無(wú)論是從慣例還是其他因素考慮下半年房貸利率上浮都是必然第一、地方銀行具備自主調(diào)整貸款利率上浮或下調(diào)的權(quán)利，這點(diǎn)央行早在2015年就有說(shuō)明。這也是為什么不同銀行對(duì)于利率上浮調(diào)整有不同的主因，感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)穩(wěn)問(wèn)題，對(duì)于房貸利率上浮的問(wèn)題之前也寫(xiě)過(guò)很多，可以說(shuō)進(jìn)入下半年后銀行房貸利率上浮已經(jīng)成為一種必然，這其中除去有銀行房貸額度確實(shí)吃緊的因素外，也與這一段時(shí)間監(jiān)管機(jī)構(gòu)的大檢查有關(guān)系。

1、西安部分銀行上浮首套房貸利率，監(jiān)測(cè)的11家銀行中，大多上浮15%，其中工商銀行上浮18%,你怎么看？

感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)穩(wěn)問(wèn)題，對(duì)于房貸利率上浮的問(wèn)題之前也寫(xiě)過(guò)很多，可以說(shuō)進(jìn)入下半年后銀行房貸利率上浮已經(jīng)成為一種必然，這其中除去有銀行房貸額度確實(shí)吃緊的因素外，也與這一段時(shí)間監(jiān)管機(jī)構(gòu)的大檢查有關(guān)系?？梢哉f(shuō)無(wú)論是從銀行風(fēng)險(xiǎn)管控角度還是利益角度來(lái)看銀行上浮房貸利率都是必然，借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察。無(wú)論是從慣例還是其他因素考慮下半年房貸利率上浮都是必然第一、地方銀行具備自主調(diào)整貸款利率上浮或下調(diào)的權(quán)利，這點(diǎn)央行早在2015年就有說(shuō)明，

可以說(shuō)如今我國(guó)的銀行利率實(shí)行的是央行定基準(zhǔn)，銀行自主決定浮動(dòng)程度的制度。也就是說(shuō)各大銀行可以根據(jù)自身資金情況和市場(chǎng)情況做出市場(chǎng)利率的調(diào)整，而且實(shí)行的是上不封頂下不到底的市場(chǎng)浮動(dòng)機(jī)制，所以，這也是為什么不同銀行對(duì)于利率上浮調(diào)整有不同的主因。畢竟各家銀行的資金情況和對(duì)于市場(chǎng)的判斷不會(huì)完全一致，第二、西安目前15%左右的首套房貸利率在全國(guó)來(lái)說(shuō)只能算是中等。

雖然說(shuō)目前西安的房貸利率比起東部和南部區(qū)域來(lái)說(shuō)會(huì)高點(diǎn)（5-10%），但是相比于中部主要城市來(lái)說(shuō)還是要低得點(diǎn)的，根據(jù)我的觀察中部主要城市的首套房貸利率在20-25%左右，幾乎整個(gè)2019年就很少出現(xiàn)15%的房貸利率上浮的情況，銀行房貸利率上浮的原因已經(jīng)跟大家分享過(guò)很多了，這里再啰嗦幾句第一、維持相對(duì)較高的房貸利率對(duì)于抑制房產(chǎn)投資還是有作用的。

西安從2年前到現(xiàn)在可以說(shuō)房?jī)r(jià)上漲的原因中投資占據(jù)了多數(shù)，房貸利率上浮后毫無(wú)疑問(wèn)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一種抑制作用，起碼對(duì)于那些非必須的購(gòu)房者會(huì)考慮這些因素，而事實(shí)也證明了西安自從下半年開(kāi)始上浮房貸利率后，房?jī)r(jià)出現(xiàn)了回調(diào)的趨勢(shì)。第二、每家銀行對(duì)于房貸的態(tài)度不同，工商銀行有較高的房貸利率上浮，大家不去貸款就是了，

銀行上浮或者下調(diào)利率是一種市場(chǎng)行為，那么大家選擇哪家銀行去貸款也是一種市場(chǎng)行為，有那么多銀行沒(méi)必要死盯工商銀行。不過(guò)根據(jù)我的觀察來(lái)看，歷來(lái)工商銀行對(duì)于房貸的態(tài)度就是比其他銀行強(qiáng)硬些（利率上浮會(huì)比其他銀行高），綜上，根據(jù)央行的規(guī)定各家銀行是有自主調(diào)整房貸利率上下浮動(dòng)的權(quán)利的，這點(diǎn)我們必須認(rèn)識(shí)到，不過(guò)從各個(gè)銀行開(kāi)始上浮房貸利率的動(dòng)作來(lái)看，似乎是開(kāi)始不歡迎大家購(gòu)房了。