也就是當(dāng)未來房地產(chǎn)調(diào)控政策退出，房產(chǎn)稅將會(huì)作為房地產(chǎn)長效機(jī)制的一部分將起到調(diào)節(jié)市場房價(jià)作用。很遺憾，這意味著你沒有享受到泡沫帶來的好處，只承受了泡沫帶來的壞處，對(duì)不少小企業(yè)和做生意的商家來房價(jià)上漲也是帶來更多壞處，營收并沒有顯著增長，但是人員工資和房租倒是漲了不少。

1、A股的市值6萬億美元，房地產(chǎn)市值65萬億，對(duì)此你有什么看法？

這充分說明了中國房地產(chǎn)市場是存在一定水分的。美國gdp比我們高，但是房產(chǎn)市值只有我們一半，這已經(jīng)不用解釋什么了，當(dāng)然，泡沫不止房地產(chǎn)，但是他可以說是源頭。房價(jià)上漲帶來的人員工資上漲，也讓一部分人受益了，比如科技行業(yè)，華為員工平均工資年薪是日本同行的兩三倍，這個(gè)任正非自己都承認(rèn)工資過高。工資影響是普遍性的，尤其是房價(jià)高的地方，

在上海，如今保安工資都有四五千一個(gè)月了，這是什么概念?這比很多三四線大部分人的工資都要高了。但是，如果扣除完租房，生活成本，其實(shí)也剩下不了多少，有些人可能不服，認(rèn)為他的工資沒漲，但是當(dāng)?shù)胤績r(jià)卻漲了。很遺憾，這意味著你沒有享受到泡沫帶來的好處，只承受了泡沫帶來的壞處，對(duì)不少小企業(yè)和做生意的商家來說，房價(jià)上漲也是帶來更多壞處，營收并沒有顯著增長，但是人員工資和房租倒是漲了不少。

所以今年大家都感慨生意不太好做，主要就是成本增加，利潤減少，還有消費(fèi)不振，消費(fèi)不振也是因?yàn)榉績r(jià)上漲。真正工資能跑贏房價(jià)的人并不多，還集中在科技互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域，這部分人畢竟是少數(shù)，但是，現(xiàn)在想讓房價(jià)下降，困難是很大的。之前，安徽幾個(gè)房企降價(jià)未遂，就很能說明降價(jià)面臨的阻力，怎么辦呢？要么，讓中國gdp大幅增長到全球第一，這樣房地產(chǎn)市值就和gdp對(duì)等起來了，這個(gè)過程，大部分人的工資都同步房價(jià)了，自然就不會(huì)認(rèn)為房價(jià)高了。

2、房產(chǎn)稅意義是什么，它對(duì)房市有何影響，為什么？

就在剛剛開完的兩會(huì)上，房產(chǎn)稅又被提上議事日程，預(yù)計(jì)明年房產(chǎn)稅將隆重推出，此外，去年有媒體曾透露，不動(dòng)產(chǎn)登記全國聯(lián)網(wǎng)也已經(jīng)完畢，征收房產(chǎn)稅已經(jīng)沒有任何技術(shù)障礙了，這也預(yù)示了房產(chǎn)稅的腳步離我們?cè)絹碓浇?。房產(chǎn)稅開征的意義主要有以下幾個(gè)：一是房產(chǎn)稅給地方政府開辟新的稅源，因?yàn)橥恋刎?cái)政資源十分有限，且不可持續(xù)，而房產(chǎn)稅的征收可給地方政府帶來較大的收入來源，

未來房產(chǎn)稅將取代土地財(cái)政，成為支撐地方政府收入的新稅種。二是，房產(chǎn)稅的征收可以拉近社會(huì)貧富差距，隨著近年來房價(jià)大漲，囤積大量房產(chǎn)者和沒有房產(chǎn)的人之間的財(cái)富差距在逐步拉大，而開征房產(chǎn)稅，可以通過稅收的杠桿，來縮小社會(huì)貧富差距。三是，房產(chǎn)稅可以調(diào)降高房價(jià)，因?yàn)榉慨a(chǎn)稅在房產(chǎn)的保有環(huán)節(jié)征稅，這樣對(duì)于打擊投機(jī)炒房，降低城市過高的房價(jià)是有積極意義，

同時(shí)，房產(chǎn)稅作為長效機(jī)制的一部分，也將起到積極作用。也就是說，當(dāng)未來房地產(chǎn)調(diào)控政策退出，房產(chǎn)稅將會(huì)作為房地產(chǎn)長效機(jī)制的一部分將起到調(diào)節(jié)市場房價(jià)作用，可能有些人會(huì)問，2010年重慶和上海不是都開征了房產(chǎn)稅，當(dāng)時(shí)房價(jià)不是還繼續(xù)上漲，并且一直漲到現(xiàn)在嗎？我覺得房產(chǎn)稅的開征，要看當(dāng)時(shí)房價(jià)所處的趨勢(shì)，如果房價(jià)是上漲的，每年有20-50%的漲幅，而房產(chǎn)稅征收的稅率又不高，那肯定會(huì)被炒房者轉(zhuǎn)移給下家了。

此時(shí)，如果征收房產(chǎn)稅會(huì)加大購房者的負(fù)擔(dān)，但是，如果出現(xiàn)房價(jià)下降或者保持平穩(wěn)的預(yù)期時(shí)，房產(chǎn)稅的推出會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)起到了進(jìn)一步打壓作用。原因很簡單，如對(duì)于炒房者來說，即使房價(jià)不漲，他們也要償還高額的房貸成本，而且房價(jià)有了下跌預(yù)期，再要征收房產(chǎn)稅，炒房者投機(jī)就會(huì)發(fā)生虧損，于是只能是紛紛拋售手中房產(chǎn)，這對(duì)促進(jìn)房價(jià)下降起到積極推動(dòng)作用，

那么，上海和重慶版的房產(chǎn)稅為啥沒對(duì)房價(jià)起到任何調(diào)降作用呢？就這兩地的房產(chǎn)稅本身而言，就存在著幾個(gè)問題：一是，上海版房產(chǎn)稅，主要是對(duì)大面積增量房征收房產(chǎn)稅，而重慶版房產(chǎn)稅，雖然是對(duì)存量房征收房產(chǎn)稅，但是都是高檔別墅。而投機(jī)炒房者主要是炒商品房，當(dāng)然無法對(duì)炒房者持房成本構(gòu)成任何威懾，二是，兩地的房產(chǎn)稅的稅率過低，只有千分之幾。