總體來說庫存告急的現(xiàn)象在三四線城市更普遍一些，有研究機構(gòu)認為今年是三四線城市去庫存的末期，一些省會城市出現(xiàn)庫存告急的現(xiàn)象屬于正常。最近很多城市都有樓市庫存告急的消息，比如長沙、西安、杭州等等，甚至西安、杭州都出現(xiàn)了一房難求的現(xiàn)象，數(shù)據(jù)顯示，4月百城住宅庫存已經(jīng)同比連續(xù)33個月下跌，根據(jù)易居研究院的百城新建商品住宅庫存數(shù)據(jù)，截至4月底總量為43386萬平方米，同比減少7.9%，環(huán)比減少0.7%。

1、多地樓市庫存告急，是真正意義上的“房荒”嗎？

對于這個問題，每日經(jīng)濟新聞編輯王曉波認為：最近很多城市都有樓市庫存告急的消息，比如長沙、西安、杭州等等，甚至西安、杭州都出現(xiàn)了一房難求的現(xiàn)象。不過總體來說庫存告急的現(xiàn)象在三四線城市更普遍一些，有研究機構(gòu)認為今年是三四線城市去庫存的末期，一些省會城市出現(xiàn)庫存告急的現(xiàn)象屬于正常，數(shù)據(jù)顯示，4月百城住宅庫存已經(jīng)同比連續(xù)33個月下跌，根據(jù)易居研究院的百城新建商品住宅庫存數(shù)據(jù)，截至4月底總量為43386萬平方米，同比減少7.9%，環(huán)比減少0.7%。

作為應(yīng)對，有的開發(fā)商開始捂盤惜售，也有的開始搖號賣房，由于很多城市出臺了較為嚴格的限價限購措施，再結(jié)合搖號購房的政策，這就出現(xiàn)一個問題，就是一二手房價格倒掛的現(xiàn)象，即新房普遍比周邊二手房價格便宜。由于存在差價，這就給大家一種預(yù)期“買到就是賺到”，所以造成民眾“搶房”、一房難求的現(xiàn)象，還有上面提到的預(yù)期，買房很大一部分變成了預(yù)期，不管是剛需、改善型還是用來投資，只有預(yù)期未來房價上漲才會去買，大家普遍擔心晚下手房價可能更高，所以本來一些購房需求不是很大的家庭也被刺激著去買，這必然透支著未來的消費潛力，對于家庭資產(chǎn)負債結(jié)構(gòu)和未來社會消費來說都是一個隱患。

明白了這些現(xiàn)象，我們再來看目前到底是不是“房荒”，我們可以從兩個方面來看：第一，人均居住面積。2016年我國人均住房建筑面積是40.8㎡，城鎮(zhèn)居民人均面積36.6㎡，農(nóng)村居民人均面積45.8㎡，這與德國、法國等發(fā)達國家的人均35-40㎡面積基本相當，所以從這方面來看，我國當然是不缺房子的。第二，空置率，

很明顯樓市目前的空置率是很高的，最近有媒體報道我國商品房空置率長期處在20%-30%之間（二線城市高于一線城市，三四線城市又高于二線），而國際通常標準下的商品房空置率在5%-10%之間為正常水準，如此高的空置率又反映出兩個個問題，一方面是資源浪費，另一方面是分配不均，即很多人將房子視為投資品用以升值后拋售，而真正的剛需族卻因為價格虛高買不到房子，形成了一個螺旋循環(huán)，這仍是決策層未來調(diào)控的一個重點。

2、房地產(chǎn)再這樣發(fā)展20年，樓房再增加一倍，可以容納多少人口居?。?/strong>