銀行審批貸款人的信息，符合銀行的最低要求，銀行才能放貸給貸款人，否則銀行的放貸就會(huì)存在風(fēng)險(xiǎn)。銀行查看你的流水的目的，就是看你的收入是否有能力償還銀行的按揭貸款，?、銀行流水銀行流水就是你和銀行交易的往來(lái)記錄，比如你的工資收入，你到某地的消費(fèi)支出等，都會(huì)記錄在銀行的系統(tǒng)里面。

1、銀行信貸員審批房貸的時(shí)候，流水這一塊他們是怎么看的？

3月份陪同我叔叔去買(mǎi)了套房，走了下房貸的流程。因?yàn)槭鞘滋追?，貸款7成，按照我叔實(shí)際情況，擬貸54萬(wàn)，貸15年，等額本息還款的話，每月大概是4500元左右，然后到銀行辦理房貸的時(shí)候，關(guān)于銀行流水這塊也是遇到點(diǎn)問(wèn)題，銀行要求提供最近6個(gè)月的，但我叔叔是自己做點(diǎn)小生意，經(jīng)營(yíng)一家小家具作坊，往來(lái)收付款項(xiàng)基本都是走微信，因此，銀行流水就沒(méi)辦法提供，不過(guò)，微信每個(gè)月的入賬金額平均都在2萬(wàn)以上。

于是，銀行的信貸員就將我叔的微信收付明細(xì)拍了照然后上傳給總行審核了，據(jù)他說(shuō)，問(wèn)題不大，但是要享受利率優(yōu)惠，就要辦理一些理財(cái)產(chǎn)品（這是行業(yè)潛規(guī)則，不細(xì)說(shuō)了）。大概一個(gè)月后，房貸就批下來(lái)了，所以總結(jié)這次申貸的經(jīng)驗(yàn)，關(guān)于房貸銀行流水的要求主要有四點(diǎn)：一.要看近期6個(gè)月的；二.要有連續(xù)穩(wěn)定的流水入賬；三.每月入賬的流水要大于月供金額的2倍以上（如果是夫妻聯(lián)貸的話，那么可以參考兩人的流水）；四.沒(méi)有銀行流水或銀行流水不夠，支付寶和微信流水都可以作為補(bǔ)充。

2、房貸是怎么審批的？銀行是怎么查詢借款人風(fēng)險(xiǎn)的？

銀行審批貸款人的信息，符合銀行的最低要求，銀行才能放貸給貸款人，否則銀行的放貸就會(huì)存在風(fēng)險(xiǎn)，那么，銀行是不認(rèn)識(shí)你的，銀行怎么來(lái)了解你這個(gè)人的呢？怎么來(lái)判斷放貸給你是否會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)呢？這從你貸款要提交的信息你就可以判斷，銀行是用什么信息來(lái)判斷你的了。雖然銀行不認(rèn)識(shí)你，但銀行可以從你提供的資料上來(lái)了解你，主要包括三個(gè)方面，

?、個(gè)人征信個(gè)人征信就是你的個(gè)人信用記錄，你是不是一個(gè)誠(chéng)實(shí)守信用的人，借了錢(qián)后是不是按時(shí)歸還。如果你不是一個(gè)誠(chéng)實(shí)守信用的人，銀行借給你的錢(qián)，你有可能不會(huì)歸還，那銀行借貸給你的個(gè)人貸款，就會(huì)存在風(fēng)險(xiǎn)，銀行評(píng)估的風(fēng)險(xiǎn)比較大，那就會(huì)拒絕你的貸款申請(qǐng)。銀行怎么來(lái)判斷你的個(gè)人征信的呢？那就是你個(gè)人在中國(guó)人民銀行打印的征信報(bào)告，你在其他金融機(jī)構(gòu)的借貸情況，包括你使用的網(wǎng)絡(luò)借貸，信用卡借貸等，你向這些機(jī)構(gòu)借貸的信息，全部記錄在中國(guó)人民銀行的征信記錄上，

不但是借貸情況記錄在中國(guó)人民銀行對(duì)的征信記錄報(bào)告里，也包括你向其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的沒(méi)有成功的貸款記錄都會(huì)記載。只要你向其他任何金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，即使是沒(méi)有申請(qǐng)成功，都會(huì)記錄你的貸款申請(qǐng)，最常見(jiàn)的是使用信用卡，你使用的信用卡有太多的逾期，銀行直接會(huì)把你拉入拒貸的一類(lèi)人當(dāng)中。如果逾期的情況不是很?chē)?yán)重，那銀行認(rèn)為你不是有意逾期，雖然放貸給你存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，但這風(fēng)險(xiǎn)不會(huì)很大，還是會(huì)放貸給你，

如果你頻繁地申請(qǐng)貸款，銀行根據(jù)你的征信判斷，那說(shuō)明你是一個(gè)很缺錢(qián)的人，貸款給你也會(huì)存在風(fēng)險(xiǎn)。?、銀行流水銀行流水就是你和銀行交易的往來(lái)記錄，比如你的工資收入，你到某地的消費(fèi)支出等，都會(huì)記錄在銀行的系統(tǒng)里面，當(dāng)銀行查詢你的銀行流水的時(shí)候，你的收入多少，支出多少，每個(gè)月的盈余多少，銀行根據(jù)你的流水，你的收入支出查看得清清楚楚。

如果你收入大于支出，你就一定的經(jīng)濟(jì)能力來(lái)償還銀行的按揭貸款；如果你的收入小于支出，那你可能沒(méi)有能力來(lái)償還銀行的按揭貸款，銀行查看你的流水的目的，就是看你的收入是否有能力償還銀行的按揭貸款。?、工作證明有些銀行在你月供達(dá)到一定金額的時(shí)候，就需要你開(kāi)具工作證明；也有的銀行不需要工作證明，開(kāi)具工作證明的內(nèi)容包括，你的年薪、工作職位、工作單位、工作年限等，用這些信息來(lái)判斷你的工作是否持續(xù)，收入是否穩(wěn)定、收入是否會(huì)隨著時(shí)間的推移而增加，從而來(lái)判斷你是否有持久的還款能力。