開發(fā)商賣不出去的房子會怎么辦。說哪怕開發(fā)商的房子賣不出去，開發(fā)商完全可以將房產抵押給銀行獲取資金，針對一些開發(fā)商房子賣不掉，為什么不以租代售，因為從房子出租的角度來房子租期國內政策規(guī)定最長20年，長租20年，相當于一次性買斷房子，除非出現(xiàn)開發(fā)商爛尾或者大多數(shù)的房產賣不出去開發(fā)商或許會受到損失，畢竟購房者交給開發(fā)商的30%的首付款也是一筆不小的資金。

1、房產商賣不出去的房子誰買單？

感謝邀請回答這個問題，任何商品都會有“余貨”的存在，這就好比我們去水果市場買水果一個道理，生意再好的商家總有一天會出現(xiàn)商品賣不出去的情況，房產作為商品的一種自然無法逃離這種規(guī)律。那么開發(fā)商賣不出去的房子會怎么辦？借此機會簡單談談我的觀察，無論是那種情況，開發(fā)商不會傻到自己承擔這些損失開始講之前我們要先知道開發(fā)商是如此操作樓盤的，也就是說如何從拿地、蓋房、出售回款等這一個輪回的過程，你知道了這些你就會發(fā)現(xiàn)，原來這就為什么所有的開發(fā)商包括置業(yè)顧問都會告訴你：沒有賣不出去的房子的根本原因。

第一、大多數(shù)對于賣不出去的房產開發(fā)商都會以內部價的名義開始低價銷售，這就好比跟市場買菜一個道理，被別人買剩下的菜肯定會有所優(yōu)惠。購房的朋友應該都見過，某個樓盤已經開盤了3期了，但是1期還有幾個戶型沒有賣出去的，這個時候的優(yōu)惠力度是很大的，一般都可以打95折扣甚至更多，對于大多數(shù)人來說只要是正軌的房產，而且是現(xiàn)房相信總有人會愿意買的，2019年賣不出去不代表2020年賣不出去對吧。

第二、最差開發(fā)商完全可以抵押給銀行，個人尚且可以進行房產抵押貸款，更何況開發(fā)商？相信對于房產有所了解的朋友應該知道，開發(fā)商除去起始資金外，無論的拿地、蓋房等哪一個階段的錢基本都是依靠銀行抵押來獲取資金的，比如，開發(fā)商以1億元的價格拍了一塊土地，大多數(shù)開發(fā)商都會以1億及以上的金額抵押給銀行獲取初始的動工資金，當樓盤滿足預售條件后（一般是30%左右的工程）開發(fā)商開始出售房產開始獲取30%的首付款，購房者以房產抵押獲取貸款后，銀行再將剩余70%房款打給開發(fā)商。

所以說哪怕開發(fā)商的房子賣不出去，開發(fā)商完全可以將房產抵押給銀行獲取資金，除非出現(xiàn)開發(fā)商爛尾或者大多數(shù)的房產賣不出去開發(fā)商或許會受到損失，畢竟購房者交給開發(fā)商的30%的首付款也是一筆不小的資金。第三、如果出現(xiàn)大面積出售不出去的情況，開發(fā)商直接宣布破產就是了，前兩天跟朋友還聊起過公司破產的問題，要知道如今的開發(fā)商都是股份有限公司，也就是說只承擔有限的責任，直到宣布破產法院只能以現(xiàn)有的資產進行清算。

無疑最后進行清算的就是開發(fā)商的樓盤和土地而已，因為公司經營不善而破產的情況很多，最后誰受傷？無疑是發(fā)放貸款的銀行和購房的民眾，房產大面積銷售不出去的情況現(xiàn)在是不會出現(xiàn)的，不過買房市場確實已經到來了第一、以剛需為主的購房需求已經開始向改善房時代進行轉變。相信關注房產的朋友應該知道，在幾年以前一二線城市主要出售的房產都是90平米以下的居多，這也是因為當時剛需購房者是主力人群，

但是近幾年發(fā)現(xiàn)購房者中改善房和投資房者已經占據(jù)了多數(shù)（出售房產的面積在110平米以上居多），他們對于住房要求越來越高了，品質房時代已經來臨。這也意味著，未來房地產市場已經開始向買房市場進行轉移了，人們對于戶型、位置、配套越來越在乎了，第二、以低質量、奇葩戶型等為主的開發(fā)商注定日子不好過了。剛需購房者或許不回考慮那么多問題，首先會想著解決住房問題和子女教育問題等，

但是隨著房價的不斷上漲，人們對于房子本身的品質追求也在不斷增加，有商業(yè)配套、教育、醫(yī)療、消防、交通等資源配套外，對于房屋本身的設計也提出了更高的要求。這也是為什么很多原本以剛需房為主的開發(fā)商要么轉型做優(yōu)質盤，要么不得不轉移市場的根本原因，因為你不改變，消費者不買單啊。綜上，一句話：很多置業(yè)顧問都說沒有賣不出去的房子是有道理的，

2、一些開發(fā)商房子賣不掉，為什么不以租代售？