中國(guó)十年以內(nèi)房?jī)r(jià)趨勢(shì)？十年后中國(guó)會(huì)變成什么樣房?jī)r(jià)中國(guó)會(huì)變成什么樣房?jī)r(jià)城市可以分為三種類型:1。像北京上海這樣的大城市，房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到國(guó)際化大都市的標(biāo)準(zhǔn)，但是由于政府管制，這就是原因！20年來(lái)，中國(guó)的房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲，1.未來(lái)十年，一線城市房?jī)r(jià)連續(xù)上漲，雖然沒(méi)有之前十年那么夸張，但基本會(huì)保持上漲，而且漲幅不小。

截至2007年底，中國(guó)M2為4034.42億元。截至2017年底，中國(guó)M2為167.68萬(wàn)億元。顯然，從這一比較中可以看出，M2在十多年間增長(zhǎng)了四倍。2.2007年，全國(guó)商品房均價(jià)為每平方米3864元。到2017年底房?jī)r(jià)全國(guó)平均將達(dá)到每平方米7950元左右。從十年過(guò)去的漲幅來(lái)看，中國(guó)的房?jī)r(jià)幾乎翻了一倍。當(dāng)然，關(guān)于中國(guó)房?jī)r(jià)十年上漲，很關(guān)鍵的一點(diǎn)是，過(guò)去十年，大部分城市一般上漲 23。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10年間中國(guó)人均住房增加了10.7平方米，這表明了經(jīng)濟(jì)時(shí)代的進(jìn)步和人口的增加。這說(shuō)明我們的生活水平和質(zhì)量有了很大的提高，經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度很快，大家都比較厲害，這是一個(gè)非常好的發(fā)展趨勢(shì)。這說(shuō)明我們的住房面積已經(jīng)大大增加，基本上可以滿足大家的需求。我覺(jué)得這個(gè)數(shù)據(jù)不具有普遍性。雖然我們的人均住房面積是不斷的上漲，但并不代表大部分普通人都能擁有自己的房子。

但對(duì)于廣大70后和部分80后來(lái)說(shuō)，由于很多人買房的時(shí)機(jī)非常好，所以通過(guò)買房獲得了至少幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)的投資回報(bào)。在這種情況下，雖然大多數(shù)年輕人還沒(méi)有自己的房子，但有些長(zhǎng)輩已經(jīng)有多套房子，所以人均住房面積并不能代表大多數(shù)人的實(shí)際情況。我們的人均住房面積在10年間增加了10.7平方米。

在過(guò)去的20年里，房?jī)r(jià)在中國(guó)已經(jīng)上漲。尤其是近10年，基本呈現(xiàn)暴漲趨勢(shì)。根據(jù)某研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，2005-2015年，全國(guó)100個(gè)城市的平均數(shù)為房?jī)r(jià) 上漲約220%。中國(guó)一線城市的房?jī)r(jià)在這里更瘋狂十年。以北京、上海、廣州、深圳為例，上漲占比分別為377%、347%、503%、582%。2015年中國(guó)-0排名前三的城市分別是北京、上海、深圳，三個(gè)城市的-0每平米都在3萬(wàn)以上。

其中，深圳2015年全年漲幅達(dá)到47.5%，上海為18.2%，北京味為10.4%。深圳樓市的瘋狂已經(jīng)讓人瘋狂。有能力買房的人，正在享受這輪樓市饕餮盛宴。中國(guó)的房?jī)r(jià)還在上升，誰(shuí)也看不出頂點(diǎn)在哪里，有沒(méi)有頂點(diǎn)。既然不知道房?jī)r(jià)的頂點(diǎn)在哪里，我們還是可以理解房?jī)r(jià)連續(xù)上漲的動(dòng)機(jī)在哪里:1。工資水平上漲以及家庭資產(chǎn)收入的增加，最終都需要人買房，大家都買那么貴。

1。供求因素自1998年實(shí)施房改政策以來(lái)，我國(guó)逐步取消福利分房，推進(jìn)住房市場(chǎng)化。房地產(chǎn)價(jià)格之所以持續(xù)為/123，456，789-2/，自然離不開(kāi)其供求因素。(1)供給因素房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的特點(diǎn)，土地供應(yīng)的限制，導(dǎo)致房地產(chǎn)供給有限。在住房需求持續(xù)增加的背景下，房?jī)r(jià) 上漲。1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的特點(diǎn)，導(dǎo)致房地產(chǎn)供給有限，跟不上同期需求。一個(gè)樓盤的開(kāi)發(fā)時(shí)間一般需要3 ~ 5年，動(dòng)輒上億元。

2.土地供應(yīng)有限導(dǎo)致房地產(chǎn)供應(yīng)有限。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)多集中在城鎮(zhèn)或城鎮(zhèn)周邊，占用大量?jī)?yōu)良耕地，往往與我國(guó)“18億畝耕地不動(dòng)搖”的政策紅線相沖突。再加上農(nóng)地的征收補(bǔ)償，國(guó)有土地招拍掛耗時(shí)耗力。3.房地產(chǎn)行業(yè)具有半壟斷性質(zhì)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商往往變相減少房源供應(yīng)，囤積價(jià)格。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了維護(hù)壟斷利益，往往通過(guò)捂盤、捂地等手段變相減少住房供應(yīng)，加劇了房?jī)r(jià)-2/。

城市化發(fā)展太快。現(xiàn)在許多人來(lái)到城市定居，這加速了房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了高速發(fā)展期，房?jī)r(jià)在不斷上漲。房?jī)r(jià)確實(shí)已經(jīng)到了一個(gè)頂峰，不可能再往上走了。房地產(chǎn)還在少數(shù)人手里，都發(fā)大財(cái)了。這里面肯定有炒作的因素，但更多的是價(jià)值觀的改變。房地產(chǎn)最近的快速發(fā)展十年很大程度上是因?yàn)槌鞘谢钠惹行枰恍╅g接因素可能來(lái)自人們的投資心理。

同時(shí)，由于互聯(lián)網(wǎng)泡沫的破滅，炒房團(tuán)應(yīng)運(yùn)而生，給股市帶來(lái)了極大的不穩(wěn)定性。反應(yīng)跌宕起伏，出現(xiàn)了大大小小的很多金融危機(jī)。為了刺激國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，拉動(dòng)內(nèi)需，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)改革被確定為國(guó)家重點(diǎn)支持的行業(yè)。2002年到2004年，出現(xiàn)了抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱的局面。數(shù)字顯示，全國(guó)房地產(chǎn)銷售均價(jià)漲幅超過(guò)17%，房地產(chǎn)價(jià)格上漲勢(shì)頭迅猛上漲。

主要是因?yàn)橥恋靥∪?，這些老房子幾乎都位于上海的核心區(qū)域。隨著城市的不斷擴(kuò)張，房地產(chǎn)的不斷發(fā)展，老房子的稀缺性越來(lái)越高，價(jià)格也相應(yīng)的上漲。上海這個(gè)地方是寸土寸金。上海的房?jī)r(jià)一直是全國(guó)領(lǐng)先，甚至是世界領(lǐng)先，而且是相當(dāng)高的。稱之為寸土寸金也不為過(guò)。最貴的地段房?jī)r(jià)甚至超過(guò)每平米20萬(wàn)元。目前上海有很多民國(guó)時(shí)期的老房子，很多保存完好，但產(chǎn)權(quán)清晰、可以交易的房子存量很少。

1.上海一直是全國(guó)領(lǐng)先的城市之一房?jī)r(jià)。在國(guó)內(nèi)，上海一直是全國(guó)之首房?jī)r(jià)，引領(lǐng)全國(guó)前沿房?jī)r(jià)。上海最貴的區(qū)域是陸家嘴金融中心，這里房?jī)r(jià)幾乎超過(guò)10萬(wàn)元一平。別墅是我很特別的房產(chǎn)，既有居住價(jià)值，又有一定的投資價(jià)值和收藏價(jià)值，所以上海的國(guó)外房?jī)r(jià)貴。

之前7、我國(guó) 十年內(nèi) 房?jī)r(jià)走勢(shì)?

十年，我不認(rèn)識(shí)你。你不屬于我。畢竟我還年輕。十年之后，我想擁有你。你看不起我。畢竟我當(dāng)時(shí)缺錢。十年之前，我還在以價(jià)換量的賣方市場(chǎng)里憂心忡忡。房?jī)r(jià)依然以人民為榮十年“房?jī)r(jià)”一直牽動(dòng)著人們的心。1.未來(lái)十年，一線城市房?jī)r(jià)連續(xù)上漲，雖然沒(méi)有之前十年那么夸張，但基本會(huì)保持上漲，而且漲幅不小。(具體漲幅我沒(méi)想預(yù)測(cè)，因?yàn)橐痪€城市都是調(diào)控政策嚴(yán)格的城市，神仙也幾乎不可能猜到。

如果沒(méi)有實(shí)實(shí)在在的政策打壓房?jī)r(jià)，比如高房產(chǎn)稅，一線城市再增長(zhǎng)10年。) 2.未來(lái)十年，二線城市會(huì)繼續(xù)上漲，漲幅小于一線城市，但重慶可能是19個(gè)二線城市中最快的，漲幅略小于一線城市。(同上，為了給你一個(gè)示范，二線城市每年增速在5%-9%之間。) 3.未來(lái)十年，三四線城市根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和就業(yè)以及之前猜測(cè)的泡沫程度嚴(yán)重分化。

目前房?jī)r(jià)在中國(guó)可以分為三類城市:1。像北京上海這樣的大城市，房?jī)r(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到國(guó)際化大都市的標(biāo)準(zhǔn)，但是由于政府的調(diào)控，房?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)步上升。其實(shí)和北京一樣，也不是我們這種中產(chǎn)家庭應(yīng)該生活的地方。10萬(wàn)到20萬(wàn)的房子都無(wú)所謂。2.有些城市的房?jī)r(jià)虛高，比如鬼城鄂爾多斯。未來(lái)這類城市的房?jī)r(jià)會(huì)有所回落甚至崩盤。3.一些經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)達(dá)的小城市，比如義烏，還有一些新興城市，比如東戴河，房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)攀升或者維持，直到達(dá)到價(jià)格。

現(xiàn)在市場(chǎng)趨于穩(wěn)定，炒房的有錢人越來(lái)越少，因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目沒(méi)那么賺錢。如果我有幾個(gè)億，還不如做互聯(lián)網(wǎng) 和大數(shù)據(jù)，那房?jī)r(jià)就不會(huì)暴漲了。中國(guó)是世界第二大經(jīng)濟(jì)體。雖然經(jīng)濟(jì)增速放緩，但是崩盤還是很早的，所以房?jī)r(jià)不會(huì)有大跌。房?jī)r(jià)指特定時(shí)期內(nèi)建筑物及其占用土地的市場(chǎng)價(jià)值，即房?jī)r(jià):地價(jià) 樓面價(jià)，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。

大概會(huì)有一段上漲不到五年的時(shí)間，但是這段上漲是結(jié)構(gòu)性的，部分城市部分區(qū)域會(huì)上漲，而且只是小幅上漲，大部分會(huì)下跌。十年、房?jī)r(jià)之后會(huì)跌破現(xiàn)價(jià)，很難再回到這么高的水平。這是我的基本判斷。來(lái)說(shuō)說(shuō)我的理由吧。1.先說(shuō)人口。二胎政策剛實(shí)施的時(shí)候，有人口專家說(shuō)會(huì)讓第二年的出生人數(shù)飆升到5000萬(wàn)?，F(xiàn)在我們?cè)倩仡^看出生人數(shù)，2014年1687萬(wàn)，2015年1655萬(wàn)(從二胎開(kāi)始)，2016年1786萬(wàn)，2017年1723萬(wàn)。當(dāng)然，2018年的年度數(shù)據(jù)還沒(méi)出來(lái)，但根據(jù)王培安的預(yù)測(cè)，二孩加一孩的數(shù)量在1270左右，呈現(xiàn)雪崩式下降。

我們從2006年的2000元漲到現(xiàn)在的7000元，漲了三倍多！買家如下:1。現(xiàn)在大家都在喊第四次單身潮來(lái)了，說(shuō)單身男女多達(dá)兩億，如果按照中國(guó)14%的單身率來(lái)計(jì)算，那就意味著這2億人中有2800萬(wàn)人是未婚的。如果都結(jié)婚了，需要1400萬(wàn)套，如果都單身，需要2800萬(wàn)套，這樣一來(lái)，房子一下子就多需要1400萬(wàn)套。這些都是剛需，中國(guó)總庫(kù)存只有600萬(wàn)套，占需求的42%。