一線城市和其他城市房價(jià)下跌為什么不能象房價(jià)上漲一樣二年翻一翻。但由于一線城市軟硬件條件較好，比非一線城市下跌幅度小，一線城市有錢人太多了，真的很多就拆遷來一線城市的安置房，一套最少一兩百萬吧，關(guān)鍵人家還不止一套，不是一些一線城市房價(jià)居高不下，而是除極少數(shù)中心特別優(yōu)質(zhì)地塊房價(jià)居高不下，其他地塊這兩年都下跌了，以上海為例，前幾年中外環(huán)房價(jià)平均在六萬左右，現(xiàn)己掛牌四萬左右。

1、為什么一些一線城市房價(jià)居高不下？

不是一些一線城市房價(jià)居高不下，而是除極少數(shù)中心特別優(yōu)質(zhì)地塊房價(jià)居高不下，其他地塊這兩年都下跌了，以上海為例，前幾年中外環(huán)房價(jià)平均在六萬左右，現(xiàn)己掛牌四萬左右。這數(shù)據(jù)可在房產(chǎn)網(wǎng)和房屋中介掛牌價(jià)對比可知，但由于一線城市軟硬件條件較好，比非一線城市下跌幅度小。一線城市和其他城市房價(jià)下跌為什么不能象房價(jià)上漲一樣二年翻一翻？我們己知道房子總量己夠三十億人居住，百分之十五是空置房，房價(jià)己不可能再上漲，但由于買地的，造房企業(yè)，買房人不少都是借銀行錢，想錢生錢，包括號稱到股市來融資搞實(shí)體經(jīng)濟(jì)的企業(yè)，都把融來股民的錢買房囤積，

這些企業(yè)個(gè)人己綁架了銀行，綁架了經(jīng)濟(jì)。我們擔(dān)心房價(jià)下跌過快會傳導(dǎo)給銀行，希望用時(shí)間換空間，化解風(fēng)險(xiǎn)，所以當(dāng)有房企降價(jià)銷售，就會出文制止，當(dāng)有人吁吁支持房地產(chǎn)，給房地產(chǎn)輸血，同樣也會及時(shí)出面制止。時(shí)間換空間只是我們理想要做到的最好結(jié)果，但客觀世界有客觀世界的規(guī)律，當(dāng)人們的言行決定與客觀規(guī)律同步同向才能顯示可行正確。

這場席卷全球的疫情，使許多原來隱藏的問題矛盾突顯出來，產(chǎn)生了許多新問題新矛盾，原來一些出口糧食國家，沒有這場疫情，他們糧食自己吃不完需要出口，而一些國家糧食不夠需要進(jìn)口，常年形成了動(dòng)平衡。進(jìn)口國從來不會擔(dān)心哪天出口國不肯出口了，但這場疫情，再加上災(zāi)害減了產(chǎn)，越南首先就考慮保證本國人民需求加戰(zhàn)略儲備，還有不能明說的，等糧價(jià)炒上去再逐步出口，所以宣布從本月二十四日起禁止大米出口，還有其他國家也會跟進(jìn)禁止出口。

需要進(jìn)口國就會有危機(jī)感，極大增強(qiáng)糧食自給意識，這就需要更多耕地用來種糧，這樣就被迫打亂了原計(jì)劃時(shí)間換空間的設(shè)想。為了有更多耕地種糧，不可能今后再炒房造房空置，會在無奈情況下出臺空置稅等，逼有空置房所有者降價(jià)賣出，把房子轉(zhuǎn)移到真正需要居住人手里，所以，不管是一線城市還是其他城市，會打破原來盡量不漲不跌現(xiàn)象。

2、為什么廣州與深圳GDP差不多，都為一線城市，深圳房價(jià)要高很多？

幾個(gè)原因：1.GDP總量差不多，但人均收入仍有差距；這幾年收入差距在縮小，但仍然有差距，記得十年前跟一個(gè)廣州市委的公務(wù)員朋友聊天，他說廣州的公務(wù)員和深圳的公務(wù)員收入有近一倍的差距，當(dāng)然這幾年差距縮小很多，但仍有一些差距。2.GDP差不多，但財(cái)政收入深圳接近是廣州的2倍，財(cái)政收入主要來源是稅收，這是衡量GDP含金量的重要指標(biāo)，不要說深圳是計(jì)劃單列市不向廣東省交稅，我說的數(shù)據(jù)是中央級及地方預(yù)算總和，也就是在分配前實(shí)際收上來的，深圳是要向中央交稅的，

這說明深圳的GDP含金量比廣州高很多很多，深圳不是一個(gè)層級的。3.廣州的面積是深圳的接近4倍，也就意味著人口密度只有深圳的三分之一左右，面積大土地供應(yīng)就相對充足，而土地供應(yīng)對地價(jià)有直接影響，地價(jià)又直接影響房價(jià)，4.廣州作為粵語圈的中心，吸引了整個(gè)粵語圈的人才，除本地人外有大量省內(nèi)外地人前來購房；而深圳作為一個(gè)普通話城市，除廣東本地人外對省外人的吸引力比廣州更大，很多省外有錢人會來深圳購房，無形中推升了深圳房價(jià)。

3、為什么現(xiàn)在人們一邊叫著一線城市房價(jià)高壓力大，一邊還要去？

高房價(jià)和人口流入的意愿是一體雙生的兩個(gè)問題，正是高人口流入保證了高房價(jià)，而高房價(jià)也標(biāo)志著人口流入的意愿比較高，我們很多人都說高房價(jià)是泡沫，其實(shí)不然，房價(jià)雖然有一定的資產(chǎn)成分和投資在里面，但是最基本的邏輯還是商品，也就是說房價(jià)之所以高漲，是需求與供應(yīng)的關(guān)系導(dǎo)致的更多的需求就會讓房價(jià)上漲，如果房價(jià)回落一點(diǎn)，但是需求仍然存在，房價(jià)仍然會漲回去。