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為什么會有房地產(chǎn)調(diào)控,房地產(chǎn)調(diào)控為什么要因城施策

來源:整理 時間:2022-08-29 20:56:26 編輯:金融知識 手機版

每次調(diào)控有效果的時候都會與經(jīng)濟發(fā)展相沖突。房地產(chǎn)調(diào)控不實行一城一策的后果大家應該知道我國房地產(chǎn)調(diào)控最早開始進行房地產(chǎn)調(diào)控的時候,大多數(shù)都是上面制定,下面執(zhí)行的方式來進行的,這樣的模式一直從2003年到2016年14年,這樣的結(jié)果有好處也有壞處幾點愚見。

1、房地產(chǎn)調(diào)控為什么要因城施策,一城一策呢?

房地產(chǎn)調(diào)控為什么要因城施策,一城一策呢

感謝邀請回答這個問題,房地產(chǎn)調(diào)控實行一城一策是近幾年的事情,包括今年兩會后基本上各地都是在進行各自的調(diào)控。借此機會簡單談談我的觀察,房地產(chǎn)調(diào)控不實行一城一策的后果大家應該知道我國房地產(chǎn)調(diào)控最早開始進行房地產(chǎn)調(diào)控的時候,大多數(shù)都是上面制定,下面執(zhí)行的方式來進行的,這樣的模式一直從2003年到2016年14年。

這樣的結(jié)果有好處也有壞處幾點愚見:第一、每次調(diào)控有效果的時候都會與經(jīng)濟發(fā)展相沖突,最明顯的例子就是2005年開始的“國八條”和2006年建設(shè)部等九部委推出雷霆手段,頒布“國六條”以及2007年,央行進行了六次加息、十次上調(diào)存款準備金率至14.5%,創(chuàng)20多年歷史新高;國家繼續(xù)從金融、稅收、土地等方面入手,進行房地產(chǎn)市場的全面調(diào)控。

可以說這次調(diào)控力度不可謂不大,效果也是很明顯的,2007年下半年不少地方房價出現(xiàn)優(yōu)惠打折等變相下調(diào)或直接下調(diào)的現(xiàn)象。但是好景不長,2008年美國的次貸金融危機席卷全球,我國為了避免失業(yè)潮的發(fā)生不得不放松了對于房地產(chǎn)的調(diào)控,房地產(chǎn)作為經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)可以說再次迎來了一波高增長期,這波時間一直持續(xù)到了2011年,

第二、這種集中調(diào)控,我稱之為“蓄水式”調(diào)控,突然放開必然導致房價暴漲。過去很長時間我國對于房地產(chǎn)的調(diào)控都是“蓄水式”的,連續(xù)幾年的打壓,好不容房地產(chǎn)市場開始出現(xiàn)頹勢,但是因為經(jīng)濟原因,突然間就放開,這種180度轉(zhuǎn)彎,必將帶動房價的暴漲。因為在這調(diào)控的2-3年內(nèi),需求聚集的太多,集中釋放后肯定會帶來房價暴漲,

事實證明因城施策,一城一策有利于真正穩(wěn)定房地產(chǎn)穩(wěn)定第一、三四線城市的房地產(chǎn)周期明顯滯后于一二線城市。一個最為明顯的例子就是,三四線城市的房價基本從2008年之后到2016年之間上漲的并不多,真正暴漲的時間段是在2017和2018年,而大多數(shù)二線城市房價暴漲的時間段則是在2011-2016年中間,原因無他。

就是因為城市建設(shè)的快慢程度不同,從2011年開始是一二線城市開始進行大力棚改和城中村改造的時間,而三四線城市則是集中在過去的兩年,所以,你說用一刀切的政策來調(diào)控房地產(chǎn)合適嗎?第二、真正穩(wěn)定房地產(chǎn)的最佳手段是減弱房地產(chǎn)的投資屬性。我一直有一個觀點:任何商品本身的需求不足以支撐其價格暴漲,房產(chǎn)也不例外,房價之所以暴漲的主要原因就是因為投資的人太多了,其投資屬性過重必然導致價值扭曲。

2017年提出“房住不炒”其實就是對于房地產(chǎn)投資屬性的一次全面的減弱,第三、減弱房地產(chǎn)投資屬性除去限購、限貸等政策外,寬松適度的貨幣政策也是很重要的。限購、限貸等政策說到底就是盡量減少投資者對于房地產(chǎn)市場的干預,而真正能夠使得房地產(chǎn)市場降溫的政策其實是貨幣政策,2007年很多城市房價開始下調(diào)的主要原因還是因為央行進行了六次加息、十次上調(diào)存款準備金率的結(jié)果。

銀行貸款才是房地產(chǎn)企業(yè)的命脈,畢竟僅僅貸款這塊就占據(jù)了大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)資金來源的60%以上,綜上,集中調(diào)控的結(jié)果就是容易造成經(jīng)濟問題,而一城一策的結(jié)果則可以相對的解決這個矛盾。畢竟地方來說雖然主動調(diào)控的意愿不強,但是維持穩(wěn)定上漲還是操作性比較強的,說白了,房地產(chǎn)調(diào)控的目的不是讓房價降下來,只是希望房價能夠穩(wěn)定上漲,不出現(xiàn)暴漲。

2、房地產(chǎn)市場調(diào)控從一刀切轉(zhuǎn)變到因城施策,你怎么看?你所在的城市會放松調(diào)控嗎?

房地產(chǎn)市場調(diào)控從一刀切轉(zhuǎn)變到因城施策,你怎么看你所在的城市會放松調(diào)控嗎

以前是以統(tǒng)一調(diào)控的一刀切政策為主,可一旦風吹草動卻是立刻取消,房地產(chǎn)市場形成了周期性的規(guī)律,從房產(chǎn)暴漲、統(tǒng)一調(diào)控、市場降溫、房產(chǎn)冷卻、政策鼓勵、銀行優(yōu)惠、首付最低、星星之火、逐步蔓延、熊熊燃燒,再回到降溫的過程。可如今的一城一策對房地產(chǎn)的驅(qū)動作用發(fā)生了根本性的變化!以前統(tǒng)一調(diào)控具有全國性意義,不僅要考慮房地產(chǎn)火熱對宏觀經(jīng)濟的影響,還要考慮中低收入者的購買能力、債務風險、消費購買力影響等諸多因素。

文章TAG:調(diào)控因城施策房地產(chǎn)為什么會有房地產(chǎn)調(diào)控

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