選舉出的業(yè)委會(huì)依照業(yè)主大會(huì)授權(quán)，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》《物業(yè)服務(wù)合同》，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，溝通業(yè)主和物業(yè)之間的矛盾，做好物業(yè)與業(yè)主間的橋梁。物業(yè)服務(wù)一切的一切，都應(yīng)該以物業(yè)合同為標(biāo)準(zhǔn)，不管是價(jià)格還是質(zhì)量，只要你物業(yè)公司接受了，那么就應(yīng)該按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)服務(wù)才是。

1、當(dāng)下物業(yè)如何轉(zhuǎn)型？

并不是所有的小區(qū)都能夠?qū)崿F(xiàn)零費(fèi)用的。物業(yè)公司之所以進(jìn)駐，都是按照小區(qū)底盤(pán)，也就是業(yè)主戶(hù)數(shù)和物業(yè)費(fèi)單價(jià)，以及小區(qū)的停車(chē)位等一些看得見(jiàn)的費(fèi)用來(lái)進(jìn)行測(cè)算的，如果一個(gè)小區(qū)的商業(yè)化氛圍很重，周?chē)巧倘?，而小區(qū)的業(yè)主用房很充足，屬于小區(qū)范圍的周邊的門(mén)市也很多，有大量的停車(chē)位。那或許可能會(huì)實(shí)現(xiàn)零費(fèi)用，但是能夠?qū)崿F(xiàn)零費(fèi)用的小區(qū)肯定離不開(kāi)一個(gè)組織--業(yè)主委員會(huì)。

業(yè)委會(huì)應(yīng)該對(duì)小區(qū)的商業(yè)收入和停車(chē)費(fèi)以及一些廣告費(fèi)用有一定的測(cè)算，然后再根據(jù)物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行對(duì)照。最終測(cè)算如果商業(yè)化收入能達(dá)到或者超過(guò)物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)總額，那么業(yè)委會(huì)可以在業(yè)主大會(huì)提出相關(guān)方案進(jìn)行投票。如果通過(guò)，最終的結(jié)果就是物業(yè)費(fèi)總額包干制，就這么多錢(qián)，你物業(yè)公司把小區(qū)弄好，一分不少的給你。或者按時(shí)段給錢(qián)，

這樣對(duì)物業(yè)也有個(gè)考核和約束。對(duì)于周邊范圍商業(yè)氣氛不夠濃厚，又沒(méi)有大量的商鋪支撐小區(qū)，停車(chē)費(fèi)也無(wú)法收取，那如果實(shí)現(xiàn)零費(fèi)用，恐怕沒(méi)有哪個(gè)傻子物業(yè)公司會(huì)這么干的。物業(yè)公司就是來(lái)賺錢(qián)的，無(wú)利可圖，那肯定沒(méi)人愿意做，真正實(shí)現(xiàn)零費(fèi)用，最好的方式是自己管理。這樣小區(qū)所有的收益都在業(yè)主的監(jiān)控之下，對(duì)于公共收益可以用于商業(yè)投資，讓利益用來(lái)支付小區(qū)物業(yè)費(fèi)，進(jìn)行長(zhǎng)遠(yuǎn)的雞生蛋蛋生雞。

2、物業(yè)如何進(jìn)行轉(zhuǎn)型升級(jí)，從而更好的為業(yè)主服務(wù)？

暈，筆者看了描述，真的有點(diǎn)不是滋味，用大篇幅在說(shuō)明業(yè)委會(huì)的貪污腐敗問(wèn)題，不知道題主的意圖是什么？要是按照題主的說(shuō)明，業(yè)委會(huì)不成立肯定比成立更好。反正業(yè)委會(huì)是貪污的，又是不專(zhuān)業(yè)的，還不如不存在吧！可是現(xiàn)實(shí)呢？我們先說(shuō)說(shuō)為什么物業(yè)公司和業(yè)主走在了對(duì)立面:1.物業(yè)公司不按照《物權(quán)法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定服務(wù)，完全的本末倒置，

很多物業(yè)公司很牛逼的對(duì)維權(quán)業(yè)主說(shuō)“小區(qū)是我的還是你的？小區(qū)是我物業(yè)公司的！”把自己原本的位置都搞不清了。2.小區(qū)的公共資源成了物業(yè)公司的金庫(kù)，予求予取，電梯廣告，公共用地，業(yè)主用房，公共設(shè)施，公共活動(dòng)室等各種資源用來(lái)牟利。然而，這一切都成了物業(yè)公司的私人財(cái)產(chǎn)，3.地面以上的公共車(chē)位本是業(yè)主共有，資源共享，先來(lái)后到停放汽車(chē)。

然而，物業(yè)公司卻看到了這塊大肥肉，也利用一部分業(yè)主的自私心理，都想有一個(gè)屬于自己的別人不能停的車(chē)位，于是，物業(yè)公司不僅僅把業(yè)主共有的車(chē)位用來(lái)出租甚至出售給少數(shù)人，甚至不惜毀壞綠化或者是公共用地，用來(lái)牟取更大的利益。4.物業(yè)公司聯(lián)合相關(guān)單位私自動(dòng)用小區(qū)維修資金，本應(yīng)是小區(qū)一半以上業(yè)主同意才能動(dòng)用的維修基金，卻成了某些單位（社區(qū)、街道、住建局）利益共同體的小金庫(kù)。

物業(yè)公司沒(méi)錢(qián)了就利用電梯壞了，消防壞了，建筑外墻壞了、監(jiān)控壞了等各種借口盜取維修基金，5.物業(yè)公司服務(wù)越來(lái)越差，完全不按照《物業(yè)服務(wù)合同》相關(guān)內(nèi)容要求來(lái)保質(zhì)保量的服務(wù)。保安就隨便弄兩個(gè)老頭在里面坐著，就是把小區(qū)抬走了也沒(méi)人管，衛(wèi)生本應(yīng)一周兩次的改為一周一次，而且還臭味連連。綠化雜草叢生，草比人高，監(jiān)控幾乎是從來(lái)不修，壞了也沒(méi)人知道，形同虛設(shè)。

出事就推諉，反正不擔(dān)責(zé)，6.服務(wù)質(zhì)量沒(méi)提高，人員不斷減少，可是物業(yè)費(fèi)卻是逐年提高。你要是提意見(jiàn)或者不交費(fèi)，那等著被騷擾吧，嚴(yán)重的會(huì)危害家庭安全，要是領(lǐng)頭維權(quán)，首先要做好挨打被威脅的心理準(zhǔn)備。那么如何才能讓物業(yè)公司的服務(wù)切實(shí)提高，真正能夠不折不扣為業(yè)主服務(wù)1.小區(qū)全民參與，不要再是一盤(pán)散沙，自私自利的個(gè)體。

我們要為自己的合法利益不受侵害而努力參與，不再是一副“事不關(guān)己高高掛起”的姿態(tài)，更不要有一副“你們弄吧，我不參與”的口吻。2.支持小區(qū)的維權(quán)活動(dòng)，小區(qū)業(yè)主全力參與小區(qū)的維權(quán)活動(dòng)，給物業(yè)公司的各種不法行為或者是不作為行為造成嚴(yán)重的威懾，物業(yè)公司也是不敢不依照合同辦事，縱然是社區(qū)街道等各單位，也不敢跟全小區(qū)所有的業(yè)主做對(duì)。