不對，真正需要房子的人，就算壓力再大，他們想辦法也會買房子的，對他們來房子是他們現(xiàn)階段最重要的事情，尤其是現(xiàn)在的農(nóng)村，沒有房子，就意味著沒有媳婦，你說他們買不買房子。這里的房子不僅滿足的是剛需，還有很大的投資價值，值得注意的是，對于這些地區(qū)的房子，投資的門檻不僅高，還有很嚴格的限購政策。

1、手里有30萬想投資房產(chǎn)，五年以后房子價格是否會漲？

如果按照你30萬的資金來劃分可投資的房產(chǎn)來看，那么5年的時間可能不僅不會漲，還可能會虧錢。因為房地產(chǎn)的黃金周期已經(jīng)結束，前幾年那種閉著眼買買買，然后躺著賺賺賺的機會已經(jīng)不復存在！未來的房地產(chǎn)市場是一個明顯的兩極分化結構，只有優(yōu)質的房產(chǎn)有投資價值，而普通，劣質的房產(chǎn)可能不僅沒有投資價值，可能未來連出手都困難，

那么優(yōu)質的房產(chǎn)有哪些呢？一線，新一線，強二線，這些就是優(yōu)質的房產(chǎn)，具備著投資價值！因為他們屬于人口密度較大的城市，并且是國家發(fā)展的重點，也在國際上有著一定的地位和持續(xù)的流入，經(jīng)濟的貢獻。所以這里的房子不僅滿足的是剛需，還有很大的投資價值！可是值得注意的是，對于這些地區(qū)的房子，投資的門檻不僅高，還有很嚴格的限購政策，

也就是說，少則幾百萬，多則上千萬的投資門檻，阻攔了很大一批人投資！另一方面，嚴格的限購政策讓許多有錢的人無法繼續(xù)購買。所以，總結就是有錢的沒資格，有資格的沒錢，但是拉長5-10年的周期來看，他們依然可以穩(wěn)步上漲，甚至有些強勢的可以跑贏通脹。那么什么是劣質的房產(chǎn)呢？許多弱二線，三四五線就是，雖然對于這些地方來看，還有一個剛需和置換的需求，但是對于投資和炒房，已經(jīng)毫無價值，

因為這些地區(qū)的人口是在不斷減少的，大量的人都是往一線城市流入，再加上一個非常高的空置率，導致了三四五線房產(chǎn)的價值下降非常大。目前三四五線的空置率達到了24%以上，而國際上20%以上就是危機信號，30%就是爆發(fā)危機的情況，所以說那么大的空置率其實都是前期炒房者囤積留下的隱患，未來如果實行了房產(chǎn)稅，空置稅，那么拋售也是勢在必行的，并且還無人接盤。

總結所以說，如果按照你30萬的資金來投資的話，那么大概率只能買得起，三四五線的房產(chǎn)，按就是去了投資的必要！5年后，一線，新一線，強二線的房產(chǎn)依然會上漲，但是你可能沒有資格，沒有資金投資；而對于三四五線來說，30萬的資金投入，可能就是一個自己給自己買套行為，得不償失，也沒有必要！?點贊關注我?帶你了解更多財經(jīng)和投資背后的真正邏輯，

2、大家覺得疫情過后昆明的房子均價會漲多少，根據(jù)是什么？

為什么疫情會影響房價？疫情和房價之間有什么樣的關系？如果疫情能夠影響房價，為什么是漲而不是跌？首先，疫情會減少人口流動，昆明是一個外來人口居多的城市，既然人口流動減少，那么買房的人會增多嗎？其次，疫情在年初影響企業(yè)復工生產(chǎn)，對年初的經(jīng)濟有點不小的打擊，這個影響如果小半年沒能恢復，整個2020年的經(jīng)濟如果處于稍微低沉的狀態(tài)，那么，人們手中用于購房的資金將會緊張，買房的人會不會減少而不是增多呢？最后，假設昆明正常復工，疫情很好地控制住了，2020年的經(jīng)濟也穩(wěn)定發(fā)展，昆明作為自貿區(qū)的優(yōu)勢也逐漸顯露，房價真的漲了，那么，也應該不會在疫情過后大漲，而應該是小漲，理由是疫情過后經(jīng)濟的穩(wěn)定恢復，并不會導致房地產(chǎn)經(jīng)濟的大幅度起伏。

3、以后縣城房價會漲還是跌？

謝謝邀請！我是椰子熟了，歡迎大家訂閱我的頭條，更多精彩內容，期待與您共享！我在前幾篇文章中也分析過關于目前中國縣城房價的問題，我的觀點是，目前看來，中國縣城的房價會穩(wěn)重有升，不會下跌！目前政府和央行出臺了很多的文件來抑制房價的上漲，很多城市出臺了限購政策，一線城市首套房的利率也上調了10%-20%，這是什么概念，就是說你貸款100萬的話，20年，上調10%意味著每個月多還700塊錢左右，這對于炒房者不算什么，但對于剛需那就是增加了生活負擔啊，尤其是剛剛畢業(yè)的大學生，每個月的工資都不夠用來還房貸，就算他們父母幫忙湊過了首付，你說他們敢買嗎？看完上邊我寫的這些，那就有人會說了，利率上調了，那是不是剛需就少了，那就意味著房價下跌？不對，真正需要房子的人，就算壓力再大，他們想辦法也會買房子的，對他們來說，房子是他們現(xiàn)階段最重要的事情，尤其是現(xiàn)在的農(nóng)村，沒有房子，就意味著沒有媳婦，你說他們買不買房子！另外，中國的城鎮(zhèn)化建設，依舊是中國發(fā)展的主旋律，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，目前中國的城鎮(zhèn)化率僅有54%，遠遠低于期望值，還有很長的路要走，所以未來的剛需還會上升，短期之內，房價斷然不會下降！我是椰子熟了，以上是我的回答，歡迎大家關注點贊。