如果你能找到一家房貸利率相對較低的銀行作為貸款銀行，那就相當于享受到了房貸利率較低的優(yōu)惠，但我建議你綜合考慮，不要只考慮,2009年初大面積7折優(yōu)惠時，四大行下調利率折扣,當然，不管怎么算，對付費的利息都沒有影響,貸款利息按浮動利率計算，利息隨利率調整而調整。

視借款合同情況，原則上貸款人有權調整并提供較低的利率或取消原有的下浮優(yōu)惠。但是，通常不清楚如何處理。畢竟銀行賺的錢不比你少，審批機制的復雜也導致這樣的調整都是紙上談兵。2009年初大面積7折優(yōu)惠時，四大行下調利率折扣。因此，建議借款人關注相關政策，積極與貸款經(jīng)理溝通(一般是騙貸的不良營銷方式，包括催簽合同、不解釋合同條款、強行騙取信用卡等。).

1。提供資產證明銀行會要求借款人除了收入證明之外，還要提供資產證明。這個時候大家要提供更有力的財產證明，那么銀行會認為你還款能力強，也可能會提供更低的利率房貸。2.工作單位的銀行會把教師、律師、醫(yī)生等職業(yè)認定為優(yōu)質客戶。如果你的職業(yè)屬于這一類，不僅放款快，利率也低。3.很少有銀行VIP能成為銀行的優(yōu)質客戶。一般來說，擁有大量資產、投資理財、為銀行貢獻大量利潤的客戶，自然會被銀行給予更優(yōu)惠的利率。4.同一地區(qū)，不同的銀行往往提供不同的房貸利率。如果你能找到一家房貸利率相對較低的銀行作為貸款銀行，那就相當于享受到了房貸利率較低的優(yōu)惠，但我建議你綜合考慮，不要只考慮。5.征信良好房貸征信調查很嚴格。如果你的信用信息良好，意味著你將擁有更多的信用財富，銀行在提供房貸時也會給予更優(yōu)惠的利率。

沒有辦法。只要基準利率不調整，對已經(jīng)發(fā)放的貸款就沒有影響，貸款利息按浮動利率計算，利息隨利率調整而調整。當然，不管怎么算，對付費的利息都沒有影響，會影響調整后的利息。一般銀行利率調整后，貸款未還部分的利率也進行調整，有三種形式:一是銀行利率調整后，次年年初執(zhí)行新調整的利率(工行、農行、建行房貸是這樣的)；二是全年調整，即還款后每年調整執(zhí)行新的利率(中國銀行房貸就是這樣)；三是雙方約定，新的利率水平一般在銀行利率調整后的當月執(zhí)行。公積金貸款利率的調整在每年1月1日進行，無論基準利率如何調整，浮動區(qū)間不變，只是在新利率的基礎上浮動。