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土地增值稅是什么，土地增值稅是一種什么稅費(fèi)

來(lái)源：整理 時(shí)間：2022-12-01 00:37:21 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

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1，土地增值稅是一種什么稅費(fèi)

土地增值稅是針對(duì)有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)所取得的增值額征收的稅種。
就是對(duì)土地出讓行為按土地增值額繳納的一種稅， 增值額=銷售土地收入-土地成本-費(fèi)用-稅金

土地增值稅是一種什么稅費(fèi)

2，土地增值稅屬于什么稅種

土地增值稅屬于行為稅類。 行為稅也稱為特定行為目的稅類，它是國(guó)家為了實(shí)現(xiàn)某種特定的目的，以納稅人的某些定行為為課稅對(duì)象的稅種。開征行為稅類的主要目的在于國(guó)家根據(jù)一定時(shí)期的客觀需要，限制某些特定的行為。這類稅收的特點(diǎn)是：征稅的選擇性較為明顯，稅種較多，并有著較強(qiáng)的時(shí)效性，有的還具有因時(shí)因地制宜的特點(diǎn)。我國(guó)現(xiàn)行的城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、契稅、土地增值稅、耕地占用稅都屬于這類稅收。

土地增值稅屬于什么稅種

3，什么叫土地增值稅

土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。 　　土地增值稅：以土地和地上建筑物為征稅對(duì)象。以增值額為計(jì)稅依據(jù)。 　　土地增值稅的功能是國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)增值征稅。 　　其計(jì)算公式為： 　　應(yīng)納稅額＝增值額＊適用稅率－扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)
土地增值稅是為了規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序，適當(dāng)調(diào)節(jié)土地增值收益而征收的一種稅收?，F(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》從1994年1月1日起施行。以出售或者其它方式有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)，地上建筑物（包括地上，地下的各種附屬設(shè)施）及其附著物（以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的臺(tái)商投資企業(yè)，應(yīng)當(dāng)依法繳納土地增值稅。 　　土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額為計(jì)稅依據(jù)。增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額之后的余額。土地增值稅實(shí)行從30%至60%的四級(jí)累進(jìn)稅率。

什么叫土地增值稅

4，請(qǐng)問下我國(guó)現(xiàn)行土地增值稅的主要內(nèi)容是什么謝謝

土地增值稅　　土地增值稅是對(duì)納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額征收的一種稅。現(xiàn)行的土地增值稅是1993年12月13日由國(guó)務(wù)院發(fā)布《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》，從1994年1月1日起實(shí)行的?！　?一)納稅人　　土地增值稅的納稅人是轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物（簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)）并取得收入的各類企業(yè)、單位和個(gè)人?！　?二)稅率　　土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額為計(jì)稅依據(jù)。即納稅人取得的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的全部收入減除支付的地價(jià)款、開發(fā)成本和各項(xiàng)費(fèi)用稅金等扣除項(xiàng)目后的余額，實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率。　　1.增值額不超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率30%.　　2.增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%～100%的部分，稅率40%.　　3.增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%～200%的部分，稅率50%.　　4.增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率60%.　　(三)計(jì)稅方法　　土地增值稅按納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入總額減除扣除項(xiàng)目金額的余額和適用稅率計(jì)征，計(jì)稅公式為：　　應(yīng)納稅額=∑ (增值額×30%+增值額×40%+增值額×50%+增值額×60%)　　五、屠宰稅　　屠宰稅是對(duì)屠宰、收購(gòu)牲畜的單位和個(gè)人征收的一種稅?，F(xiàn)行屠宰稅是1950年12月19日由原政務(wù)院發(fā)布《屠宰稅暫行條例》，從發(fā)布之日起實(shí)行的?！　?994年稅制改革后，國(guó)務(wù)院決定，該稅的征收與否由各省、自治區(qū)、直轄市政府自行確定。各地屠宰稅征收辦法的主要內(nèi)容如下：　　(一)納稅人　　屠宰稅的納稅人是屠宰或收購(gòu)應(yīng)稅牲畜的各類企業(yè)、單位和個(gè)人。凡在屠宰環(huán)節(jié)繳稅的，在收購(gòu)環(huán)節(jié)不再繳稅。屠宰稅的應(yīng)稅牲畜包括豬、牛、羊、馬、騾、驢、駱駝等7種牲畜。各地普遍征收屠宰稅的是豬、牛、羊3種牲畜。　　(二)稅率　　屠宰稅的稅率分為比例稅率和定額稅率兩種。具體稅率和稅額標(biāo)準(zhǔn)由各地自行規(guī)定。　　1.實(shí)行從價(jià)計(jì)征的，稅率一般為3%，如青海、山西、內(nèi)蒙古等?！　?.實(shí)行定額計(jì)征的，各地稅額標(biāo)準(zhǔn)差別較大。如豬、牛、羊的稅額標(biāo)準(zhǔn)，山東規(guī)定為每頭10元、20元、2元；湖南規(guī)定為每頭12元、20元、10元；北京規(guī)定為每頭4元、6元、1元；上海規(guī)定為每頭6元、8元、4元?！　?.實(shí)行從價(jià)與定額兩種稅率并用。如四川省規(guī)定，收購(gòu)應(yīng)稅牲畜的，從價(jià)計(jì)征，稅率為3%；屠宰應(yīng)稅牲畜從量計(jì)征，每頭豬、牛、羊的稅額標(biāo)準(zhǔn)分別為4元、6元和1元?！　?三)計(jì)稅方法　　屠宰稅分從價(jià)依率和從量定額兩種方法計(jì)征。計(jì)稅公式為：　　1.應(yīng)納稅額=銷售價(jià)格或收購(gòu)價(jià)格×適用稅率　　2.應(yīng)納稅額=屠宰應(yīng)稅牲畜頭數(shù)×稅額標(biāo)準(zhǔn)

5，什么是土地增值稅

土地增值稅是以納稅人轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物所取得的增值額為征稅對(duì)象，按照規(guī)定的稅率計(jì)征的一種稅。　　土地增值稅的征稅對(duì)象是轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物所取得的增值額。增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入減除《條例》規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額后的余額。　　轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入，即與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)收益?？鄢?xiàng)目按《條例》及《細(xì)則》規(guī)定有下列幾項(xiàng)：　　（1）取得土地使用權(quán)所支付的金額。包括納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用。具體為：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，為支付的土地出讓金；以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的，為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)按規(guī)定補(bǔ)交的出讓金；以轉(zhuǎn)讓方式得到土地使用權(quán)的，為支付的地價(jià)款。　?。?）開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)開發(fā)成本)。包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共設(shè)施配套費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用。這些成本允許按實(shí)際發(fā)生額扣除。　?。?）開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用)是指銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用。根據(jù)新會(huì)計(jì)制度規(guī)定，與房地產(chǎn)開發(fā)有關(guān)的費(fèi)用直接計(jì)入當(dāng)年損益，不按房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行歸集或分?jǐn)?。為了便于?jì)算操作，《細(xì)則》規(guī)定，財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)?，并提供金融機(jī)構(gòu)證明的，允許據(jù)實(shí)扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額。房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用按取得土地使用權(quán)所支付的金額及房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的5%以內(nèi)予以扣除。凡不能提供金融機(jī)構(gòu)證明的，利息不單獨(dú)扣除，三項(xiàng)費(fèi)用的扣除按取得土地使用權(quán)所支付的金額及房地產(chǎn)開發(fā)成本的10%以內(nèi)計(jì)算扣除。　?。?）舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格。是指在轉(zhuǎn)讓已使用的房屋及建筑物時(shí)，由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的重置成本價(jià)乘以成新度折扣率后的價(jià)值，并由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)參考評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估而確認(rèn)的價(jià)格?！　。?）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。這是指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅。因轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)交納的教育費(fèi)附加，也可視同稅金予以扣除?！　。?）加計(jì)扣除。對(duì)從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人，可按取得土地使用權(quán)所支付的金額與房地產(chǎn)開發(fā)成本之和加計(jì)20%的扣除。
相關(guān)漫畫土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括 貨幣收入 貨幣收入，是指用每個(gè)時(shí)期的實(shí)際美元數(shù)量度量的消費(fèi)者的收入。除了工資薪酬貨幣收入還包括福利薪酬之外的貨幣的收入，如純自我雇傭收入、利息、股息、租金收入、特權(quán)或版稅收入、基金（證券）收益、社會(huì)保障金、社會(huì)更多>>、實(shí)物收入和其他收入為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。

6，土地增值稅的介紹

土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。納稅人為轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)、并取得收入的單位和個(gè)人。課稅對(duì)象是指有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)所取得的增值額。土地價(jià)格增值額是指轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)成本、費(fèi)用等支出后的余額。土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率。土地增值稅實(shí)際上就是反房地產(chǎn)暴利稅，是指房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)等單位和個(gè)人，有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)以及在房屋銷售過程中獲得的收入，扣除開發(fā)成本等支出后的增值部分，要按一定比例向國(guó)家繳納的一種稅費(fèi)。當(dāng)前中國(guó)的土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，對(duì)土地增值率高的多征，增值率低的少征，無(wú)增值的不征，例如增值額大于20%未超過50%的部分，稅率為30%，增值額超過200%的部分，則要按60%的稅率進(jìn)行征稅。據(jù)專家測(cè)算，房地產(chǎn)項(xiàng)目毛利率只要達(dá)到34.63%以上，都需繳納土地增值稅。
解：（1）確定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入?！　∞D(zhuǎn)讓收入=5000（萬(wàn)元）　?。?）確定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的扣除項(xiàng)目金額：　　①取得土地使用權(quán)所支付的金額=500（萬(wàn)元）　?、诜康禺a(chǎn)開發(fā)成本=1500（萬(wàn)元）　　③房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用=（120-10）+（500+1500）×5%=110+100=210（萬(wàn)元）　?、芘c轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金=5000×5%+25=250+25=275（萬(wàn)元）　　⑤從事房地產(chǎn)開發(fā)的加計(jì)扣除=（500+1500）×20%=400（萬(wàn)元）　?、揶D(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的扣除項(xiàng)目金額為=500+1500+210+275+400=2885（萬(wàn)元）　　（3）計(jì)算轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額=5000-2885=2115（萬(wàn)元）　?。?）計(jì)算增值額與扣除項(xiàng)目金額的比率=2115÷2885≈73.3%　　（5）計(jì)算應(yīng)納土地增值稅稅額：　　定義法：2885×50%×30%+2885×（73.3%-50%）×40%=701.63（萬(wàn)元）　　公式法：2115×40%-2885×5%=701.75（萬(wàn)元） 。分析：土地增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%；土地增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，未超過100%的部分，稅率為40%；土地增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，未超過300%的部分，稅率為50%；土地增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%以上的部分，稅率為60%；為簡(jiǎn)化計(jì)算方法，可以采用速算扣除率的方法，其計(jì)算公式為：　　應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率－扣除項(xiàng)目金額×速算扣除率　　（2）稅額的計(jì)算　?、僭鲋殿~＝總收入－扣除項(xiàng)目金額　?、谠鲋德剩剑ㄔ鲋殿~／扣除項(xiàng)目金額）×100%　?、鄯床楸恚赫业竭m用的稅率，以及速算扣除率　?、芫唧w確定應(yīng)納稅：　　定義法：分段計(jì)算其和　　公式法：應(yīng)納稅＝增值額×適用稅率－扣除項(xiàng)目金額×速算扣除率

7，什么是土地增值稅土地增值稅與增值稅有什么不同

1）取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用。（2）開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本，包括納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)和開發(fā)間接費(fèi)用。（3）開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用，包括與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用。財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，允許據(jù)實(shí)扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用，按取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的5%以內(nèi)計(jì)算扣除。凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用按取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的10%以內(nèi)計(jì)算扣除。計(jì)算扣除的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定.(5）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，包括納稅人在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的教育費(fèi)附加可以視同稅金扣除。（6）從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可以按照上第一、二項(xiàng)金額之和加計(jì)20%的扣除額。企業(yè)所得稅扣除項(xiàng)目 （1）利息支出的扣除。納稅人在生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)期間，向金融機(jī)構(gòu)借款的利息支出，按照實(shí)際發(fā)生數(shù)扣除；向非金融機(jī)構(gòu)借款的利息支出，不高于按照金融機(jī)構(gòu)同類、同期貸款利率計(jì)算的數(shù)額以內(nèi)的部分，準(zhǔn)予扣除。（2）計(jì)稅工資的扣除。計(jì)稅工資是指按照稅法規(guī)定，在計(jì)算納稅人的應(yīng)納稅所得額時(shí)，允許扣除的工資標(biāo)準(zhǔn)。按現(xiàn)行稅收規(guī)定，納稅人的計(jì)稅工資人均月扣除最高限額為800元，具體扣除標(biāo)準(zhǔn)可由各省、自治區(qū)。直轄市人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)夭煌袠I(yè)情況，在限額內(nèi)確定，并報(bào)財(cái)政部備案。個(gè)別經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)確需高于該限額的，應(yīng)在不高于20％的幅度內(nèi)報(bào)財(cái)政部審定。納稅人發(fā)放工資在計(jì)稅工資標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的，按實(shí)扣除；超過標(biāo)準(zhǔn)的部分，則不得扣除。國(guó)家將根據(jù)統(tǒng)計(jì)部門公布的物價(jià)指數(shù)以及國(guó)家財(cái)政狀況，對(duì)計(jì)稅工資進(jìn)行適時(shí)調(diào)整。（3）職工工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工福利費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)的扣除。納稅人按照計(jì)稅工資標(biāo)準(zhǔn)計(jì)提的職工工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工福利費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)（提取比例分別為2％、14％、1.5％），可以在計(jì)算企業(yè)應(yīng)納稅所得額時(shí)予以扣除。納稅人超過按計(jì)稅工資標(biāo)準(zhǔn)計(jì)提的職工工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工福利費(fèi)。職工教育經(jīng)費(fèi)，則不得扣除。納稅人發(fā)放工資低于計(jì)稅工資標(biāo)準(zhǔn)的，按其實(shí)際發(fā)放數(shù)計(jì)提三項(xiàng)經(jīng)費(fèi)。4）捐贈(zèng)的扣除。納稅人的公益、救濟(jì)性捐贈(zèng)，在應(yīng)納稅所得額3％以內(nèi)的，允許扣除。超過3％的部分則不得扣除。（5）業(yè)務(wù)招待費(fèi)的扣除。業(yè)務(wù)招待費(fèi)，是指納稅人為生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的合理需要而發(fā)生的交際應(yīng)酬費(fèi)用。稅法規(guī)定，納稅人發(fā)生的與生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)有關(guān)的業(yè)務(wù)招待費(fèi)，由納稅人提供確實(shí)記錄或單據(jù)，分別在下列限度內(nèi)準(zhǔn)予扣除：全年?duì)I業(yè)收入在1500萬(wàn)元以下的（不含1500萬(wàn)元），不超過年?duì)I業(yè)收入的5‰；全年?duì)I業(yè)收入在1500萬(wàn)元以上，但不足5000萬(wàn)元的，不超過該部分營(yíng)業(yè)收入的3‰；全年?duì)I業(yè)收入超過5000萬(wàn)元（含5000萬(wàn)元），但不足1億元的，不超過該部分營(yíng)業(yè)收入的2‰；全年?duì)I業(yè)收入在1億元以上（含1億元）的部分，不超過該部分營(yíng)業(yè)收人的1‰。營(yíng)業(yè)收入是指納稅人從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)所取得的各項(xiàng)收入，包括主營(yíng)業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)收入。繳納增值稅的納稅人，其業(yè)務(wù)招待費(fèi)的計(jì)提基數(shù)，是不含增值稅的銷售收入。（6）職工養(yǎng)老基金和待業(yè)保險(xiǎn)基金的扣除。職工養(yǎng)老基金和待業(yè)保險(xiǎn)基金，在省級(jí)稅務(wù)部門認(rèn)可的上交比例和基數(shù)內(nèi)，準(zhǔn)予在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除。（7）殘疾人保障基金的扣除。對(duì)納稅人按當(dāng)?shù)卣?guī)定上交的殘疾人保障基金，允許在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除。（8）財(cái)產(chǎn)、運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)的扣除。納稅人繳納的財(cái)產(chǎn)。運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)，允許在計(jì)稅時(shí)扣除。但保險(xiǎn)公司給予納稅人的無(wú)賠款優(yōu)待，則應(yīng)計(jì)入企業(yè)的應(yīng)納稅所得額。（9）固定資產(chǎn)租賃費(fèi)的扣除。納稅人以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入固定資產(chǎn)的租賃費(fèi)，可以直接在稅前扣除；以融資租賃方式租入固定資產(chǎn)的租賃費(fèi)，則不得直接在稅前扣除，但租賃費(fèi)中的利息支出。手續(xù)費(fèi)可在支付時(shí)直接扣除。（10）壞賬準(zhǔn)備金、呆賬準(zhǔn)備金和商品削價(jià)準(zhǔn)備金的扣除。納稅人提取的壞賬準(zhǔn)備金、呆賬準(zhǔn)備金，在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)準(zhǔn)予扣除。提取的標(biāo)準(zhǔn)暫按財(cái)務(wù)制度執(zhí)行。納稅人提取的商品削價(jià)準(zhǔn)備金準(zhǔn)予在計(jì)稅時(shí)扣除。（11）轉(zhuǎn)讓固定資產(chǎn)支出的扣除。納稅人轉(zhuǎn)讓固定資產(chǎn)支出是指轉(zhuǎn)讓、變賣固定資產(chǎn)時(shí)所發(fā)生的清理費(fèi)用等支出。納稅人轉(zhuǎn)讓固定資產(chǎn)支出準(zhǔn)予在計(jì)稅時(shí)扣除。（12）固定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)盤虧、毀損、報(bào)廢凈損失的扣除。納稅人發(fā)生的固定資產(chǎn)盤虧、毀損、報(bào)廢的凈損失，由納稅人提供清查、盤存資料，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，準(zhǔn)予扣除。這里所說的凈損失，不包括企業(yè)固定資產(chǎn)的變價(jià)收入。納稅人發(fā)生的流動(dòng)資產(chǎn)盤虧、毀損、報(bào)廢凈損失，由納稅人提供清查盤存資料，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，可以在稅前扣除。（13）總機(jī)構(gòu)管理費(fèi)的扣除。納稅人支付給總機(jī)構(gòu)的與本企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的管理費(fèi)，應(yīng)當(dāng)提供總機(jī)構(gòu)出具的管理費(fèi)匯集范圍、定額、分配依據(jù)和方法的證明文件，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，準(zhǔn)予扣除。（14）國(guó)債利息收入的扣除。納稅人購(gòu)買國(guó)債利息收入，不計(jì)入應(yīng)納稅所得額。（15）其他收入的扣除。包括各種財(cái)政補(bǔ)貼收入、減免或返還的流轉(zhuǎn)稅，除國(guó)務(wù)院、財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定有指定用途者，可以不計(jì)入應(yīng)納稅所得額外，其余則應(yīng)并入企業(yè)應(yīng)納稅所得額計(jì)算征稅。（16）虧損彌補(bǔ)的扣除。納稅人發(fā)生的年度虧損，可以用下一年度的所得彌補(bǔ)，下一納稅年度的所得不足彌補(bǔ)的，可以逐年延續(xù)彌補(bǔ)，但最長(zhǎng)不得超過5年。兩個(gè)扣除項(xiàng)目差多了.土地增殖稅扣除的只能是與房地產(chǎn)開發(fā)有關(guān)的費(fèi)用,而企業(yè)所得稅是整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所發(fā)生的可扣除費(fèi)用.兩者覆蓋范圍是不同的什么是土地增值稅？土地增值稅與增值稅有什么不同？2011年
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