不對(duì)，真正需要房子的人，就算壓力再大，他們想辦法也會(huì)買(mǎi)房子的，對(duì)他們來(lái)房子是他們現(xiàn)階段最重要的事情，尤其是現(xiàn)在的農(nóng)村，沒(méi)有房子，就意味著沒(méi)有媳婦，你說(shuō)他們買(mǎi)不買(mǎi)房子。這里的房子不僅滿足的是剛需，還有很大的投資價(jià)值，值得注意的是，對(duì)于這些地區(qū)的房子，投資的門(mén)檻不僅高，還有很?chē)?yán)格的限購(gòu)政策。

1、手里有30萬(wàn)想投資房產(chǎn)，五年以后房子價(jià)格是否會(huì)漲？

如果按照你30萬(wàn)的資金來(lái)劃分可投資的房產(chǎn)來(lái)看，那么5年的時(shí)間可能不僅不會(huì)漲，還可能會(huì)虧錢(qián)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)的黃金周期已經(jīng)結(jié)束，前幾年那種閉著眼買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)，然后躺著賺賺賺的機(jī)會(huì)已經(jīng)不復(fù)存在！未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)明顯的兩極分化結(jié)構(gòu)，只有優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)有投資價(jià)值，而普通，劣質(zhì)的房產(chǎn)可能不僅沒(méi)有投資價(jià)值，可能未來(lái)連出手都困難，

那么優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)有哪些呢？一線，新一線，強(qiáng)二線，這些就是優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)，具備著投資價(jià)值！因?yàn)樗麄儗儆谌丝诿芏容^大的城市，并且是國(guó)家發(fā)展的重點(diǎn)，也在國(guó)際上有著一定的地位和持續(xù)的流入，經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)。所以這里的房子不僅滿足的是剛需，還有很大的投資價(jià)值！可是值得注意的是，對(duì)于這些地區(qū)的房子，投資的門(mén)檻不僅高，還有很?chē)?yán)格的限購(gòu)政策，

也就是說(shuō)，少則幾百萬(wàn)，多則上千萬(wàn)的投資門(mén)檻，阻攔了很大一批人投資！另一方面，嚴(yán)格的限購(gòu)政策讓許多有錢(qián)的人無(wú)法繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)。所以，總結(jié)就是有錢(qián)的沒(méi)資格，有資格的沒(méi)錢(qián)，但是拉長(zhǎng)5-10年的周期來(lái)看，他們依然可以穩(wěn)步上漲，甚至有些強(qiáng)勢(shì)的可以跑贏通脹。那么什么是劣質(zhì)的房產(chǎn)呢？許多弱二線，三四五線就是，雖然對(duì)于這些地方來(lái)看，還有一個(gè)剛需和置換的需求，但是對(duì)于投資和炒房，已經(jīng)毫無(wú)價(jià)值，

因?yàn)檫@些地區(qū)的人口是在不斷減少的，大量的人都是往一線城市流入，再加上一個(gè)非常高的空置率，導(dǎo)致了三四五線房產(chǎn)的價(jià)值下降非常大。目前三四五線的空置率達(dá)到了24%以上，而國(guó)際上20%以上就是危機(jī)信號(hào)，30%就是爆發(fā)危機(jī)的情況，所以說(shuō)那么大的空置率其實(shí)都是前期炒房者囤積留下的隱患，未來(lái)如果實(shí)行了房產(chǎn)稅，空置稅，那么拋售也是勢(shì)在必行的，并且還無(wú)人接盤(pán)。

總結(jié)所以說(shuō)，如果按照你30萬(wàn)的資金來(lái)投資的話，那么大概率只能買(mǎi)得起，三四五線的房產(chǎn)，按就是去了投資的必要！5年后，一線，新一線，強(qiáng)二線的房產(chǎn)依然會(huì)上漲，但是你可能沒(méi)有資格，沒(méi)有資金投資；而對(duì)于三四五線來(lái)說(shuō)，30萬(wàn)的資金投入，可能就是一個(gè)自己給自己買(mǎi)套行為，得不償失，也沒(méi)有必要！?點(diǎn)贊關(guān)注我?帶你了解更多財(cái)經(jīng)和投資背后的真正邏輯，

2、大家覺(jué)得疫情過(guò)后昆明的房子均價(jià)會(huì)漲多少，根據(jù)是什么？

為什么疫情會(huì)影響房?jī)r(jià)？疫情和房?jī)r(jià)之間有什么樣的關(guān)系？如果疫情能夠影響房?jī)r(jià)，為什么是漲而不是跌？首先，疫情會(huì)減少人口流動(dòng)，昆明是一個(gè)外來(lái)人口居多的城市，既然人口流動(dòng)減少，那么買(mǎi)房的人會(huì)增多嗎？其次，疫情在年初影響企業(yè)復(fù)工生產(chǎn)，對(duì)年初的經(jīng)濟(jì)有點(diǎn)不小的打擊，這個(gè)影響如果小半年沒(méi)能恢復(fù)，整個(gè)2020年的經(jīng)濟(jì)如果處于稍微低沉的狀態(tài)，那么，人們手中用于購(gòu)房的資金將會(huì)緊張，買(mǎi)房的人會(huì)不會(huì)減少而不是增多呢？最后，假設(shè)昆明正常復(fù)工，疫情很好地控制住了，2020年的經(jīng)濟(jì)也穩(wěn)定發(fā)展，昆明作為自貿(mào)區(qū)的優(yōu)勢(shì)也逐漸顯露，房?jī)r(jià)真的漲了，那么，也應(yīng)該不會(huì)在疫情過(guò)后大漲，而應(yīng)該是小漲，理由是疫情過(guò)后經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定恢復(fù)，并不會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的大幅度起伏。

3、以后縣城房?jī)r(jià)會(huì)漲還是跌？

謝謝邀請(qǐng)！我是椰子熟了，歡迎大家訂閱我的頭條，更多精彩內(nèi)容，期待與您共享！我在前幾篇文章中也分析過(guò)關(guān)于目前中國(guó)縣城房?jī)r(jià)的問(wèn)題，我的觀點(diǎn)是，目前看來(lái)，中國(guó)縣城的房?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)重有升，不會(huì)下跌！目前政府和央行出臺(tái)了很多的文件來(lái)抑制房?jī)r(jià)的上漲，很多城市出臺(tái)了限購(gòu)政策，一線城市首套房的利率也上調(diào)了10%-20%，這是什么概念，就是說(shuō)你貸款100萬(wàn)的話，20年，上調(diào)10%意味著每個(gè)月多還700塊錢(qián)左右，這對(duì)于炒房者不算什么，但對(duì)于剛需那就是增加了生活負(fù)擔(dān)啊，尤其是剛剛畢業(yè)的大學(xué)生，每個(gè)月的工資都不夠用來(lái)還房貸，就算他們父母幫忙湊過(guò)了首付，你說(shuō)他們敢買(mǎi)嗎？看完上邊我寫(xiě)的這些，那就有人會(huì)說(shuō)了，利率上調(diào)了，那是不是剛需就少了，那就意味著房?jī)r(jià)下跌？不對(duì)，真正需要房子的人，就算壓力再大，他們想辦法也會(huì)買(mǎi)房子的，對(duì)他們來(lái)說(shuō)，房子是他們現(xiàn)階段最重要的事情，尤其是現(xiàn)在的農(nóng)村，沒(méi)有房子，就意味著沒(méi)有媳婦，你說(shuō)他們買(mǎi)不買(mǎi)房子！另外，中國(guó)的城鎮(zhèn)化建設(shè)，依舊是中國(guó)發(fā)展的主旋律，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，目前中國(guó)的城鎮(zhèn)化率僅有54%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于期望值，還有很長(zhǎng)的路要走，所以未來(lái)的剛需還會(huì)上升，短期之內(nèi)，房?jī)r(jià)斷然不會(huì)下降！我是椰子熟了，以上是我的回答，歡迎大家關(guān)注點(diǎn)贊。