房?jī)r(jià)暴跌，房?jī)r(jià)下跌會(huì)導(dǎo)致銀行危機(jī)？房?jī)r(jià)下跌，房?jī)r(jià)漲跌不一定導(dǎo)致銀行危機(jī)。由于暴跌-2/的居住以及16年來(lái)最高的失業(yè)率，止贖率有所上升，本月止贖6起-3倒閉，為什么房?jī)r(jià)Decline銀行會(huì)有壞賬？我覺(jué)得應(yīng)該主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:1，房?jī)r(jià)的下降，買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)欲望的增加，買(mǎi)家的增加會(huì)把銀行存款拿走投入房市，導(dǎo)致銀行存款下降。

房?jī)r(jià)暴跌，第一個(gè)破產(chǎn)的是房子的主人，肯定是那種按揭貸款買(mǎi)房的。用數(shù)字來(lái)說(shuō)吧。如果每個(gè)人都買(mǎi)房?jī)r(jià)是100萬(wàn)，首付30萬(wàn)，貸款70萬(wàn)，當(dāng)房?jī)r(jià) 暴跌達(dá)到50萬(wàn)時(shí)，房子的主人就是負(fù)資產(chǎn)，也就是破產(chǎn)了。其實(shí)每個(gè)人都有還款能力，就像你在問(wèn)題里說(shuō)的，如果收入固定，怎么可能不還月供呢？不是買(mǎi)不起，而是不值得還。比如房貸70萬(wàn)，但他的房子市值只有50萬(wàn)。你認(rèn)為誰(shuí)會(huì)支付每月的抵押貸款？有了這筆錢(qián)，還不如再買(mǎi)一套房子，把之前的房子直接給銀行，這樣房主就少了30萬(wàn)的首付，有了信譽(yù)，以后也沒(méi)法從銀行貸款了。

結(jié)果是銀行 倒閉，經(jīng)濟(jì)崩潰，國(guó)民經(jīng)濟(jì)走上了一條艱難的道路。房?jī)r(jià)房貸不會(huì)變，也是你能不能負(fù)擔(dān)得起月供的問(wèn)題(收入不變)。換句話說(shuō)，這種情況對(duì)誰(shuí)都不好?？吹介_(kāi)發(fā)商倒閉，人們可能會(huì)松一口氣，銀行 倒閉，但最后經(jīng)濟(jì)不景氣，人們的就業(yè)或企業(yè)利潤(rùn)都不好，收入和生活質(zhì)量也在下降。所以房?jī)r(jià) 暴跌不是解決老百姓買(mǎi)房的問(wèn)題，應(yīng)該多建保障房，對(duì)多套房征收房產(chǎn)稅，這才是最好的解決方案。

當(dāng)然會(huì)房?jī)r(jià)大幅下跌會(huì)讓很多貸款用戶無(wú)法還款銀行無(wú)法收回房貸當(dāng)然會(huì)造成銀行大量壞賬。比如買(mǎi)一套百萬(wàn)的房子，首付20萬(wàn)，貸款80萬(wàn)房?jī)r(jià) 3。呵呵，很多人都是借銀行來(lái)炒房的。當(dāng)然，也有開(kāi)發(fā)者向銀行借款。現(xiàn)在房?jī)r(jià)大幅下跌，投機(jī)者和開(kāi)發(fā)商都要虧損，無(wú)法償還-3。

嚴(yán)格來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)下降銀行的壞賬率上升。房?jī)r(jià)上漲時(shí)也有壞賬，但比例較低，抵押房產(chǎn)容易快速交易，不太可能形成壞賬。當(dāng)然，銀行少收了錢(qián)。這部分錢(qián)去了哪里？丟了錢(qián)。對(duì)于個(gè)人:大家都是貸款買(mǎi)房，也有人買(mǎi)房是為了炒房。房?jī)r(jià)如果下跌如此劇烈，以至于炒房者需要繼續(xù)支付的錢(qián)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于房子的價(jià)格，那么他們可能會(huì)選擇不還款，違約，從而成為不良貸款。

對(duì)于地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，地產(chǎn)商是靠開(kāi)發(fā)貸款建房的。房?jī)r(jià)跌的時(shí)候很多人買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，大家都不買(mǎi)房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商如果買(mǎi)不到房子，可能很難翻身破產(chǎn)。破產(chǎn)了。這些貸款已經(jīng)變成壞賬。最壞的情況:房地產(chǎn)貸款全部以房屋抵押，房?jī)r(jià) 暴跌，價(jià)格低于成本，于是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商全部破產(chǎn)，購(gòu)房者全部選擇購(gòu)買(mǎi)新房，而不是還貸。

我覺(jué)得應(yīng)該主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:1。隨著房?jī)r(jià)的下降，購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)欲望增強(qiáng)，購(gòu)買(mǎi)人數(shù)增加，將銀行的存款提取出來(lái)投入房市，導(dǎo)致銀行的下降。2.同理，買(mǎi)房的人越多，申請(qǐng)房貸的人也越多，-3/的房貸額度增加。3.隨著房?jī)r(jià)的下降，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)減少商品房的開(kāi)發(fā)，或者延遲開(kāi)發(fā)，將項(xiàng)目貸款減少到銀行因此房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款會(huì)減少。呵呵，其實(shí)這只是一個(gè)大趨勢(shì)的推測(cè)。

銀行倒閉再次達(dá)到高潮:佛羅里達(dá)州、馬里蘭州和猶他州各貢獻(xiàn)一家(彭博新聞)自2006年1月31日暴跌，房地產(chǎn)行業(yè)處于繁忙的一個(gè)月，監(jiān)管機(jī)構(gòu)想盡辦法應(yīng)對(duì)/110根據(jù)佛羅里達(dá)州奧卡拉國(guó)家銀行(Okala National Bank)的聯(lián)邦存款保險(xiǎn)公司(FederalDepositInsuranceCorp)發(fā)布的聲明-3

This 銀行擁有資產(chǎn)8.764億美元，存款7.9億美元。由于暴跌-2/的居住以及16年來(lái)最高的失業(yè)率，止贖率有所上升。本月止贖6起-3倒閉。第三季度，F(xiàn)DIC將171家公司銀行歸類(lèi)為“問(wèn)題銀行”，比大蕭條時(shí)期最嚴(yán)重的房地產(chǎn)危機(jī)時(shí)高出46%。監(jiān)管機(jī)構(gòu)去年關(guān)閉了25家公司，是1993年以來(lái)最多的一年。

我國(guó)很多人都辦理了房貸，但是我國(guó)的房地產(chǎn)幾乎已經(jīng)飽和，所以房?jī)r(jià)下降不僅僅是國(guó)家政策，也是社會(huì)發(fā)展的必然結(jié)果。但是我們國(guó)家之前有很多房地產(chǎn)投資，如果打壓太快就會(huì)影響，風(fēng)險(xiǎn)是可以控制的，除非不值錢(qián)，銀行也破產(chǎn)了。房?jī)r(jià)大起大落不一定會(huì)導(dǎo)致銀行危機(jī)，房地產(chǎn)泡沫的破滅會(huì)導(dǎo)致銀行的危機(jī)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)后會(huì)拒絕償還銀行的貸款，休眠賬戶的壞賬和壞賬比例與日俱增，在銀行上借出的貸款收不回來(lái)，會(huì)帶來(lái)/12344。