實(shí)體經(jīng)濟(jì)中企業(yè)的負(fù)債經(jīng)營(yíng)，這是比較常見(jiàn)的杠桿投資。杠桿投資顧名思義，就是利用杠桿原理投資，由于杠桿具有放大效果，杠桿投資實(shí)際就是利用小額的資金來(lái)進(jìn)行數(shù)倍于原始金額的投資，可以說(shuō)負(fù)債經(jīng)營(yíng)也是杠桿投資的一種，我是怎么晚節(jié)不保，當(dāng)上房奴的呢，我的故事說(shuō)完對(duì)門鄰居的故事，再說(shuō)我的故事。

1、炒房團(tuán)是怎么炒房的？

前幾年房產(chǎn)火熱的時(shí)候，炒房團(tuán)遍布全國(guó)大小城市。先說(shuō)購(gòu)入，他們看中開(kāi)發(fā)商剛開(kāi)盤的房，這一期我全包了，你1萬(wàn)/平米，我給你8.5千/平米，開(kāi)發(fā)商也高興，有錢開(kāi)發(fā)下期成交，再說(shuō)出售，他們也得借房?jī)r(jià)上漲的東風(fēng)。掛房屋中介10套房，今天1.1萬(wàn)/平米，明天漲1.2萬(wàn)/平米，再過(guò)兩天1.3萬(wàn)/平米，再過(guò)幾天1.5萬(wàn)/平米，

2、現(xiàn)在可以用杠桿的投資有哪些？

杠桿投資顧名思義，就是利用杠桿原理投資，由于杠桿具有放大效果，杠桿投資實(shí)際就是利用小額的資金來(lái)進(jìn)行數(shù)倍于原始金額的投資。無(wú)論最終的結(jié)果是虧損還是盈利，都會(huì)以一定的比例增加，這就是所謂的以小博大、四兩撥千斤。常見(jiàn)的杠桿投資有:1，實(shí)體經(jīng)濟(jì)中企業(yè)的負(fù)債經(jīng)營(yíng)，這是比較常見(jiàn)的杠桿投資，即投資者以一定的自有資金成立公司，然后通過(guò)抵押貸款等方式，從銀行借款，負(fù)債融經(jīng)營(yíng)。

如果企業(yè)利潤(rùn)率高于貸款利息率，實(shí)際收益率將得到一定程度的放大，同樣道理，出現(xiàn)虧損，也會(huì)同比放大，可以說(shuō)負(fù)債經(jīng)營(yíng)也是杠桿投資的一種。2，借錢炒股，如果一個(gè)股民自有資金不足，而又看好股票走勢(shì)，會(huì)通過(guò)借款等方式放大投資總額。由于炒股中僅有部分資金屬于自己，同樣實(shí)現(xiàn)了放大利潤(rùn)和虧損的功能，這是大家比較常用的杠桿投資。

3，買外匯或者期貨，這兩類投資產(chǎn)品采用保證金制度，較傳統(tǒng)投資獲得相對(duì)多的投資機(jī)會(huì),把市場(chǎng)波動(dòng)有效方法，導(dǎo)致獲利和虧損的金額也相對(duì)擴(kuò)大，例如:期貨保證金是10%，即投資一萬(wàn)元，可以買賣相當(dāng)于10萬(wàn)元的期貨商品，風(fēng)險(xiǎn)和收益同比放大。對(duì)于杠桿投資，作為普通投資者應(yīng)該慎重對(duì)待，最好不要進(jìn)行杠桿投資，特別是借錢炒股，這與期貨還有所不同，期貨有固定比例等風(fēng)險(xiǎn)控制機(jī)制，而借錢炒股完全沒(méi)有限制，

3、炒房的利潤(rùn)多高？

錯(cuò)了，朋友!當(dāng)初你首付了25萬(wàn)，貸款75萬(wàn)，契稅是1.5萬(wàn)。維修基金按120平算，就是7800元，按期房利率5.88%，按首套房算，等額本息算就是每月還大約是4400元，2年就是105600元，那么2年你的房子的現(xiàn)金價(jià)值就是100萬(wàn) 10.56萬(wàn) 1.5萬(wàn) 0.78萬(wàn)，等于是房子的本金就是112.84萬(wàn)了，2年賣掉，

你大約還欠銀行71左右的。好賣掉，假如增值到120萬(wàn)（按增幅大的算），首付一半，5成，給你60萬(wàn)，還有60萬(wàn)等銀行給你.好，那你要先給銀行71萬(wàn)去解押，銀行才會(huì)把房產(chǎn)證給你，讓買家按揭辦手續(xù)的，你要用買家給你的60萬(wàn)再加上11萬(wàn)給銀行，過(guò)戶銀行房貸給你60萬(wàn)，你手里只有60萬(wàn)的，去掉11萬(wàn)，你凈落49萬(wàn)，減去1.5萬(wàn)，0.78萬(wàn)，10.56萬(wàn)，25萬(wàn)，你的盈利是11.16萬(wàn)，賣掉房子你手中只有36.16萬(wàn)元，

4、那些高杠桿買房的人現(xiàn)在過(guò)得怎么樣了？

看這個(gè)題目，應(yīng)該是鼓勵(lì)有親身經(jīng)歷的人來(lái)回答的，而不是道聽(tīng)途說(shuō)。恰好我是房奴一名，以前的對(duì)門鄰居也是房奴，兩家走得較近，比較知根知底，來(lái)這里分享一下我倆的故事吧：對(duì)門鄰居的故事對(duì)門鄰居是我十多年的鄰居，兩家門對(duì)門，當(dāng)然，現(xiàn)在已經(jīng)不是鄰居了，不過(guò)兩家關(guān)系較好，目前走動(dòng)還挺頻繁的，我和這家結(jié)緣，全因?yàn)槲胰松械谝淮钨I的那套房子。

那是2005年，我們這個(gè)小縣城房?jī)r(jià)大約700左右一平，我買了80平左右的，全部下來(lái)要6萬(wàn)左右，我觀念不行，不肯利用房貸，向親朋好友借了不少錢，全款買房了。其實(shí)那時(shí)候貸款很容易的，而且我有公職，就更容易了，當(dāng)時(shí)我住101，我的對(duì)門，也就是102，是一對(duì)小兩口，年齡和我差不多，比我小一點(diǎn)，他們都沒(méi)有正式工作，經(jīng)濟(jì)條件可能還沒(méi)我好呢。