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二手房增值稅如何管理辦法，二手房怎么交增值稅

來源：整理 時間：2022-12-30 05:07:40 編輯：金融知識 手機版

1，二手房怎么交增值稅

營改增以后，二手房交增值稅將按二手房的交易總價格*3%計算繳納。如果達到營業(yè)稅免稅的，那么 增值稅也免交。
二手房交易的增值稅稅率5%。應交增值稅=總交易價÷（1+5%）×5%

二手房怎么交增值稅

2，西安二手房交易增值稅稅收辦法

《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改增值稅的通知》（財稅[2016]36號）：附件3.《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》：五、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。

西安二手房交易增值稅稅收辦法

3，房子采用簡易計稅轉讓時如何預繳增值稅

《國家稅務總局關于發(fā)布的公告》（國家稅務總局公告2016年第14號）第三條第（五）款規(guī)定，一般納稅人轉讓其2016年5月1日后取得（不含自建）的不動產，適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額，按照5%的預征率向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。 參考國家稅務總局公告2016年第19號規(guī)定：稅務總局決定，營業(yè)稅改征增值稅后由地稅機關繼續(xù)受理納稅人銷售其取得的不動產和其他個人出租不動產的申報繳稅和代 開增值稅發(fā) 票業(yè)務，以方便納稅人辦稅。 參考國家稅務總局公告2016年第14號規(guī)定，納稅人應按照規(guī)定的計稅方法向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
我是來看評論的

房子采用簡易計稅轉讓時如何預繳增值稅

4，買了個二手房未滿兩年怎樣避免交增值稅

需要正常繳納稅費，無法避稅。二手房若是正常過戶的話，按相關規(guī)定則需要繳納以下費用：1. 營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。3. 印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。4. 契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定。若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。5. 測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。6. 二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米。7. 登記費：工本費80元，共有權證:20元。
全額增值稅5.55%二手房若是正常過戶的話，按相關規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。

5，二手房的稅率怎么算

二手房在交易中有很多稅費，其中主要就是契稅、個人所得稅、增值稅。以房地局網簽過戶價為計稅基數：契稅計稅區(qū)間為1%～3%，個人所得稅計稅區(qū)間為0～1%，增值稅計稅區(qū)間0～5%。
二手房交易稅如何算？
二手房的稅率有很多種：　　契稅　　個人所得稅　　營業(yè)稅　　這些是商品房需要交的稅！　　已購公房還需要交土地出讓金　　經紀適用房還需要交綜合地價款　　上面都是指住宅　　如果是商用房子的話除了以上商品房的稅外還需要交印花稅，和土地增值稅！　　這些是稅種。具體的稅率要看房子的屬性和房本上的日期。有2年內，2-5年，5年外的不同情況?！　∽≌　∑醵悾?40平內1.5%（首次購買90平一下的為1%）　　140平含以上：3%　　營業(yè)稅：　　140平內2年內：買賣差額x5.5%　　2年外：免征收　　140平內2年內：全額的5.5%　　2年外：差額的5.5%　　個人所得稅：　　5年內：全額1%或差額20%　　5年外：免征收　　已購公房　　已購公房需要補交土地出讓金　　成本價：1560x建筑面積x1%　　標準價或優(yōu)惠價：1560x建筑面積x7%　　經紀適用房：10%的綜合地價款（必須滿5年才能交易）　　如果是安居，康居，集資建房，這類房子叫按經紀適用房管理的房產交3%的綜合地價款　　商業(yè)用房　　印花稅：0.1%　　營業(yè)稅：5.5%　　個人所得稅：全額1%或差額20%　　土地增值稅：全額1%或四級差額累進稅率　　以上是所有的稅種和稅率，根據自己的房子屬性和房本上的時間來對照，都是乘以成交價來算的，如果你是朋友送的房子，或者其他的沒有成交價，則按照當地地區(qū)最低指導價來繳稅！　　另外還有一些減免政策，例如：1，有拆遷證明的，2，在一年內賣出一套已購公房的這些情況下的直屬親屬和本人都可以減免契稅！
全國大體相同，都要根據評估價格、面積、買方是否首次購房、賣方是否唯一住房后對號入座需要交納：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；3、契稅評估額1%-3%（90平內首次1%，90平—144平1.5%，144平外3%），由買方繳納！ 4、所得稅1%（五年外唯一住房申請免除），賣方；5、交易費6/平方，買方；5、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；6、其他營業(yè)稅5.55%（五年內繳納差額，五年外免）賣方、合同印花稅等暫免
一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 5、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）超級經紀人網 為你解答
作為買方，二手房最大的稅款來自契稅，契稅一般有三種稅率：一是首次購房90平米以下的為1.0%；二是144平米以下的普通住宅為1.5%；三是144平米以上的非普通住宅為3.0%。而個稅和營業(yè)稅一般由賣方支付，但大多有轉嫁給買方支付的，個稅為1.0%，，如果能提供家庭滿五年唯一一套住房的可以減免。營業(yè)稅為5.55%，分兩種情況交納：一是144平米以下的普通住宅滿五年免交，未滿五年交差額；二是144平米以上的非普通住宅滿五年交差額，未滿無年交全額。

6，房屋轉租二房東如何繳納增值稅

根據《納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法》（國家稅務總局公告2016年第16號）第二條規(guī)定：納稅人以經營租賃方式出租其取得的不動產（以下簡稱出租不動產），適用本辦法。取得的不動產，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動產。納稅人提供道路通行服務不適用本辦法。該文件條款對“轉租“”是否屬于“取得的不動產”并沒有明確。但是，在國家稅務總局《全面推開營改增試點12366熱點問題解答》稅總納便函〔2016〕71號文件中，TT財稅找到了相關說明：“轉租”屬于不動產取得的一種方式，納稅人轉租不動產按照出租不動產計算繳納增值稅。由此確定，轉租應按照《納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法》的規(guī)定，計征增值稅。擴展資料：稅收類型：根據對外購固定資產所含稅金扣除方式的不同，增值稅可以分為：1、生產型增值稅生產型增值稅指在征收增值稅時，只能扣除屬于非固定資產項目的那部分生產資料的稅款，不允許扣除固定資產價值中所含有的稅款。該類型增值稅的征稅對象大體上相當于國內生產總值，因此稱為生產型增值稅。2、收入型增值稅收入型增值稅指在征收增值稅時，只允許扣除固定資產折舊部分所含的稅款，未提折舊部分不得計入扣除項目金額。該類型增值稅的征稅對象大體上相當于國民收入，因此稱為收入型增值稅。3、消費型增值稅消費型增值稅指在征收增值稅時，允許將固定資產價值中所含的稅款全部一次性扣除。這樣，就整個社會而言，生產資料都排除在征稅范圍之外。該類型增值稅的征稅對象僅相當于社會消費資料的價值，因此稱為消費型增值稅。中國從2009年1月1日起，在全國所有地區(qū)實施消費型增值稅。參考資料來源：搜狗百科-增值稅
按照根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》等相關規(guī)定，商鋪租賃應繳納房產稅，也就是我們平常說的租賃稅。 該法規(guī)第二條規(guī)定房產稅由產權所有人繳納； 第四條規(guī)定房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1．2％；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12％。
根據《納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法》（國家稅務總局公告2016年第16號）第二條規(guī)定：納稅人以經營租賃方式出租其取得的不動產（以下簡稱出租不動產），適用本辦法。取得的不動產，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動產。納稅人提供道路通行服務不適用本辦法。該文件條款對“轉租“”是否屬于“取得的不動產”并沒有明確。但是，在國家稅務總局《全面推開營改增試點12366熱點問題解答》稅總納便函〔2016〕71號文件中，TT財稅找到了相關說明：“轉租”屬于不動產取得的一種方式，納稅人轉租不動產按照出租不動產計算繳納增值稅。由此確定，轉租應按照《納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法》的規(guī)定，計征增值稅。根據總局公告2016年第16號文件的規(guī)定，一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動產，適用一般計稅方法計稅。在確定適用法規(guī)的基礎上，我們可以得出以下結論：因此，對于轉租方匯恒公司來說，如果轉租的是2016年4月30日之前承租的不動產，可以選擇簡易計稅辦法計算繳納增值稅。如果屬于5月1日之后租入的不動產，然后對外轉租的，應選擇一般計稅方法。不論是選擇一般計稅方法還是簡易計稅方法，匯恒公司均可開具增值稅專用發(fā)票。但是對于出租方開發(fā)商來說，該大樓建于2015年，屬于營改增之前取得不動產，因此，開發(fā)商有兩種選擇：一般計稅方法和簡易計稅方法。
房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1．2％；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12％。一般納稅人和小規(guī)模納稅人銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務活動本期應交納的增值稅。本項目按銷項稅額與進項稅額之間的差額填寫。應注意的是，如果一般納稅人企業(yè)進項稅大于銷項稅，致使應交稅金出現負數時，該項一律填零，不填負數。擴展資料（1）一般納稅人企業(yè)，在實際操作中也可以根據“增值稅納稅申報表”計算該指標，計算公式為：應交增值稅=銷項稅額-(進項稅額-進項稅額轉出-免抵退貨物應退稅額)。同時注意，計算該指標時應包括即征即退貨物及勞務對應項目。（2）執(zhí)行簡易征收辦法的一般納稅人企業(yè)，可根據“增值稅納稅申報表”中“簡易征收辦法計算的應納稅額”填報該指標。（3）符合財稅部門規(guī)定的對某些產品實行稅額減征的一般納稅人企業(yè)，在根據“增值稅納稅申報表”填報該指標時還應扣除“應納稅額減征額”。（4）小規(guī)模納稅人企業(yè)，可根據“增值稅納稅申報表”中“本期實際應納稅額”填報。參考資料來源：搜狗百科-應交增值稅

7，關于二手房稅的相關內容

　　同時滿足以下三個條件的視為普通住房（否則為非普通住房）：　　1、單套建筑面積140平方米以下，　　2、內環(huán)線以內套總價245萬元/套、內環(huán)線和外環(huán)線之間140萬元/套、外環(huán)線以外98萬元/套以下，　　3、五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等?！　∩虾７康禺a交易稅費清單：　　合同公證費　　出售方:總房款×0.3%　　購買方:總房款×0.3%　　備注：由引發(fā)方承擔　　合同印花稅　　出售方:總房款×0.05%　　購買方:總房款×0.05%　　雙方（暫免征收）　　交易手續(xù)費　　出售方:2.5元/平方米×建筑面積　　購買方:2.5元/平方米×建筑面積　　交易登記費　　出售方:------　　購買方:80元/套　　備注：免收個人購買普通住房的住房登記費和個人買賣存量普通住房的住房交易(轉讓)手續(xù)費　　抵押登記費　　出售方:------　　購買方:　　a.商業(yè)及組合200元/套　　b.純公積金100元/套　　配圖費　　出售方:-------　　購買方:25元/張　　權怔印花稅　　出售方:-------　　購買方:5元/本　　契稅　　出售方:-------　　購買方:　　a.普通住宅：總房款×1.5%　　備注：對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調到1%，首次購房證明由市房地產交易中心出具?！　.非普通住宅：總房款×3%　　營業(yè)稅　　出售方:　　1.普通住宅：　　a.五年內：總房款×5.55%　　b.五年后：-------　　2.非普通住宅：　　a.五年內：總房款×5.55%　　b.五年后：房款差額×5.55%　　購買方:-------　　備注：售后公房和動遷房首次轉讓可免征營業(yè)稅（注：售后公房須有憑證，動遷房應該是唯一一套拿房的動遷房，須有證明　　所得稅　　出售方:　　1.普通住宅：　　總房款×1% 或 利潤×20％　　2.非普通住宅：　　總房款×2% 或 利潤×20％　　購買方:-------　　備注：　　1、個人轉讓自用5年或5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人不負擔個人所得稅。　　2、出售前后1年內按市場價重新購房的先以保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還保證金?！　?、經查詢無法確認利潤的按照普通住宅總房款的1％非普通住宅總房款的2％繳納?！　⊥恋卦鲋刀悺　〕鍪鄯?　　1.普通住宅：征免　　2.非普通住宅（暫免征收）　　a.可以提供購房發(fā)票：　　應納稅額=（賣出價－買入價－買入的契稅－本次營業(yè)稅及附加、印花稅－交易費） X 適用稅率－扣除項目合計 X 速算扣除系數?！　、?增值率 ≤ 50%，適用稅率30％，速算扣除系數0；　　②50%< 增值率 ≤ 100%， 適用稅率40%，速算扣除系數5%；　　③ 100%< 增值率 ≤200%， 適用稅率50%，速算扣除系數15%；　　④ 增值率 >200%， 適用稅率60%，速算扣除系數35%　　b.無法提供購房發(fā)票及契稅單：　　轉讓收入的0.5%　　購買方:-------　　備注：凡符合以下兩項條件任何一項的，且居住滿五年的，免征土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半征收。　?、?個人因工作調動出售房屋（需提供調動雙方單位出具的調動證明及營業(yè)執(zhí)照復印件）　?、?因改善居住條件為目的出售房屋（需提供新購入住房產權證）?！　≈薪橘M　　出售方：總房款×1%　　購買方：總房款×1%　　備注：或由一方支付2％　　房產稅：　　適用稅率暫定為總房款×0.6%?！　愖》棵科椒矫资袌鼋灰變r格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為總房款×0.4%?！　。ㄒ唬┍臼芯用窦彝ピ诒臼行沦徢覍儆谠摼用窦彝サ诙准耙陨献》康?，合并計算的家庭全部住房面積（指住房建筑面積，下同）人均不超過60平方米（即免稅住房面積，含60平方米）的，其新購的住房暫免征收房產稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計算征收房產稅?！　『喜⒂嬎愕募彝ト孔》棵娣e為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和?！　”臼芯用窦彝ブ杏袩o住房的成年子女共同居住的，經核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積；對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計算辦法另行制定?！　。ǘ┍臼芯用窦彝ピ谛沦徱惶鬃》亢蟮囊荒陜瘸鍪墼摼用窦彝ピ形ㄒ蛔》康?，其新購住房已按本暫行辦法規(guī)定計算征收的房產稅，可予退還?！　。ㄈ┍臼芯用窦彝ブ械淖优赡旰?，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產稅?！　。ㄋ模┓蠂液捅臼杏嘘P規(guī)定引進的高層次人才、重點產業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產稅。　?。ㄎ澹┏钟斜臼芯幼∽C滿3年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產稅；持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規(guī)定計算征收房產稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產稅，可予退還?！　。┢渌枰獪p稅或免稅的住房，由市政府決定。　　這是上海的稅費，其他的地方我不清楚。你自己看看吧。
文章TAG：二手房增值稅如何管理辦法二手二手房增值

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