要說這樣房地產公司老板可以賺多少錢。其他無論多大的企業(yè)和個人，也許某一年趕上時機可以賺到1000萬，但賺1000萬的同時，負債也一定會上來，所以即便賺到了，也要拿出大部分還債，總之，這是一次非常成功的私人房地產項目投資，這就決定了私人運行房地產項目時的風險更加巨大，在一些競爭性強房地產項目中只要出現(xiàn)一定程度下滑，收益就泡湯，甚至出現(xiàn)大量的虧損情況。

1、私人房地產公司老板（非國企）一年能賺多少錢（有盤開發(fā)，平均的話）？

如果筆者說，在自己運作過的一個總投資8個億的房產項目里，按照正常運作可能要虧損8000萬，可是，由于市場的瞬間變暖，最終以投資2億三年里獲得2億多元的高回報。下面就用具體的數(shù)據(jù)分析來給大家講解：私人房地產項目也是必須對投資項目注冊為獨立項目法人，私人項目與大型房地產企業(yè)、國企開發(fā)公司不同的地方在于：品牌溢價低造成的銷售價格要低于周邊大開發(fā)商至少10%的單價；還有在項目運行過程中的一些擦邊球策略也是更難實施；最主要的是在財務融資成本上要遠高于大型地產公司。

這就決定了私人運行房地產項目時的風險更加巨大，在一些競爭性強房地產項目中只要出現(xiàn)一定程度下滑，收益就泡湯，甚至出現(xiàn)大量的虧損情況，那么，我們就要筆者策劃過的商業(yè)房地產項目做分析。項目概況：項目處于沿海地區(qū)二線城市的核心區(qū)域，規(guī)劃用地面積約36畝，總建筑面積7萬平米，其中地上計容筑面積5萬平米，地下面積2萬平米，項目建設周期為三年，

項目總投資：用地費用40000萬元，工程費用30000萬元，營銷及管理費用4000萬，而最難以預測的是財務費用，只有加上了財務費用才是形成了最終的項目總投資。財務費用是由資金籌措和使用周期來決定的！資金籌措：多個私有股東的合計投資額為2億元，占土地成本的50%，另外，需要引進一家投資公司，協(xié)議利率會達到2.5分，也就是年利率高達30%（含稅）。

那么，借用2億三年時間就需要支付超過1.8億以上的財務成本費用，這是一些大型開發(fā)商無法想象的，但是，私人運作房地產項目的財務成本就是高的離譜，有比這低的，但還有比這還要高的。很多項目做來做去最后都變成了為投資公司作嫁衣裳，利潤分析：項目擬銷售價格在1.5萬元/平米，其中，土地樓面成本為8000元/平米，工程費用（不含財務成本）為4850元/平米，合計樓面成本12500元/平米。

銷售情況：第一階段：在項目運作1.5年-2年的時間里，就以成本價13500元銷售了差不多2萬平米，得到償還工程建設投資和利息支付的費用，但是2萬平米的不含財務費用的收益僅2000萬元。假如按照這樣全部銷售完畢，加上400個車位6000萬收入，項目毛利為1.1億，而財務成本為1.8億，也就是投資項目要虧損7000萬元，虧損率35%，

第二階段：由于房地產市場突然轉暖，價格也開始上升，價格從2萬元/平米一直賣到了2.8萬元/平米，除了股東留下的約5000平米之外，其余基本上銷售一空。銷售均價在2.3萬-2.5萬之間，2.5萬平米的房產銷售收入達到了6億，毛利達到了3億。這樣一反轉，從虧損7000萬，變成了項目盈利2億元，而且，還得到了5000平米價格只有13500元/平米的房產，這里又等于達到了5000萬元的額外收益。

經過了三年的時間，一個私人投資項目以2億資金獲得了2億的回報，年收益率達到27%的高額回報，加上自有房產的利潤增值空間，預計回報率達到30%，總之，這是一次非常成功的私人房地產項目投資。但其中也是驚心動魄，一不留神就會功虧一簣、滿盤皆輸，要說這樣房地產公司老板可以賺多少錢？投資1000萬，三年賺回1000萬；投資1個億，三年里賺回一個億。

2、一年賺一千萬的人有多少？

首席投資官評論員王天天：我們首先談論靠合法途徑，一年收入1000萬的個人，注意是個人，注意是收入，不是資產，1.大規(guī)模的拆遷戶：一些人家里面拆遷了，補了很多錢，補了很多房子，再利用這些房子的升值，換到更多房產，靠租金一年可以有大幾百萬的收入，加上多年的積累，投資理財，自己的生意輔助，年入1000萬是可以達到的事情。