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自建房屋出售如何納稅，轉(zhuǎn)讓自建不動產(chǎn)如何納稅

來源：整理 時間：2022-12-22 06:15:57 編輯：金融知識 手機版

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1，轉(zhuǎn)讓自建不動產(chǎn)如何納稅

按收入額交5%營業(yè)稅，再按營業(yè)稅交城建稅和教育費附加。所得稅年底匯算清繳一起算。

轉(zhuǎn)讓自建不動產(chǎn)如何納稅

2，房地產(chǎn)公司將自建自用的房屋一部分出售該怎樣繳稅

支持一下感覺挺不錯的
自建自用的房屋屬于固定資產(chǎn),出售時繳納營業(yè)稅,前提是會計上已經(jīng)把該房屋作為固定資產(chǎn)來核算

房地產(chǎn)公司將自建自用的房屋一部分出售該怎樣繳稅

3，自建自用住宅銷售稅費

城鎮(zhèn)土地不許買賣，地上附著物也就不能買賣，私自買賣不受法律保護
您好 首先 住宅是不能注冊公司的 然后 發(fā)票丟失了不是還有房產(chǎn)證嗎？

自建自用住宅銷售稅費

4，自建房銷售如何交營業(yè)稅

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對于自建行為應(yīng)視同發(fā)生了應(yīng)稅行為，按建筑業(yè)繳納營業(yè)稅，納稅人為自建房權(quán)屬所有人。因此，自建房銷售時，由房東即賣方繳納建筑業(yè)營業(yè)稅。按照現(xiàn)在房產(chǎn)交易管理制度有關(guān)規(guī)定，如果沒有繳清二手房交易有關(guān)的稅收，則不能辦理過戶手續(xù)。
如果是單位自建房屋，應(yīng)按建筑業(yè)交納3%營業(yè)稅；如果是銷售給單位職工，還要按銷售不動產(chǎn)交納5%的營業(yè)稅，兩方面的營業(yè)稅一個都不能少交稅。

5，納稅人自建樓房銷售行為應(yīng)如何繳納營業(yè)稅

答：《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》（財政部、國家稅務(wù)總局令2008年第52號）第五條規(guī)定，納稅人有下列情形之一的，視同發(fā)生應(yīng)稅行為：（二）單位或者個人自己新建（以下簡稱自建）建筑物后銷售，其所發(fā)生的自建行為； 　　對于自建建筑物后銷售行為，要分自建和出售兩個環(huán)節(jié)計算繳納營業(yè)稅。 　　一是自建中發(fā)生的勞務(wù)應(yīng)稅行為，比照當(dāng)月或近期提供的同類勞務(wù)的平均價格或者按照計稅價格確定應(yīng)納稅營業(yè)額按照 “建筑業(yè)”稅目3%稅率進行申報繳納營業(yè)稅.當(dāng)然，我們在此必須注意強調(diào)自建是指建筑業(yè)納稅人自己建造。如果納稅人是找的建筑公司進行建造的，那么也就不屬于自建行為，而屬于委托建筑行為或者代建行為，也就不需要繳納建筑業(yè)營業(yè)稅。 　　二是出售自建不動產(chǎn)行為，以出售建筑物的價款為應(yīng)納稅營業(yè)額，按照 “銷售不動產(chǎn)”稅目5%稅率進行申報繳納營業(yè)稅。
自建房銷售要按納建筑業(yè)和銷售不動產(chǎn)交納兩次營業(yè)稅

6，自有房產(chǎn)對外出售如何繳納營業(yè)稅

中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例第五條 納稅人的營業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費用。自建房產(chǎn)自用、自建房產(chǎn)對外銷售、自建房產(chǎn)對內(nèi)銷售的納稅規(guī)定。（1）根據(jù)營業(yè)稅有關(guān)規(guī)定，自建自用的房屋則不征營業(yè)稅。（2）納稅人將自建的房屋對外銷售，涉及建筑與銷售不動產(chǎn)兩個應(yīng)稅行為，所以應(yīng)按建筑業(yè)繳納營業(yè)稅（3％），再按銷售不動產(chǎn)征收營業(yè)稅 （5％）。（3）自建住房后又銷售給本單位職工，屬于銷售不動產(chǎn)行為，應(yīng)按銷售不動產(chǎn)征收營業(yè)稅。3、銷售不動產(chǎn)時有折扣的營業(yè)額計算的規(guī)定：《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》（財稅[2003]016號）文件4、銷售購置的不動，以全部收入減去不動產(chǎn)購置原價后的余額為營業(yè)額?！　?銷售抵債所得的不動產(chǎn)，以作價后的余額為營業(yè)額?！敦斦?、國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》（財稅[2003]016號）文件(二十)單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額?！　挝缓蛡€人銷售或轉(zhuǎn)讓抵債所得的不動產(chǎn)、土地使用權(quán)的，以全部收入減去抵債時該項不動產(chǎn)或土地使用權(quán)作價后的余額為營業(yè)額。
營業(yè)稅：3000000*0.05借：營業(yè)稅金及附加貸：應(yīng)繳稅費-營業(yè)稅借：本年利潤貸：營業(yè)稅金及附加借：應(yīng)繳稅費-營業(yè)稅貸：銀行存款應(yīng)該還有契稅、印花稅等其他費用其實你應(yīng)該做固定資產(chǎn)清理工業(yè)企業(yè)銷售不動產(chǎn)，可以這樣的賬務(wù)處理1、將待出售固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)清理 借：固定資產(chǎn)清理 累計折舊 貸：固定資產(chǎn)2、轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)計提營業(yè)稅及附稅 借：固定資產(chǎn)清理 貸：應(yīng)繳稅費—營業(yè)稅 應(yīng)繳稅費-營業(yè)稅附加（應(yīng)交附稅）3、收到出售款項 借：銀行存款 貸：固定資產(chǎn)清理4、過戶發(fā)生的其他費用 借：管理費用 貸：現(xiàn)金經(jīng)過上述處理，如果固定資產(chǎn)清理為借方余額則為資產(chǎn)處置損失， 借：營業(yè)外支出 貸：固定資產(chǎn)清理如果固定資產(chǎn)清理為貸方余額則為資產(chǎn)處置收益 借：固定資產(chǎn)清理 貸：營業(yè)外收入最后，當(dāng)你取得營業(yè)外收入時應(yīng)并入應(yīng)納稅所得額計算繳納企業(yè)所得稅。當(dāng)發(fā)生損失時，如果你的固定資產(chǎn)已經(jīng)達到預(yù)計使用年限并已提足折舊，則可直接在稅前列支，否則，你要到稅務(wù)師事務(wù)所或會計師事務(wù)所做一個專項審計，并到稅務(wù)部門備案，這樣才可以稅前列支。

7，個人出售自用房產(chǎn)如何納稅

1.根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅〔2008〕174號）的規(guī)定，自2009年1月1日～12月31日，個人將購買不足2年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅?！　?.《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目繳納個人所得稅。　　根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕108號）的規(guī)定，對轉(zhuǎn)讓住房收入計算個人所得稅應(yīng)納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用。納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機關(guān)對其實行核定征稅。對納稅人轉(zhuǎn)讓普通住房及自建住房、經(jīng)濟適用房、已購公有住房和城鎮(zhèn)拆遷安置住房的，以轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個人所得稅額；對納稅人轉(zhuǎn)讓非普通住房的，以轉(zhuǎn)讓收入的2%核定應(yīng)納個人所得稅額?！　Τ鍪圩杂凶》坎M在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金；對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅?！　?.根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕137號）的規(guī)定，自2008年11月1日起，對個人銷售住房暫免征收印花稅和土地增值稅。
自用房屋房產(chǎn)稅的繳納的計算方法： 按照《房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％～30％后的余值計算繳納，具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》及《實施細則》的規(guī)定，國家機關(guān)、人民團體自用的房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅，對于以上單位出租房產(chǎn)取得的租金收入應(yīng)按照12%的稅率繳納房產(chǎn)稅。 根據(jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定，企業(yè)自用房屋房產(chǎn)稅的計算計算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-減除比例)×1.2%。 計稅余值是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額。其中：房產(chǎn)原值，根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財稅[2008]152號）規(guī)定，對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。包括賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價以及不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，而架設(shè)于房屋外水管、下水道、暖氣管、煤氣管的成本不納入房產(chǎn)原值中。財稅[2010]121號進一步明確了無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。
文章TAG：自建房屋出售如何納稅自建自建房房屋

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