每年12月到次年2月都是銀行房貸額度收緊的時(shí)候，今年房貸收緊提前的原因也在于央行和銀保監(jiān)會給各個(gè)銀行下發(fā)了“兩條紅線”。哪怕房貸再收緊也不至于，也不敢影響正常的貸款，綜上，對于符合貸款條件的朋友們完全不用擔(dān)心自己正常的房貸遇到問題；哪怕房貸再收緊無非就是多等1-2個(gè)月而已。

1、銀行房貸業(yè)務(wù)收緊，2021房地產(chǎn)市場會怎樣？

房地產(chǎn)這點(diǎn)破事，現(xiàn)在大家看清楚是怎么回事了，就是個(gè)夜壺，什么時(shí)候數(shù)據(jù)不好看了，拿出來刷一把割一遍韭菜，讓你看到上漲的希望，所以大家都不要再關(guān)心什么房價(jià)了，沒有用的！愛怎么樣就怎么樣吧，不要被別人當(dāng)猴耍了！1、房地產(chǎn)就是傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)的癌癥，讓它隨著傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)一起消亡吧！誰都知道高房價(jià)給經(jīng)濟(jì)和生活帶來嚴(yán)重后果，讓年輕人背上沉重負(fù)債，透支上下三代人六個(gè)錢包，透支了未來二三十年的收入，鵝城的稅都收到三十年以后了。

高房價(jià)高負(fù)債使年輕人未來二三十年只能循規(guī)蹈矩地工作還債！所以有專家說高房價(jià)有利于社會穩(wěn)定和年輕人奮斗，不是沒有道理的，雖然無恥到了極點(diǎn)！2、現(xiàn)在很多人盼望著房價(jià)下降，你以為現(xiàn)在房價(jià)下降你就買得起房了嗎？現(xiàn)在四五占城市的房子都5000元一平米了，普通人一個(gè)月工資5000元，不吃不喝十年才能買的起一套100平米的房子，

現(xiàn)在問別人有沒有錢不是你有多少存款，而是你有幾套房！房子就是金融工具，是有史以來最大的財(cái)富轉(zhuǎn)移工具，把全社會的財(cái)富都轉(zhuǎn)移到少數(shù)人手里！因?yàn)橐B(yǎng)活的人太多了！3、所以不要再相信什么房價(jià)調(diào)控的話，這么多年了那一次不是雷聲大雨點(diǎn)小，忽悠別人成就自己，就像酒一樣麻醉自己，醉生夢死一場空，把一輩子搭載房子里不值得！房子是用來干什么的，相信這么多年大家也都看明白了，所以就不要再理它了，隨他好了，讓房地產(chǎn)成為傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)的癌癥和墳?zāi)拱?！高房價(jià)就是這代人的宿命，改變不了就接受吧！。

2、還能“貸款”買房嗎？多地曝光房貸收緊，這是要大面積“停貸”？

大家好，我是勇談，近期多地被曝出了房貸收緊的消息，很多朋友都在擔(dān)心自己不能貸款了。包括一些房產(chǎn)中介和房地產(chǎn)從業(yè)人員也在夸大解讀，關(guān)注我的朋友應(yīng)該知道一點(diǎn)：此次房貸收緊僅僅針對的是不符合貸款條件的人群，對于符合貸款條件的朋友壓根不需要這么緊張，每年12月到次年2月都是銀行房貸額度收緊的時(shí)候，今年房貸收緊提前的原因也在于央行和銀保監(jiān)會給各個(gè)銀行下發(fā)了“兩條紅線”！各個(gè)銀行在未來2-4年都需要管控好房地產(chǎn)貸款和個(gè)人按揭貸款比例關(guān)注房地產(chǎn)新聞的朋友應(yīng)該知道，2021年的開年，央行和銀保監(jiān)會發(fā)布了《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，為房貸設(shè)置了“兩道紅線”。

目的就是通過金融供應(yīng)端來減少流入房地產(chǎn)業(yè)和個(gè)人按揭貸款的金額，央行公布的房地產(chǎn)貸款集中管理制度如上圖所示就是央行公布的房地產(chǎn)貸款集中管理制度，我們可以看到針對不同類型的銀行給予的房地產(chǎn)貸款和個(gè)人住房貸款的上限比例?？吹竭@個(gè)比例確實(shí)讓很多外行人感覺吃驚，其實(shí)仔細(xì)查詢?nèi)珖鞔筱y行的這兩項(xiàng)比例后，我們發(fā)現(xiàn)大約90%左右的銀行基本已經(jīng)符合條件，

對于沒有符合條件的銀行，央行和銀保監(jiān)會也給予了2-4年的緩沖期。也就是說哪怕房地產(chǎn)貸款集中管理制度真的實(shí)施了，對于現(xiàn)有的住房貸款也影響甚微，房地產(chǎn)調(diào)控的最終目的是讓房地產(chǎn)業(yè)恢復(fù)健康發(fā)展，如果說大面積“停貸”，那么就是給房地產(chǎn)業(yè)判“死刑”，我們沒有這個(gè)魄力也沒有這個(gè)實(shí)力來做出這個(gè)決定房貸收緊頂多是周期性的調(diào)整，哪怕未來真的所有銀行都符合這個(gè)要求了，全國范圍內(nèi)房貸收緊的情況也不會出現(xiàn)。

畢竟按照如今實(shí)行的房地產(chǎn)貸款集中度管理制度對流入房地產(chǎn)業(yè)的貸款金額并不算嚴(yán)厲，近10年來房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)債及負(fù)債率走勢圖以大型銀行為例，房地產(chǎn)貸款占比上限40%，個(gè)人住房貸款占比上限32.5%！這個(gè)比例在所有行業(yè)中還是屬于絕對的第一。也就是說哪怕我們實(shí)行了房地產(chǎn)貸款集中管理制度，也無法改變房地產(chǎn)類貸款占銀行貸款第一位的這個(gè)事實(shí)。