(biāo)。環(huán)比是短期指標(biāo)，同比是中期指標(biāo)。雖然4月份新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市只有深圳一個(gè)，但環(huán)比上漲的城市已經(jīng)從3月份的12個(gè)增加到4月份的18個(gè)，5月份環(huán)比上漲的城市應(yīng)該還會(huì)繼續(xù)增加。其結(jié)果是，未來(lái)一年，房?jī)r(jià)同比上漲的城市數(shù)量將會(huì)增加。因此，與去年同期相比，我們應(yīng)該注意環(huán)比變化。從新建房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量來(lái)看，去年9月和10月，70個(gè)城市無(wú)一上漲，69個(gè)下跌。

經(jīng)歷了2015年的變化，準(zhǔn)備買(mǎi)房的人對(duì)2016年總是充滿(mǎn)期待。在這些城市，房?jī)r(jià)可能會(huì)上漲。投資房還集中在北京深圳等大城市嗎？答案是否定的，根據(jù)最近發(fā)布的百城價(jià)格指數(shù)，自2015年5月房?jī)r(jià)止跌反彈以來(lái)，100個(gè)城市住宅均價(jià)已連續(xù)8個(gè)月上漲。同比來(lái)看，在連續(xù)十個(gè)月下跌后，已經(jīng)連續(xù)五個(gè)月呈上升趨勢(shì)。

同比數(shù)據(jù)顯示，一線城市中，深圳房?jī)r(jià)上漲38.65%，仍居首位；上海漲幅為15.32%；北京上漲9.17%；廣州房?jī)r(jià)同比下降2.35%?？梢哉f(shuō)，房?jī)r(jià)連續(xù)8個(gè)月的上漲已經(jīng)讓購(gòu)房者感到有些害怕了。我們現(xiàn)在應(yīng)該開(kāi)始嗎？今年房?jī)r(jià)會(huì)大幅上漲嗎？買(mǎi)哪里的房子最賺錢(qián)？今年房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？近年來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)面臨一線城市房?jī)r(jià)高企，二三線城市庫(kù)存嚴(yán)重的局面。

謝謝。關(guān)鍵詞一:歷史最低房貸首付重回兩成時(shí)代。事實(shí)上，房貸首付政策在去年9月份就已經(jīng)提前松綁過(guò)一次。當(dāng)時(shí)銀監(jiān)會(huì)下發(fā)通知，規(guī)定在未實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，將普通住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。今天的新政明確淡化了25%的首付紅線，允許地方政府根據(jù)實(shí)際需要下調(diào)首付5%，并將首付比例降至20%。

這相當(dāng)于同時(shí)調(diào)整首套房和二套房的首付比例。首套房最低首付比例降至20%，二套房首付比例由40%進(jìn)一步降至30%。易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，首付降低到20%，這是2006年之前的歷史最低水平。楊紅旭分析，這一政策是中央支持自住需求、化解房地產(chǎn)庫(kù)存政策的具體落實(shí)，有助于釋放剛需和改善型需求。

根據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)需求分析報(bào)告預(yù)測(cè)及2016-2021年投資戰(zhàn)略規(guī)劃》顯示，2015年以來(lái)，在政策利好刺激下，中國(guó)整體樓市銷(xiāo)售溫和回暖。5月份，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積35996萬(wàn)平方米，同比下降0.2%，降幅大幅收窄。商品房銷(xiāo)售額24409億元，同比增長(zhǎng)3.1%，已有所回調(diào)。銷(xiāo)售數(shù)據(jù)溫和回暖，同比降幅收窄或略有擴(kuò)大，但我們?nèi)匀豢吹椒康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速下行的趨勢(shì)沒(méi)有改變。

國(guó)房景氣指數(shù)是從土地、資金、開(kāi)發(fā)量、市場(chǎng)需求等角度綜合反映全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)基本運(yùn)行情況的指數(shù)。指數(shù)100以上是景氣空間，100以下是衰退空間。去年年中在95附近徘徊數(shù)月后，該指數(shù)一路走低。2015年5月，全國(guó)住宅景氣指數(shù)為92.43，創(chuàng)下該指數(shù)自1997年創(chuàng)立以來(lái)的歷史新低。前瞻產(chǎn)業(yè)研究院認(rèn)為，政策刺激帶來(lái)的銷(xiāo)量溫和回升并不能改變整個(gè)行業(yè)的下滑趨勢(shì)。

你好！中國(guó)樓市崩盤(pán)時(shí)間表:2016年，20個(gè)城市房?jī)r(jià)面臨大跌。8月底，央行再次降息。迄今為止，央行已經(jīng)五次降息，四次降低RRR。對(duì)于樓市，業(yè)內(nèi)人士普遍看好RRR降息后的房地產(chǎn)市場(chǎng)。多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在央行降息政策的刺激下，將會(huì)出現(xiàn)一波入市潮。短期來(lái)看，未來(lái)幾個(gè)月，尤其是下半年，金九銀10的交易量短期內(nèi)勢(shì)必會(huì)有所回升，黃金方面，金九銀10也沒(méi)有太大懸念。今年，就連一線城市和部分二線城市也再次成為樓市“大年”。

僅供參考，大致原因有四:一是房地產(chǎn)政策過(guò)度寬松。在“去庫(kù)存”的大政策下，房地產(chǎn)政策全面放松，跑在了2016年“兩會(huì)”之前，通過(guò)釋放一系列組合拳，房地產(chǎn)政策基本回到2008年金融危機(jī)救市時(shí)的水平。房地產(chǎn)政策的全面寬松是熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)暴漲的第一大推手；二是超預(yù)期的貨幣寬松政策，2016年貨幣政策名義是穩(wěn)健，實(shí)際是寬松。在實(shí)體經(jīng)濟(jì)疲軟的情況下，大量信貸流入房地產(chǎn)，全年新增貸款12.65萬(wàn)億元，其中以個(gè)人住房抵押貸款為主的居民家庭中長(zhǎng)期貸款5.68萬(wàn)億元，以實(shí)體經(jīng)濟(jì)貸款為主的非金融企業(yè)和機(jī)關(guān)團(tuán)體貸款6.1萬(wàn)億元，居民住房貸款在新增貸款中的占比幾乎達(dá)到了前所未有的一半。