現(xiàn)在，股市的杠桿早被叫停，所以，居民去杠桿主要是指房地產(chǎn)市場(chǎng)。居民去杠桿主要在樓市，股市現(xiàn)在居民沒(méi)什么杠桿可加，倒是2015年股市倒還有場(chǎng)外配資、融資融券等手段來(lái)加杠桿，所以才走出一波5000多點(diǎn)的大牛市，居民去杠桿勢(shì)在必行，對(duì)于股市，我們只要防止場(chǎng)外配資死灰復(fù)燃，而對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，我們既要居民去杠桿，還要打擊首付貸、現(xiàn)金貸等肆意給購(gòu)房者加杠桿這種亂像。

1、去杠桿是什么意思？股市去杠桿是什么意思？

A股市場(chǎng)是全額制交易，一只股票如果一手是10元，你買(mǎi)一手就需要1000元的資金，但是有了杠桿之后，你就可以運(yùn)用杠桿來(lái)撬動(dòng)原始資金，讓原始資金通過(guò)杠桿的方式放大，導(dǎo)致可以融到更多的資金來(lái)買(mǎi)股票。什么是杠桿？就是利用小資金來(lái)進(jìn)行一定的配比之后達(dá)到數(shù)倍于小資金的方式，資金變多，而你的資金就變成了保證金，用這個(gè)保證金加上配資出來(lái)的資金，就可以形成以小博大的操作，無(wú)形中增加了你的利潤(rùn)，也放大了你的風(fēng)險(xiǎn)，

近年來(lái)因?yàn)楦軛U爆倉(cāng)的股民非常多，不僅影響了自己，也影響了家庭，所以盡量不使用杠桿炒股，以免悔恨終身。比如你有100萬(wàn)，給你1:4的資金配比，你就可以有500萬(wàn)的資金在市場(chǎng)交易，但是你的資金如果虧損接近100萬(wàn)時(shí)，就會(huì)遭遇強(qiáng)平的風(fēng)險(xiǎn)，在股市里，你拿全額資金交易是不存在強(qiáng)平的，除非股票退市，否則你的股份永遠(yuǎn)存在的。

但是加入了杠桿后，你買(mǎi)入的500萬(wàn)里，只有100萬(wàn)的股份屬于你，一旦虧損接近100萬(wàn)，就有權(quán)讓配資方強(qiáng)行平倉(cāng)，這時(shí)候你的本金就虧損沒(méi)了，股市去杠桿的意思就是防止股民借貸資金交易，減低市場(chǎng)借貸資金的數(shù)額，避免出現(xiàn)暴漲暴跌的行情，形成投機(jī)氛圍，本身管理者就倡導(dǎo)價(jià)值投資，更加抵制這種行為了。加上近年來(lái)很多配資公司被重罰，強(qiáng)行去杠桿導(dǎo)致了股市連年熊市，杠桿資金觸及平倉(cāng)線后引發(fā)了強(qiáng)制平倉(cāng)，導(dǎo)致了恐慌情緒蔓延，股市此后一蹶不振，

2、居民去杠桿，是樓市的還是股市的呢？

居民去杠桿主要在樓市，股市現(xiàn)在居民沒(méi)什么杠桿可加，倒是2015年股市倒還有場(chǎng)外配資、融資融券等手段來(lái)加杠桿，所以才走出一波5000多點(diǎn)的大牛市。股市最歷害的是場(chǎng)外配資，有的配資比例在1：8甚至1：10，而場(chǎng)內(nèi)一般的融資融券的比重也就是1：3左右，杠桿率適中?，F(xiàn)在，股市的杠桿早被叫停，所以，居民去杠桿主要是指房地產(chǎn)市場(chǎng)，

那么樓市杠桿率為什么會(huì)這么高呢？一方面，2015年本輪房?jī)r(jià)上漲啟動(dòng)之前，中國(guó)樓市主要是中高層收入群體買(mǎi)房，而本輪樓市上漲，在很大程度上得益于中低收入群體買(mǎi)房或炒房，中低收入群體沒(méi)錢(qián)該咋辦？那只能加杠桿。

同時(shí)，隨著房?jī)r(jià)來(lái)漲越高，但居民的收入沒(méi)有跟上來(lái)，所以，在本輪房地產(chǎn)調(diào)控之前，銀行房貸首付比例降到過(guò)20%，房貸是基準(zhǔn)利率以下的八折。在房?jī)r(jià)不斷上漲的誘惑之下，一大批居民選擇了購(gòu)置房產(chǎn)，另一方面，從表面上看，現(xiàn)在房貸首付3成，而對(duì)于500萬(wàn)以上的房產(chǎn)，首付三成也要150多萬(wàn)，很多家庭也是買(mǎi)不起房的，所以要么向親戚朋友們私下借款，要么向房產(chǎn)中介和地下錢(qián)莊借錢(qián)，連首付款也要貸款，這樣就無(wú)形中進(jìn)一步增加居民的杠桿率，也使很多原來(lái)買(mǎi)不起房的人圓上了住房夢(mèng)，但是如此低的首付比例，對(duì)于銀行等金融機(jī)構(gòu)則是較大的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。

所以，居民去杠桿勢(shì)在必行，對(duì)于股市，我們只要防止場(chǎng)外配資死灰復(fù)燃，而對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，我們既要居民去杠桿，還要打擊首付貸、現(xiàn)金貸等肆意給購(gòu)房者加杠桿這種亂像，作為居民來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)這么貴，適度加杠桿是很有必要的，但是杠桿不能過(guò)高，否則就是透支未來(lái)收入，將中國(guó)的金融體系置于險(xiǎn)地。現(xiàn)在不是要不要居民去杠桿，而是居民的杠桿率已經(jīng)用到極致，再不降也不行了，到時(shí)候真的爆發(fā)房地產(chǎn)金融危機(jī)，就難以控制了。