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如何確定家庭唯一住房，買房交稅契稅家庭唯一住房是怎么認(rèn)定的

來源：整理 時(shí)間：2022-12-26 19:29:20 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

1，買房交稅契稅家庭唯一住房是怎么認(rèn)定的

3%。名下已登記有房產(chǎn)，再買房算二套房。契稅為房產(chǎn)總價(jià)的3%。想享受首套房契稅優(yōu)惠，要在老家開據(jù)無房證明，老家有房產(chǎn)，當(dāng)然開不了。
解決方案1：沒有辦理產(chǎn)權(quán)證的話是不會(huì)扣你的維修基金和契稅的 因?yàn)檫@兩個(gè)費(fèi)用是在辦產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候才交的如果開發(fā)商同意退房 那邊他就應(yīng)該吧契稅和維修基金一起退給你

買房交稅契稅家庭唯一住房是怎么認(rèn)定的

2，房屋戶籍唯一碼如何界定

不是。
認(rèn)定是否二套。是認(rèn)房認(rèn)貸，以及以你家庭為單位界定劃分，所謂家庭是指，你本人，你配偶，你家未成年子女，三方名下不能有住房備案登記在房管部門，不能有貸款買房子記錄在銀行。你手上兩套住房，只要兩套房子不在一個(gè)城市，又不是貸款買的，由于個(gè)地房管沒有聯(lián)網(wǎng)，銀行是聯(lián)網(wǎng)的，所以~這種情況都是算一套。

房屋戶籍唯一碼如何界定

3，如何認(rèn)定屬于按94方案購買的公有住房的性質(zhì)

根據(jù)規(guī)定，個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)

如何認(rèn)定屬于按94方案購買的公有住房的性質(zhì)

4，如何確認(rèn)購買的住房是否為家庭唯一住房

《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅[2010]94號(hào)）明確了購買“家庭唯一住房”享受契稅優(yōu)惠政策。“家庭唯一住房”是指家庭成員名下?lián)碛械奈ㄒ灰惶鬃》?，家庭成員包括購房人、配偶及未成年子女。
不需要繳納個(gè)稅成年子女各自有一套房子，寫的是子女自己的名字，就和甲無關(guān)了，甲仍然認(rèn)定為只有一套房產(chǎn)

5，家庭唯一住房證明應(yīng)該找哪個(gè)部門開

對需要開具家庭唯一住房證明的購房人，應(yīng)到所購房屋所在地區(qū)的房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)開具家庭唯一住房證明。
需要開具“家庭唯一住房證明”的購房人，應(yīng)到所購房屋所在地區(qū)的房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)開具。 需要提供的資料： 1、本次購買房屋辦理房產(chǎn)登記的收件收據(jù)； 2、購房人及配偶、未成年子女的身份證件、結(jié)婚證和戶口本； 3、如果是單身，應(yīng)提供民政部門開具的有效單身證明。 注意：唯一住房證明也有“有效期”，家庭唯一住房證明僅用于契稅繳納，自查詢之日起二個(gè)工作日內(nèi)有效，逾期無效。繳納契稅后不再補(bǔ)發(fā)。

6，唯一住房能享受契稅優(yōu)惠 如何認(rèn)定唯一住房

對個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅。最近，X先生有購置一套住房的需求，他了解到購房設(shè)計(jì)繳納契稅，不同情況下契稅有所區(qū)別，因此，考慮到購房綜合成本，X先生想知道買啥樣的房子可享受到較優(yōu)惠的契稅政策。依據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》，對個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅。對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。那么，認(rèn)定家庭唯一住房有哪些流程手續(xù)？認(rèn)定購房人在購住房為家庭唯一住房，需按照以下方式：凡按照《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定享受契稅優(yōu)惠政策的納稅人，在繳納契稅時(shí)，應(yīng)向地稅征收機(jī)關(guān)申報(bào)購房人及家庭成員情況，如實(shí)填寫《購房人家庭唯一住房承諾表》。地稅征收機(jī)關(guān)應(yīng)根據(jù)納稅人提供的《購房人家庭唯一住房承諾表》，通過所屬城市房屋交易權(quán)屬系統(tǒng)對購房人及其家庭成員購房記錄進(jìn)行查詢和核驗(yàn)，并將查詢結(jié)果打印存檔。查詢結(jié)果顯示納稅人家庭此前已辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)或已辦理房屋網(wǎng)上簽約手續(xù)的，此次在購房屋不屬于家庭唯一購房。（以上回答發(fā)布于2016-07-12，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）點(diǎn)擊查看更多房產(chǎn)信息

7，滿五年唯一是什么意思

滿五唯一，房地產(chǎn)名詞，是指該省份內(nèi)所在城市，就只有1套房子，且這套房子產(chǎn)證已經(jīng)滿5年了就是滿5年唯一。不是僅僅根據(jù)產(chǎn)證里的權(quán)利人，是以家庭為單位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即為1個(gè)家庭。其中“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計(jì)算，時(shí)間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可是免房子的個(gè)稅和營業(yè)稅。擴(kuò)展資料首先，賣方的房產(chǎn)證滿5年，并且是家庭唯一住房的，購房者不需要繳納個(gè)人所得稅。其次，賣方的房產(chǎn)證不滿2年，購房者需要繳納房產(chǎn)交易差額20％個(gè)人所得稅（或者計(jì)稅價(jià)格的1％）；以及增值稅（稅率為5％）。最后，賣方的房產(chǎn)證滿5年，但并不是家庭唯一住房的，購房者需要繳納房產(chǎn)交易差額20％個(gè)人所得稅（或者計(jì)稅價(jià)格的1％）。“滿二”“滿五”是如何界定：1、商品房商品房以契稅完稅發(fā)票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計(jì)算是否滿2年或者滿5年。2、房改房房改房有3個(gè)時(shí)間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據(jù)日期。根據(jù)孰先原則，這三個(gè)時(shí)間哪個(gè)在前面就按照哪個(gè)計(jì)算房屋滿5年或者滿2年，但需要查驗(yàn)收據(jù)的章或購房合同的章要一致收據(jù)才有效，只要一個(gè)日期滿2年或滿5年就可以。3、繼承所得房產(chǎn)繼承所得的房產(chǎn)比較容易界定，可以按照繼承前的日期界定是否滿2年或者滿5年。4、贈(zèng)與的房產(chǎn)贈(zèng)予的房產(chǎn)按照贈(zèng)予前的日期界定是否滿5年或者滿2年；非直系親屬要按規(guī)定（第1、2條）計(jì)算房屋是否滿2年或者滿5年。另外房產(chǎn)權(quán)屬來源一半繼承，一半贈(zèng)與的房子，再次交易時(shí)可以按照繼承、贈(zèng)與前的購房日期來核定購房年限。5、夫妻更名（包括離婚析產(chǎn)）的房產(chǎn)夫妻更名的房產(chǎn)按照更名前的日期界定是否滿2年或者滿5年。6、破損換證、遺失補(bǔ)證的房產(chǎn)破損換證、遺失補(bǔ)證的房產(chǎn)按照原房產(chǎn)證的時(shí)間界定是否滿2年或者滿5年。參考資料來源：搜狗百科-滿五唯一
你好！　　所謂的滿5年唯一的意思是：　　你的房子所在城市，就1套房子，且這套房子產(chǎn)證已經(jīng)滿5年了就是滿5年唯一！不是僅僅根據(jù)產(chǎn)證里的權(quán)利人哦，是以家庭為單位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即為1個(gè)家庭！
“滿五唯一”中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計(jì)算，時(shí)間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可是免房子的個(gè)稅和營業(yè)稅。
文章TAG：如何確定家庭唯一住房如何確定家庭

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