作為一個(gè)財(cái)經(jīng)工作者，我覺(jué)得成都房?jī)r(jià)下行空間不大，短期內(nèi)也還會(huì)存在較大上揚(yáng)的可能，當(dāng)然上揚(yáng)的幅度也不會(huì)很大。要說(shuō)具體的下行空間，還是要具體樓盤(pán)來(lái)分析，按我們估計(jì)，一些賣(mài)價(jià)畸高的樓盤(pán)，銷(xiāo)量可能在2020年并不理想，2020年之后的3年內(nèi)，下行降價(jià)促銷(xiāo)的可能性要大一些。

1、如何看待成都的房?jī)r(jià)？下行空間大不大呢？

作為一個(gè)財(cái)經(jīng)工作者，我覺(jué)得成都房?jī)r(jià)下行空間不大，短期內(nèi)也還會(huì)存在較大上揚(yáng)的可能，當(dāng)然上揚(yáng)的幅度也不會(huì)很大。我之所以持這個(gè)觀點(diǎn)，是因?yàn)槌啥甲鳛閲?guó)內(nèi)新一線(xiàn)城市，市內(nèi)工業(yè)、商業(yè)及尖端制造業(yè)等都比較發(fā)達(dá)，成為吸納本身及全國(guó)人才和各路就業(yè)人員的重要之地，而且成都的GDP增長(zhǎng)幅度較大，2018年上半年GDP總數(shù)大6870.68億元，比去年同期增長(zhǎng)8.2%，在全國(guó)各大城市中處于較好水平，這對(duì)提高成都對(duì)人口的吸納力起到重要的決定性作用，

四川省本身也屬人口大省，本身涌入成都市區(qū)的人口較多，推動(dòng)未來(lái)成都房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力較大，盡管目前嚴(yán)調(diào)控下，成都房?jī)r(jià)今年一來(lái)也呈大幅上漲態(tài)勢(shì)，推動(dòng)成都房?jī)r(jià)上漲的剛需動(dòng)力較在大，且短期內(nèi)這種趨勢(shì)不會(huì)改變。更為重要的是，成都是一個(gè)非常宜居的城市，特產(chǎn)豐富，氣候宜人，市區(qū)及周邊地區(qū)旅游資源豐富，旅游景點(diǎn)較多，成為吸引人口的重要因素，

2、樓市是否還有下行空間？要不要等剛需？

2019年，住建部的大政方針是“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期”政府出售的地價(jià)不漲或緩慢上漲，房?jī)r(jià)也會(huì)趨穩(wěn)或慢慢上漲。國(guó)內(nèi)大部分城市出臺(tái)了房產(chǎn)限價(jià)措施，開(kāi)發(fā)商預(yù)售的新房，一年內(nèi)的預(yù)售價(jià)格漲幅不能超過(guò)百分之幾，并且出臺(tái)了相應(yīng)的限購(gòu)、限貸、限售的抑制措施，抑制了大量的投資、投機(jī)需求，那種搖號(hào)選房，全款買(mǎi)房都很難買(mǎi)到房子的狀況國(guó)內(nèi)已經(jīng)很少見(jiàn)了。

這種短期政府行政令式的房地產(chǎn)調(diào)控政策給剛需買(mǎi)房者提供了最佳的上車(chē)買(mǎi)房時(shí)機(jī)，剛需買(mǎi)房人群可以不慌不忙得去挑選質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的房子，剛需買(mǎi)房是不是要再等一等呢？這就要看你所在城市的房?jī)r(jià)是否有泡沫，鑒別的方法很簡(jiǎn)單，把你城市的房子均價(jià)除以本城市的平均工資，如果在3倍以?xún)?nèi)就是比較安全的，沒(méi)有房產(chǎn)泡沫，如果在3倍以上，或是更高，可以觀察半年，等房產(chǎn)價(jià)格企穩(wěn)，再出手也不遲。

3、疫情沖擊原油市場(chǎng)，國(guó)際原油還有多少下行空間嗎？

原油市場(chǎng)本身就已經(jīng)處于低迷狀態(tài)了，疫情的沖擊，只不過(guò)將這種低迷狀態(tài)維持了而已，并不能說(shuō)疫情是主要原因，目前來(lái)看原油市場(chǎng)價(jià)格下行空間已經(jīng)不大了，但是上漲也沒(méi)有什么希望，未來(lái)可能持續(xù)保持一種低迷的狀態(tài)。整體而言，目前原油市場(chǎng)受到兩方面因素的打擊，第一方面是美國(guó)頁(yè)巖油的產(chǎn)能隨著技術(shù)的進(jìn)步繼續(xù)放大，對(duì)于原油的供應(yīng)產(chǎn)生壓制，另一方面是全球經(jīng)濟(jì)的下行趨勢(shì)讓遠(yuǎn)期需求受到打壓，這兩方面都讓原油進(jìn)入了長(zhǎng)期低迷的狀態(tài)，

所以說(shuō)國(guó)際油價(jià)即便走出了疫情的影響，恢復(fù)上漲的動(dòng)力是不強(qiáng)的。不過(guò)由于目前美國(guó)頁(yè)巖油和凝析油的產(chǎn)能成本較高，因此當(dāng)油價(jià)低于50美元左右的時(shí)候，頁(yè)巖油產(chǎn)能就無(wú)法釋放了，因此不能夠讓油價(jià)進(jìn)一步下降，而在這個(gè)區(qū)間歐佩克減產(chǎn)也能有效地左右油價(jià)，讓油價(jià)恢復(fù)強(qiáng)勁，所以整體而言，目前的油價(jià)下行空間并不太大，疫情對(duì)于油價(jià)的打壓畢竟相對(duì)的短期，當(dāng)疫情過(guò)去之后，油價(jià)還會(huì)有小幅的回升，但整體的低迷狀態(tài)仍將維持。

4、你覺(jué)得2020年貴陽(yáng)的房?jī)r(jià)還有多少下行空間？

城市輪動(dòng)效應(yīng)，是很多人不知道的一個(gè)規(guī)律，但在地產(chǎn)行業(yè)里面，我們分析一個(gè)城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)，卻經(jīng)常參考這個(gè)指標(biāo)，貴陽(yáng)作為西南地區(qū)的一個(gè)二線(xiàn)城市，其房?jī)r(jià)不僅僅但看城市本身的發(fā)展實(shí)力和含金量，還要參考周邊省會(huì)城市的價(jià)位幅度，和沿海一二線(xiàn)城市的漲跌信號(hào)，很多時(shí)候，在正常的情況下，就好像流行音樂(lè)一樣，從一線(xiàn)沿海城市傳導(dǎo)到西部來(lái)流行，是需要一定階段和過(guò)程的，所以房?jī)r(jià)也類(lèi)似，從東部一些一線(xiàn)城市或熱點(diǎn)二線(xiàn)城市（比如廈門(mén)、寧波等）漲跌的趨勢(shì)，多多少少會(huì)影響到其他城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)。