如果預(yù)計未來的樓市走勢會更差，在可能的情況下也可以選擇加緊處置多余的房產(chǎn)，相當(dāng)于止損，但需要建立在對樓市大趨勢更準確的把握上，防止房價further下跌將自己帶入更深的泥潭,根據(jù)還款方式的不同，借款人可以選擇縮短期限或全額減少貸款,總結(jié):在貸款次相同條件下，等額本息還款法要支付的利息高于平均資本還款法,按揭買房，購房合同不變，房款還是原來的金額，所以原還款。
目前最常用的兩種還款方式是:等額本息還款法和平均資本還款法。1.等額本息還款法:即借款人每月等額償還/123，456，789-1/本息。這樣在還款初期利息支出最多，本金相對較少。以后隨著每月利息支出的逐漸減少，歸還的本金會逐漸增加。2.平均資本還款法，即借款人每月以相同的金額償還/123，456，789-1/本金，利息隨本金逐月遞減，每月還款額也是如此。總結(jié):在貸款次相同條件下，等額本息還款法要支付的利息高于平均資本還款法。所以，如果打算提前還款，最好選擇平均資本還款法。根據(jù)還款方式的不同，借款人可以選擇縮短期限或全額減少貸款。
償還如前。按揭買房，購房合同不變，房款還是原來的金額，所以原還款。如果不按原物還款，就是違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任可以采取以下方式承擔(dān):(1)支付違約金。違約金是指當(dāng)事人在合同中約定，當(dāng)合同債務(wù)人不履行或不正確履行合同義務(wù)時，向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的款項。(2)損害賠償。損害賠償金:指因合同一方違約行為，使另一方遭受財產(chǎn)損失時，違約方給予另一方的經(jīng)濟補償。(3)繼續(xù)履行。繼續(xù)履行:指法院或仲裁機關(guān)作出要求實際履行的判決或發(fā)出特別履行令，強制債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。
3、如果 房價真的掉了一半,要還二、三十年房貸的房奴該怎么辦?如果預(yù)計未來的樓市走勢會更差，在可能的情況下也可以選擇加緊處置多余的房產(chǎn)，相當(dāng)于止損，但需要建立在對樓市大趨勢更準確的把握上，防止房價further下跌將自己帶入更深的泥潭。特別是貸款的人的公寓比較多，需要注意風(fēng)險，避免提前變成負資產(chǎn)，如果我們別無選擇，只能用斷供的方法，代價會比較高。這樣一方面會破壞個人信用記錄，另一方面可能會導(dǎo)致賭氣欠債。
