房價(jià)收入比并非以一己之力來衡量房價(jià)是否過分了,房價(jià)收入比的定義一般是這樣的。分析下房價(jià)收入比最高的6個(gè)城市,其中,北上深為一線城市,這些城市經(jīng)濟(jì)含量大、社會(huì)公共資源多、發(fā)展特征明晰;而三亞與廈門,總體上是外來客購房多的城市,房價(jià)收入比應(yīng)當(dāng)是比較失真的,雖然近年的樓市限購已就這一現(xiàn)象進(jìn)行了剎車,但房價(jià)已被帶高了,房價(jià)回落總是要比房價(jià)上漲難些;福州房價(jià)收入比也這么高,確實(shí)比較難以想象,只能說這里民間資金比較雄厚、經(jīng)濟(jì)的后發(fā)優(yōu)勢比較強(qiáng)勁,這些可能對房價(jià)有所助推。
1、房價(jià)收入比多少算合理?
房價(jià)收入比并非以一己之力來衡量房價(jià)是否過分了,房價(jià)收入比的定義一般是這樣的:住房總價(jià)與家庭年收入之比。簡單點(diǎn)說,也就是不吃不喝,一個(gè)家庭花上多少年的時(shí)間能把房子買下來,像題主月收入與房價(jià)等同的情況,如果以房價(jià)收入比計(jì)算,還算是在比較正常的區(qū)間內(nèi)。如果以房價(jià)收入比在6至8之間屬于比較正常的話,即使以一己之力,也有能力在房價(jià)收入比的合理區(qū)間內(nèi)買下70平方米至100平方米的房子,
購買力與房價(jià)水平匹配還屬上乘。之所以發(fā)達(dá)國家以房價(jià)收入比3至6之間為合理區(qū)間,而國內(nèi)以6至8之間就算是合理區(qū)間,是因?yàn)榭紤]到國內(nèi)房地產(chǎn)稅還沒有征收的原因,即便不考慮房地產(chǎn)稅的因素,二者交叉點(diǎn)為6,所以也有以房價(jià)收入比是在6以下還是6以下來衡量房價(jià)收入比是否在安全區(qū)間。現(xiàn)在的一些主要城市房價(jià)收入比的表現(xiàn)如何?最近易居研究院發(fā)布了2018年國內(nèi)50個(gè)城市的房價(jià)收入比數(shù)據(jù),平均值是13.9,這個(gè)已經(jīng)越過合理區(qū)間很多,在危險(xiǎn)區(qū)間以里了,
變化的是,房價(jià)收入比的均值相較2017年已有下降,2017年這一數(shù)值是14.1??傊?,購房者的購房壓力依然山大,在50城里面,房價(jià)收入比最高的是深圳,2018年房價(jià)收入比高達(dá)34.2,之所以用“高達(dá)”兩個(gè)字,是因?yàn)檫@個(gè)數(shù)值確實(shí)太高了,一個(gè)家庭不吃不喝30多年買一處房子,要是又要兼顧吃喝等花銷,那就更不得了了。
此外,房價(jià)收入比在20以上的城市,除了深圳,還有其他五個(gè)城市,依次為:三亞、上海、北京、廈門、福州,上海、北京是一線城市,而三亞、廈門、福州則為二線城市。從房價(jià)收入比看,在這些城市生活,供房的壓力是挺大的,分析下房價(jià)收入比最高的6個(gè)城市,其中,北上深為一線城市,這些城市經(jīng)濟(jì)含量大、社會(huì)公共資源多、發(fā)展特征明晰;而三亞與廈門,總體上是外來客購房多的城市,房價(jià)收入比應(yīng)當(dāng)是比較失真的,雖然近年的樓市限購已就這一現(xiàn)象進(jìn)行了剎車,但房價(jià)已被帶高了,房價(jià)回落總是要比房價(jià)上漲難些;福州房價(jià)收入比也這么高,確實(shí)比較難以想象,只能說這里民間資金比較雄厚、經(jīng)濟(jì)的后發(fā)優(yōu)勢比較強(qiáng)勁,這些可能對房價(jià)有所助推。
2、請問大家覺得年收入與房價(jià),比例多少較合適?我認(rèn)為5比1?
謝邀答題題主這問難以圓滿囬答!房價(jià),有地域差;工資,也有域差嘛!房子有大小,家中人口有多少,這些,都如何比嘞!我之見:只能籠統(tǒng)囬答哈!一是房子,國家在激勵(lì)人口增長,于是,按戶均五口人算,起碼得3室兩廳兩衛(wèi)一廚的套房,設(shè)計(jì)面積100㎡左右,
只按當(dāng)前,二三線城市住房價(jià)格大約6000一一10000元/㎡左右,購房加裝修,起碼需100萬元左右。5口之家,兩人工資收入8000一一10000元左右,每月除去生活等開銷,能節(jié)余5000元,就算勤儉持家滴!這么算下來,15年至20年才能付清房款(按揭貸款),多少比,我就難算了,這就是根據(jù)現(xiàn)實(shí),算的賬?。g迎條友討論!。