對(duì)于房?jī)r(jià)漲跌起決定作用的是經(jīng)濟(jì)規(guī)律，而不是建筑成本。房?jī)r(jià)的高增長(zhǎng)是引導(dǎo)資本快速進(jìn)入房地產(chǎn)的主要原因，由于人為多年炒作，房?jī)r(jià)高速增長(zhǎng)，而房子對(duì)于家庭來(lái)講屬于絕對(duì)的大額消費(fèi)，如果房?jī)r(jià)不能保持高增長(zhǎng)，炒房者手中的房子就會(huì)變現(xiàn)困難，資金成本就會(huì)增加，房子持有成本和風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)增加。

1、房?jī)r(jià)房租雙雙跌落，鄭州樓市到底怎么了？

房租的掉落，是回歸了城中村之前的狀態(tài)，并不是歷史低點(diǎn)，這點(diǎn)要明白，因?yàn)閺泥嵵莩侵写宀疬w以來(lái)，很多人被迫進(jìn)入小區(qū)住進(jìn)了整租，合租，鄭州的商品房很少，導(dǎo)致了水漲船高，但目前新建小區(qū)一個(gè)個(gè)在建設(shè)，一個(gè)個(gè)已交付，安置房也多了，房子多了起來(lái)有選擇余地，自然房租有回落，城中村拆遷時(shí)伴隨著房?jī)r(jià)漲幅，房租高，很多人就覺得買房比租房合算，買漲不買跌，買的人多，價(jià)格就高，總有回歸理性的一天，價(jià)格自然下浮，但這個(gè)下浮的價(jià)格也是比五年前價(jià)格高的多，不要以為房租房?jī)r(jià)下降了，就證明市場(chǎng)不好，當(dāng)降到一定幅度時(shí)，上漲勢(shì)在必行，這個(gè)是市場(chǎng)規(guī)律，另外說(shuō)一點(diǎn)，房?jī)r(jià)并沒有多少跌落，只是沒之前成交量大，目前開發(fā)商資金緊張要回籠資金，打出特價(jià)房出售，特價(jià)房是位置一般，戶型一般，精裝修變毛坯，質(zhì)量下降的玩法，如果你去售樓部可是沒有降價(jià)，我已經(jīng)按照接近大家看得懂的文字編寫了，那些官方話回答的，有時(shí)候我都看不懂。

2、業(yè)內(nèi)人士稱房?jī)r(jià)不可能下跌到人們預(yù)期值，因?yàn)榻ǚ砍杀緵Q定了房?jī)r(jià)，對(duì)此你怎么看？

對(duì)于房?jī)r(jià)漲跌起決定作用的是經(jīng)濟(jì)規(guī)律，而不是建筑成本。目前高房?jī)r(jià)的主要原因是高地價(jià)、高稅收和高利潤(rùn)造成的，房?jī)r(jià)的高增長(zhǎng)是引導(dǎo)資本快速進(jìn)入房地產(chǎn)的主要原因。目前高房?jī)r(jià)還能保持多久，是供需關(guān)系、消費(fèi)能力和經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展共同決定的，房子是居民基本居住權(quán)的體現(xiàn)，屬于剛需，這也是炒房者的最大安全保障。對(duì)于結(jié)婚成家的人來(lái)說(shuō)，房子成為了必須具備條件之一，這就是社會(huì)中傳說(shuō)的丈母娘地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，

所以從需求角度講，房地產(chǎn)的需求是客觀的，也是必須的。由于人為多年炒作，房?jī)r(jià)高速增長(zhǎng)，而房子對(duì)于家庭來(lái)講屬于絕對(duì)的大額消費(fèi)，由于個(gè)人支付能力有限，絕大多數(shù)人按揭買房，背上了沉重的負(fù)債，甚至有的人用信用卡買房、炒房。真正具備消費(fèi)能力的剛需，早已購(gòu)房，有的加入炒房軍團(tuán)，而目前接盤的大多數(shù)是缺乏消費(fèi)能力的絕對(duì)剛需，

而炒房者也因限購(gòu)政策和接盤者有限，大量資金被鎖在房地產(chǎn)，造成消費(fèi)萎靡。消費(fèi)能力下降，是懸在炒房者頭頂?shù)倪_(dá)摩克利斯之劍，巨額的房屋總價(jià)，長(zhǎng)期的銀行貸款，大量的空置房，占有了大量的社會(huì)資金，造成資本流動(dòng)性不足，社會(huì)消費(fèi)降級(jí)。實(shí)體經(jīng)濟(jì)因市場(chǎng)萎縮發(fā)展困難，減負(fù)增效裁員降薪只能會(huì)加劇消費(fèi)市場(chǎng)的萎縮，形成惡性循環(huán)，

經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是多元的，也是均衡的，這樣的經(jīng)濟(jì)才健康安全，過度依靠房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，會(huì)形成資本的堰塞湖，一旦決堤將會(huì)造成災(zāi)難。房地產(chǎn)作為特殊的商品，其不能脫離商品的基本屬性，如果房?jī)r(jià)不能保持高增長(zhǎng)，炒房者手中的房子就會(huì)變現(xiàn)困難，資金成本就會(huì)增加，房子持有成本和風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)增加，有的炒房者被迫拋售手中房產(chǎn)，一旦供應(yīng)量增加，價(jià)格必然下跌，從而引發(fā)銀行抵押不足，甚至斷供潮出現(xiàn)，這是目前無(wú)法有效化解的矛盾，穩(wěn)是最大的利好，但也是一廂情愿。