這是因為股市反應的是預期，也就是股市會領先于實體經(jīng)濟，這在資本市場中是非普遍的規(guī)律。降息對股市和樓市有利好作用，但在目前的時點，作用不一，A股的上漲，本身是趨勢性的上漲，可能有些股民想不通，宏觀經(jīng)濟整體來看有壓力，為什么股市還能大漲，先說樓市，去年樓市一直很冷，有超過400家房企倒閉，大型房企也在謀求轉型，房價也不再像過去一樣持續(xù)上漲，在去年七月份以后，有超過20個城市房價出現(xiàn)環(huán)比下跌，比如濟南、青島出現(xiàn)了持續(xù)數(shù)月的環(huán)比下跌，樓市的寒冬來了不是一句空話。

1、地產(chǎn)股持續(xù)走強，背后原因是什么？股市與樓市的關系是什么？

地產(chǎn)和股市沒有太明顯的關系，本輪行情地產(chǎn)股持續(xù)走強其實內(nèi)在的邏輯和其它常年不漲的周期股走強一樣，就是機構的調倉換股，其實本輪的脈絡非常的清晰，證券和金融為龍頭，證券的飆升和巨量觸發(fā)了牛市的憧憬，前期一直處于邊緣化的周期股開始大幅走強，而前期走勢良好的趨勢股明顯表現(xiàn)不佳。個人認為就是牛市初期的機構調倉換股的策論導致的，牛市的開啟，必然導致機構和新進入的資金尋找價值洼地，

2、降息對股市和樓市有什么影響？

2月20日，央行公告，2月份最新LPR報價利率出爐，1年期LPR利率下調10BP至4.05%，此前為4.15%，5年期LPR利率下調5BP至4.75%，此前為4.8%。這是自2019年11月LPR利率下調以來的首次降息，降息對股市和樓市有利好作用，但在目前的時點，作用不一。先說樓市，去年樓市一直很冷，有超過400家房企倒閉，大型房企也在謀求轉型，房價也不再像過去一樣持續(xù)上漲，在去年七月份以后，有超過20個城市房價出現(xiàn)環(huán)比下跌，比如濟南、青島出現(xiàn)了持續(xù)數(shù)月的環(huán)比下跌，樓市的寒冬來了不是一句空話，

此次下調LPR利率后，購房者的實際利率也會小幅下行，但五年期LPR利率僅下降5個基點，購房者每月按揭還款額降低幅度很小，對購房意愿的提升其實不是很明顯。而且，因為疫情的影響，各地售樓部暫時關閉，使得房企短期的銷售大幅減少，而房地產(chǎn)又是高杠桿行業(yè)，如果沒有銷售回款支撐，就會出現(xiàn)資金鏈斷裂的風險，因此，房企有打折促銷加速回款的需求，而降息也有利于提升購房者的購房意愿，在房企銷售量價齊跌后，大概率能夠回曖企穩(wěn)，再說股市，股市在2019年就已經(jīng)上漲了，只不過上漲的方式屬于“短漲長跌”，在去年四月份以前迅暴漲，之后長期低迷震蕩下跌，但以年為單位來看，2019年三大指數(shù)確實都是上漲的，而2020年延續(xù)了上升的趨勢。

A股的上漲，本身是趨勢性的上漲，可能有些股民想不通，宏觀經(jīng)濟整體來看有壓力，為什么股市還能大漲？這是因為股市反應的是預期，也就是說，股市會領先于實體經(jīng)濟，這在資本市場中是非普遍的規(guī)律，同樣的，此次降息的利好，實際上也已經(jīng)提前反應在市場上了的，降息會降低社融成本，搞升金融系統(tǒng)貸出資金，增加市場流動性，本身對股市是大利好，但在2月17日央行下調MLF利率時，市場就已經(jīng)預期了2月20日會降息，因此在2月17日股市就大漲了。