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土地增值稅是什么稅，土地增值稅是一種什么稅費(fèi)

來(lái)源：整理 時(shí)間：2022-12-14 01:01:42 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

1，土地增值稅是一種什么稅費(fèi)

土地增值稅是針對(duì)有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)所取得的增值額征收的稅種。
就是對(duì)土地出讓行為按土地增值額繳納的一種稅， 增值額=銷售土地收入-土地成本-費(fèi)用-稅金

土地增值稅是一種什么稅費(fèi)

2，土地增值稅屬于什么稅種

土地增值稅屬于行為稅類。 行為稅也稱為特定行為目的稅類，它是國(guó)家為了實(shí)現(xiàn)某種特定的目的，以納稅人的某些定行為為課稅對(duì)象的稅種。開征行為稅類的主要目的在于國(guó)家根據(jù)一定時(shí)期的客觀需要，限制某些特定的行為。這類稅收的特點(diǎn)是：征稅的選擇性較為明顯，稅種較多，并有著較強(qiáng)的時(shí)效性，有的還具有因時(shí)因地制宜的特點(diǎn)。我國(guó)現(xiàn)行的城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、契稅、土地增值稅、耕地占用稅都屬于這類稅收。

土地增值稅屬于什么稅種

3，什么是土地增值稅

對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及出售建筑物時(shí)所產(chǎn)生的價(jià)格增值量征收的稅種。土地價(jià)格增值額是指轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)成本、費(fèi)用等支出后的余額。土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率，例如增值額未超過(guò)50%的部分，稅率為30%，增值額超過(guò)200%的部分，稅率為60%
土地增值稅 對(duì)有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及地上的建筑物和其他附著物的產(chǎn)權(quán)時(shí)獲得超過(guò)一定額度的增值收益的單位和個(gè)人征收的一種稅。土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額為計(jì)稅依據(jù)。增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額之后的余額。土地增值稅實(shí)行從305至60%的四級(jí)累進(jìn)稅率。

什么是土地增值稅

4，土地增值稅

土地增值稅是超率累進(jìn)計(jì)算的200W以上的土地或者地上附著物稅率是50%（可能60%，我記不太清了）除此之外要減去扣減項(xiàng)目金額的比例稅率（200W以上應(yīng)該是15%）你這里沒有給出扣減項(xiàng)目，不好算。50萬(wàn)應(yīng)該差不多。
解：（1）確定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入?！　∞D(zhuǎn)讓收入=5000（萬(wàn)元）　　（2）確定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的扣除項(xiàng)目金額：　?、偃〉猛恋厥褂脵?quán)所支付的金額=500（萬(wàn)元）　?、诜康禺a(chǎn)開發(fā)成本=1500（萬(wàn)元）　　③房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用=（120-10）+（500+1500）×5%=110+100=210（萬(wàn)元）　?、芘c轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金=5000×5%+25=250+25=275（萬(wàn)元）　　⑤從事房地產(chǎn)開發(fā)的加計(jì)扣除=（500+1500）×20%=400（萬(wàn)元）　?、揶D(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的扣除項(xiàng)目金額為=500+1500+210+275+400=2885（萬(wàn)元）　?。?）計(jì)算轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額=5000-2885=2115（萬(wàn)元）　　（4）計(jì)算增值額與扣除項(xiàng)目金額的比率=2115÷2885≈73.3%　?。?）計(jì)算應(yīng)納土地增值稅稅額：　　定義法：2885×50%×30%+2885×（73.3%-50%）×40%=701.63（萬(wàn)元）　　公式法：2115×40%-2885×5%=701.75（萬(wàn)元） 。分析：土地增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%；土地增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，未超過(guò)100%的部分，稅率為40%；土地增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分，未超過(guò)300%的部分，稅率為50%；土地增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%以上的部分，稅率為60%；為簡(jiǎn)化計(jì)算方法，可以采用速算扣除率的方法，其計(jì)算公式為：　　應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率－扣除項(xiàng)目金額×速算扣除率　?。?）稅額的計(jì)算　?、僭鲋殿~＝總收入－扣除項(xiàng)目金額　?、谠鲋德剩剑ㄔ鲋殿~／扣除項(xiàng)目金額）×100%　　③反查表：找到適用的稅率，以及速算扣除率　?、芫唧w確定應(yīng)納稅：　　定義法：分段計(jì)算其和　　公式法：應(yīng)納稅＝增值額×適用稅率－扣除項(xiàng)目金額×速算扣除率
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