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什么叫差額征稅，什么是差額稅

來(lái)源：整理 時(shí)間：2022-12-17 19:46:27 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

1，什么是差額稅

差價(jià)稅(Variable Levy)又叫差額稅，當(dāng)某種本國(guó)生產(chǎn)的產(chǎn)品國(guó)內(nèi)價(jià)格高于同類(lèi)的進(jìn)口商品價(jià)格時(shí)，為了削弱進(jìn)口商品的競(jìng)爭(zhēng)能力，保護(hù)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)和國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，按國(guó)內(nèi)價(jià)格與進(jìn)口價(jià)格之間的差額征收關(guān)稅，就叫差價(jià)稅。

什么是差額稅

2，全額營(yíng)業(yè)稅與差額營(yíng)業(yè)稅是什么意思

全額營(yíng)業(yè)稅，就是對(duì)所有的營(yíng)業(yè)收入按照適用稅率征收營(yíng)業(yè)稅，差額營(yíng)業(yè)稅就是在營(yíng)業(yè)收入的基礎(chǔ)上扣減支付給其他企業(yè)的費(fèi)用后按適用稅率征收營(yíng)業(yè)稅一般的營(yíng)業(yè)稅都是全額征收的，差額征收一般主要適用于存在轉(zhuǎn)包，分包等情況，扣除支付給分包方的費(fèi)用后征稅
意思就是5.5%的營(yíng)業(yè)稅不是全額征收，是按照當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格和現(xiàn)在出售價(jià)格之間的差額乘以5.5%

全額營(yíng)業(yè)稅與差額營(yíng)業(yè)稅是什么意思

3，對(duì)方開(kāi)具普通發(fā)票差額征稅是什么意思

差額征稅的意思是，一個(gè)工程有總包方和分包方，總包方將工程的一部分或全部交友分包方施工，有總包方向甲方開(kāi)具全部發(fā)票收取款項(xiàng)，有總包方向分包方支付工程款，有分包方向總包方開(kāi)具發(fā)票，總包方用向甲方開(kāi)出的全部工程發(fā)票減掉分包方開(kāi)出的發(fā)票后的差額計(jì)算繳納稅款，這就是簡(jiǎn)稱(chēng)的差額征稅。
1.差額征收是指營(yíng)業(yè)稅項(xiàng)目，“營(yíng)改增”試點(diǎn)地區(qū)延續(xù)該政策，8月1日后由于全國(guó)推廣，那么增值稅一般納稅人就沒(méi)有這個(gè)政策了。2.差額征收，差額=總營(yíng)業(yè)額-支付給另外的營(yíng)業(yè)額（成本），如，工程應(yīng)計(jì)稅的營(yíng)業(yè)額=總工程營(yíng)業(yè)額-分包工程的營(yíng)業(yè)額。如，旅游應(yīng)計(jì)稅的營(yíng)業(yè)額=旅游總收入-支付給外地地接的費(fèi)用。

對(duì)方開(kāi)具普通發(fā)票差額征稅是什么意思

4，營(yíng)改增后應(yīng)稅服務(wù)差額征稅是什么意思

差額征稅的意思。也就是像增值稅那樣。他的稅是用肖像稅額減去進(jìn)項(xiàng)稅額。營(yíng)改增之后。本應(yīng)該交營(yíng)業(yè)稅的現(xiàn)在改交增值稅了。所以也是用銷(xiāo)項(xiàng)稅額減去進(jìn)項(xiàng)稅額即他的差額?！　∫弧⒉铑~征稅的辦理　　差額征稅納稅人在納稅申報(bào)前，應(yīng)按規(guī)定到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理備案登記，并提供《流轉(zhuǎn)稅登記備案表》（以CTAIS2.0為準(zhǔn)）。未按規(guī)定備案的一般納稅人納稅申報(bào)表附表一第12列“應(yīng)稅服務(wù)扣除項(xiàng)目”“本期實(shí)際扣除金額”不能填列；未按規(guī)定備案的小規(guī)模納稅人納稅申報(bào)表附表一第2項(xiàng)“應(yīng)稅服務(wù)扣除額”“本期發(fā)生額”不能填列?！　∈芾砣藛T審核納稅人申報(bào)資料是否齊全，附報(bào)資料原件和復(fù)印件是否相符，審核相符的，核查原件后留存復(fù)印件。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)在受理納稅人備案后7個(gè)工作日內(nèi)完成登記備案工作，并書(shū)面告知納稅人?！　《⒂?jì)稅銷(xiāo)售額的計(jì)算　　《交通運(yùn)輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第三十三條規(guī)定：“銷(xiāo)售額，是指納稅人提供應(yīng)稅服務(wù)取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用?！?。　　上述全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用指不含稅的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用?！　『愪N(xiāo)售額=取得的全部含稅價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用　?。ㄒ唬┮话慵{稅人　　計(jì)稅銷(xiāo)售額=（取得的全部含稅價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用－支付給其他單位或個(gè)人的含稅價(jià)款）÷（1+對(duì)應(yīng)征稅應(yīng)稅服務(wù)適用的增值稅稅率或征收率）　　具體計(jì)算請(qǐng)參考《一般納稅人提供應(yīng)稅服務(wù)差額征稅計(jì)稅銷(xiāo)售額計(jì)算表》（見(jiàn)附件1）和營(yíng)改增稅率?！　。ǘ┬∫?guī)模納稅人　　計(jì)稅銷(xiāo)售額=（取得的全部含稅價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用－支付給其他單位或個(gè)人的含稅價(jià)款）÷（1+征收率）
差額征稅的意思。也就是像增值稅那樣。他的稅是用肖像稅額減去進(jìn)項(xiàng)稅額。營(yíng)改增之后。本應(yīng)該交營(yíng)業(yè)稅的現(xiàn)在改交增值稅了。所以也是用銷(xiāo)項(xiàng)稅額減去進(jìn)項(xiàng)稅額即他的差額。

5，什么是差額納稅

《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)條例）規(guī)定：納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)，按照營(yíng)業(yè)額和規(guī)定的稅率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人的營(yíng)業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用；但為了避免營(yíng)業(yè)稅在實(shí)際征收中存在的重復(fù)征稅的不合理因素，條例、細(xì)則及后來(lái)的規(guī)范性文件中陸續(xù)規(guī)定了一些可以按差額征稅的內(nèi)容，這些內(nèi)容也是企業(yè)進(jìn)行正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)必需掌握的稅收規(guī)定和進(jìn)行營(yíng)業(yè)稅節(jié)稅籌劃的重要內(nèi)容。有營(yíng)業(yè)稅差額征稅和增值稅差額征稅兩種。營(yíng)業(yè)稅差額征稅是指以納稅人在中華人民共和國(guó)境內(nèi)提供營(yíng)業(yè)稅應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，以收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去規(guī)定可扣除的支付款項(xiàng)后的余額為計(jì)稅營(yíng)業(yè)額。增值稅差額征稅是指一般納稅人采用購(gòu)進(jìn)扣稅法計(jì)算應(yīng)納增值稅。即應(yīng)納稅額=當(dāng)期銷(xiāo)項(xiàng)稅額-當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額，正數(shù)交稅，零或負(fù)數(shù)不交稅。簡(jiǎn)單概括為：差額征收，差額=總營(yíng)業(yè)額-支付給另外的營(yíng)業(yè)額（可以理解為成本）舉個(gè)例子，A是房東，以8000元每月的價(jià)格把房子租給B，B又以10000元每月的價(jià)格把房子租給C從這個(gè)房子的角度來(lái)說(shuō)，總計(jì)租金是10000，如果B不交房產(chǎn)稅，因房東A繳納房產(chǎn)稅的稅基是8000，則少了2000元的稅基；如果B全額記入房產(chǎn)稅稅基，則存在8000元的重復(fù)征稅問(wèn)題，因此為避免重復(fù)征稅，B應(yīng)差額計(jì)稅，即按照2000元作為稅基進(jìn)行繳稅。
就拿增值稅舉例說(shuō)明一下吧:增值稅有進(jìn)項(xiàng)稅和銷(xiāo)項(xiàng)稅,進(jìn)項(xiàng)稅就是購(gòu)進(jìn)貨物時(shí)所發(fā)生的稅金,可以和銷(xiāo)項(xiàng)稅抵,如進(jìn)項(xiàng)稅多可做為留抵稅,用于以后月份抵,若銷(xiāo)項(xiàng)稅多則應(yīng)向稅務(wù)部門(mén)交納稅款. 銷(xiāo)售貨物或有應(yīng)稅項(xiàng)的稅金時(shí)應(yīng)交的稅金 即銷(xiāo)項(xiàng)稅金 舉例說(shuō)明: 你購(gòu)貨時(shí)對(duì)方開(kāi)給你的發(fā)票,注明金額為100元,稅額為17元(稅率為17%,100*17%=17元),則17元為進(jìn)項(xiàng)稅. 你銷(xiāo)售貨物時(shí)你給對(duì)方開(kāi)的發(fā)票,注明金額為300元,銷(xiāo)項(xiàng)稅額為51元,那么你應(yīng)交的稅為銷(xiāo)項(xiàng)稅-進(jìn)項(xiàng)稅即51-17=34元,17元的進(jìn)項(xiàng)稅就被你抵扣掉了.你只交34元稅就可以了

6，適用差額征稅辦法繳納增值稅且不得全額開(kāi)具增值稅發(fā)票的什么意思

按照現(xiàn)行政策規(guī)定適用差額征稅辦法繳納增值稅，且不得全額開(kāi)具增值稅發(fā) 票的（財(cái)政部、稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外），納稅人自行開(kāi)具或者稅務(wù)機(jī)關(guān)代開(kāi)增值稅發(fā) 票時(shí)，通過(guò)新系統(tǒng)中差額征稅開(kāi)票功能，錄入含稅銷(xiāo)售額（或含稅評(píng)估額）和扣除額，系統(tǒng)自動(dòng)計(jì)算稅額和不含稅金額，備注欄自動(dòng)打印“差額征稅”字樣，發(fā) 票開(kāi)具不應(yīng)與其他應(yīng)稅行為混開(kāi)?！　　敦?cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）附件2《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》規(guī)定：　　1、試點(diǎn)納稅人提供有形動(dòng)產(chǎn)融資性售后回租服務(wù)，向承租方收取的有形動(dòng)產(chǎn)價(jià)款本金，不得開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā) 票，可以開(kāi)具普通發(fā) 票?！　?、試點(diǎn)納稅人提供旅游服務(wù)，可以選擇以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除向旅游服務(wù)購(gòu)買(mǎi)方收取并支付給其他單位或者個(gè)人的住宿費(fèi)、餐飲費(fèi)、交通費(fèi)、簽證費(fèi)、門(mén)票費(fèi)和支付給其他接團(tuán)旅游企業(yè)的旅游費(fèi)用后的余額為銷(xiāo)售額。選擇上述辦法計(jì)算銷(xiāo)售額的試點(diǎn)納稅人，向旅游服務(wù)購(gòu)買(mǎi)方收取并支付的上述費(fèi)用，不得開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā) 票，可以開(kāi)具普通發(fā) 票?！　【C上：　　差額辦法開(kāi)票的，僅適用于不得開(kāi)具專(zhuān)票的情況，現(xiàn)階段，主要是融資性售后回租，和旅游服務(wù)
　　1：沒(méi)有，出了做賬我是沒(méi)見(jiàn)過(guò)其他什么用處，哈哈你也可以向其他同行請(qǐng)教請(qǐng)教。 　　2：你們銷(xiāo)售出去的商品是按照3%來(lái)計(jì)算稅率的，但是你們購(gòu)進(jìn)商品是以對(duì)方的稅率來(lái)計(jì)算的。這么說(shuō)吧：誰(shuí)開(kāi)票，那就表明他有銷(xiāo)售了，就得繳稅，票的稅率只能依據(jù)開(kāi)票方。購(gòu)買(mǎi)方不繳稅，而只是銷(xiāo)售方繳稅。 　　就打個(gè)比方吧：你們從a（a為一般納稅人，增值稅稅率為17%）處購(gòu)買(mǎi)商品，購(gòu)買(mǎi)價(jià)為1170元，那么開(kāi)票的時(shí)候，開(kāi)出來(lái)的稅額就是170元{1170/（1+17%）*17%}。表示為a售出商品價(jià)格1170元，實(shí)現(xiàn)收入為1000元，應(yīng)繳納稅為170元。 而作為你們，你們夠進(jìn)了商品價(jià)格1170（其中170屬于對(duì)方a應(yīng)繳納的稅，而且你們屬于小規(guī)模，不能抵扣作為進(jìn)項(xiàng)稅額，顧這1170全部屬于商品的成本，） 　　3：不是的。也就是說(shuō)2800，是你們的賣(mài)價(jià)，這其中有收入2800/(1+3%)=2718.45元，你們應(yīng)繳納稅2800/（1+3%）*3%=81.55元。一年的收入合起來(lái)達(dá)到。。。?？梢陨暾?qǐng)一般納稅人。具體是多少各地有所不同，你問(wèn)下你們專(zhuān)管員。 　　4：所謂的繳稅日期是指：稅票上規(guī)定的日期。稅票上會(huì)寫(xiě)明稅款限繳日期是多少日，肯定沒(méi)有180日那么長(zhǎng)。 　　5：就此處而言，繳稅是相對(duì)銷(xiāo)售方來(lái)說(shuō)的，銷(xiāo)售方繳納，而購(gòu)買(mǎi)方不繳納。 　　還有不理解的，再問(wèn)我啊，哈哈別客氣?。?！ 　　不過(guò)說(shuō)實(shí)話你真摳唆，也不給點(diǎn)懸賞分?。?！

7，營(yíng)業(yè)稅按照差額征收是什么意思

營(yíng)業(yè)稅是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營(yíng)業(yè)額征收的一種稅。為公平稅負(fù)，避免重復(fù)征稅，營(yíng)業(yè)稅稅收政策正由“全額征稅”向“差額征稅”轉(zhuǎn)變。營(yíng)改增政策對(duì)各行業(yè)的影響：1、運(yùn)輸企業(yè)自中華人民共和國(guó)境內(nèi)運(yùn)輸旅客或者貨物出境,在境外改由其他運(yùn)輸企業(yè)承運(yùn)乘客或者貨物的,以全程運(yùn)費(fèi)減去付給該承運(yùn)企業(yè)的運(yùn)費(fèi)后的余額為營(yíng)業(yè)額。（《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》第五條）2、建筑業(yè)的總承包人將工程分包或者轉(zhuǎn)包給他人的,以工程的全部承包額減去付給分包人或者轉(zhuǎn)包人的價(jià)款后的余額為營(yíng)業(yè)額。 （《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》第五條）3、旅游企業(yè)組織旅游團(tuán)到中華人民共和國(guó)境外旅游,在境外改由其他旅游企業(yè)接團(tuán)的，以全程旅游費(fèi)減去付給該接團(tuán)企業(yè)的旅游費(fèi)后的余額為營(yíng)業(yè)額。擴(kuò)展資料：納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間應(yīng)以納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)并收訖營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)或者取得索取營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天。除國(guó)家稅務(wù)總局另有規(guī)定外，具體按以下規(guī)定執(zhí)行：（一）收訖營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)，是指納稅人應(yīng)稅行為發(fā)生過(guò)程中或者完成后收取的款項(xiàng)。（二）取得索取營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天，為書(shū)面合同確定的付款日期的當(dāng)天；未簽訂書(shū)面合同或者書(shū)面合同未確定付款日期的，為應(yīng)稅行為完成的當(dāng)天。（三）納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或者銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)，采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。納稅人提供建筑業(yè)或者租賃業(yè)勞務(wù)，采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。參考資料來(lái)源：搜狗百科—營(yíng)業(yè)稅差額征稅管理辦法
營(yíng)業(yè)稅是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營(yíng)業(yè)額征收的一種稅。為公平稅負(fù)，避免重復(fù)征稅，營(yíng)業(yè)稅稅收政策正由“全額征稅”向“差額征稅”轉(zhuǎn)變。 國(guó)務(wù)院令第136號(hào)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》、財(cái)稅[2003]16號(hào)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干政策問(wèn)題的通知》、2005年4月30日建設(shè)部、發(fā)展改革委、財(cái)政部、國(guó)土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局、銀監(jiān)會(huì)《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》等相關(guān)規(guī)定，對(duì)差額征稅作出了一系列相關(guān)規(guī)定，內(nèi)容涉及交通運(yùn)輸業(yè)、建筑業(yè)、金融保險(xiǎn)業(yè)、郵電通信業(yè)、文化體育業(yè)、服務(wù)業(yè)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)和銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)等稅目。1、運(yùn)輸企業(yè)自中華人民共和國(guó)境內(nèi)運(yùn)輸旅客或者貨物出境,在境外改由其他運(yùn)輸企業(yè)承運(yùn)乘客或者貨物的,以全程運(yùn)費(fèi)減去付給該承運(yùn)企業(yè)的運(yùn)費(fèi)后的余額為營(yíng)業(yè)額。（《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》第五條）2、建筑業(yè)的總承包人將工程分包或者轉(zhuǎn)包給他人的,以工程的全部承包額減去付給分包人或者轉(zhuǎn)包人的價(jià)款后的余額為營(yíng)業(yè)額。 （《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》第五條）3、旅游企業(yè)組織旅游團(tuán)到中華人民共和國(guó)境外旅游,在境外改由其他旅游企業(yè)接團(tuán)的，以全程旅游費(fèi)減去付給該接團(tuán)企業(yè)的旅游費(fèi)后的余額為營(yíng)業(yè)額。（《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》第五條）4、金融企業(yè)從事受托收款業(yè)務(wù)，如代收電話費(fèi)、水電煤氣費(fèi)、信息費(fèi)、學(xué)費(fèi)、尋呼費(fèi)、社保統(tǒng)籌費(fèi)、交通違章罰款、稅款等，以全部收入減去支付給委托方價(jià)款后的余額為營(yíng)業(yè)額。 （財(cái)稅[2003]16號(hào) 第一條 第十項(xiàng)）5、郵政企業(yè)舉辦的郵政儲(chǔ)蓄業(yè)務(wù)，其計(jì)稅依據(jù)為利差收入，即從人民銀行取得的利息收入減去付給儲(chǔ)戶(hù)的利息支出。6、文化體育業(yè)，單位或個(gè)人進(jìn)行演出，以全部票價(jià)收入或者包場(chǎng)收入減去付給提供演出場(chǎng)所的單位、演出公司或經(jīng)紀(jì)人的費(fèi)用后的余額為營(yíng)業(yè)額。 （《營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十二條）　7、服務(wù)業(yè)，勞務(wù)公司接受用工單位的委托，為其安排勞動(dòng)力，凡用工單位將其應(yīng)支付給勞動(dòng)力的工資和為勞動(dòng)力上交的社會(huì)保險(xiǎn)（包括養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)等，下同）以及住房公積金統(tǒng)一交給勞務(wù)公司代為發(fā)放或辦理的，以勞務(wù)公司從用工單位收取的全部?jī)r(jià)款減去代收轉(zhuǎn)付給勞動(dòng)力的工資和為勞動(dòng)力辦理社會(huì)保險(xiǎn)及住房公積金后的余額為營(yíng)業(yè)額。（財(cái)稅[2003]16號(hào) 第一條 第十二項(xiàng)）8、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn).單位和個(gè)人銷(xiāo)售或轉(zhuǎn)讓其購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的購(gòu)置或受讓原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。（財(cái)稅[2003]16號(hào) 第一條 第二十項(xiàng)）.單位和個(gè)人銷(xiāo)售或轉(zhuǎn)讓抵債所得的不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)的，以全部收入減去抵債時(shí)該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)作價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。（財(cái)稅[2003]16號(hào) 第一條 第二十項(xiàng)）.自2005年6月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房超過(guò)2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房超過(guò)2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。 （《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》2005年4月30日）.對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的非普通住房超過(guò)2年（含2年）對(duì)外銷(xiāo)售的，在向地方稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋價(jià)款后的差額繳納營(yíng)業(yè)稅時(shí)，需提供購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)取得的稅務(wù)部門(mén)監(jiān)制的發(fā)票作為差額征稅的扣除憑證。(國(guó)稅發(fā)[2005]89號(hào))
“營(yíng)業(yè)稅按照差額征收”是指以納稅人在中華人民共和國(guó)境內(nèi)提供營(yíng)業(yè)稅應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)時(shí)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)應(yīng)稅行為），以收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去規(guī)定可扣除的支付款項(xiàng)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)扣除項(xiàng)目）后的余額為計(jì)稅營(yíng)業(yè)額。
現(xiàn)在普通住宅不滿(mǎn)兩年就按差額收。就是銷(xiāo)售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。比如你當(dāng)初買(mǎi)的是30萬(wàn)現(xiàn)在賣(mài)40萬(wàn)。就是（40-30）*5.5%
個(gè)人購(gòu)買(mǎi)2年以上的非普通住宅和滿(mǎn)5年以上的非住宅按差額計(jì)征營(yíng)業(yè)稅。一、營(yíng)業(yè)稅收取標(biāo)準(zhǔn)個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。上述普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的具體程序、購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間、開(kāi)具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購(gòu)買(mǎi)形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》（國(guó)辦發(fā)﹝2005﹞26號(hào)）、《國(guó)家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)﹝2005﹞89號(hào)）和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)﹝2005﹞172號(hào)）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。二、營(yíng)業(yè)稅納稅辦法1、房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的，需要繳納總房?jī)r(jià)的5.65%；2、房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.65%；3、房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的，并且面積在144以下的不需要繳納。
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