如果有其它開(kāi)發(fā)商企業(yè)接盤(pán)，并非有太大的影響，無(wú)非就是對(duì)業(yè)主辦理房產(chǎn)證以及業(yè)主與原來(lái)開(kāi)發(fā)商約定的交房時(shí)間會(huì)受到影響或托延。如果業(yè)主已經(jīng)支付了全款，那么業(yè)主具有優(yōu)先受償權(quán)，若是買(mǎi)期房、同時(shí)交了首付、簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商破產(chǎn)而導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法繼續(xù)履行，責(zé)任在于開(kāi)發(fā)商，以其造成違約行為制使購(gòu)房者有理由要求退回首付款，并依法追究開(kāi)發(fā)商責(zé)任。

1、開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了，業(yè)主該怎么辦？

在當(dāng)前樓市發(fā)展存有多重不穩(wěn)定因素而導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)的確是難以避免的事情，優(yōu)其是那些中小型房地產(chǎn)面對(duì)不堪負(fù)重的樓市處于低迷狀態(tài)、前景無(wú)望的時(shí)刻而迫于不得不去轉(zhuǎn)型、調(diào)整、甚至破產(chǎn)！既使是大的房企也不一定永遠(yuǎn)保持穩(wěn)賺的態(tài)勢(shì)，個(gè)別的也同樣會(huì)因?yàn)橘Y金鏈斷裂而腰折，那么面對(duì)破產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商購(gòu)房者應(yīng)該怎樣去做呢？我個(gè)人不免有以下幾點(diǎn)見(jiàn)解供大家來(lái)參考！第一，如果你買(mǎi)的是期房，同時(shí)也交完首付，但還沒(méi)有來(lái)的及辦理按揭貸款，這個(gè)時(shí)候開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了，簽署的商品房買(mǎi)賣(mài)合同仍舊有效，是受法律保持的。

因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商破產(chǎn)而導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法繼續(xù)履行，責(zé)任在于開(kāi)發(fā)商，以其造成違約行為制使購(gòu)房者有理由要求退回首付款，并依法追究開(kāi)發(fā)商責(zé)任，第二，房子已交付，但未辦理房產(chǎn)證的期間開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)。按國(guó)家法律相關(guān)規(guī)定，可以?xún)?yōu)先保護(hù)已支付全款金額的業(yè)主利益，如果開(kāi)發(fā)商因破產(chǎn)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，造成商品房賣(mài)賣(mài)合同無(wú)法繼續(xù)履行，業(yè)主有權(quán)利要求退房退款，

第三，如果業(yè)主已經(jīng)支付了全款，那么業(yè)主具有優(yōu)先受償權(quán)，若是買(mǎi)期房、同時(shí)交了首付、簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)。業(yè)主可以及時(shí)要求解除合同并要求返還全部首付及利息，第四，買(mǎi)期房開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)。如果有其它開(kāi)發(fā)商企業(yè)接盤(pán)，并非有太大的影響，無(wú)非就是對(duì)業(yè)主辦理房產(chǎn)證以及業(yè)主與原來(lái)開(kāi)發(fā)商約定的交房時(shí)間會(huì)受到影響或托延，

開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后，法院一旦裁定進(jìn)入破產(chǎn)程序，破產(chǎn)之前發(fā)生的債務(wù)只是普通債務(wù)，只能等到優(yōu)先清償破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)后才能清償，對(duì)于購(gòu)房者無(wú)法優(yōu)先清償。但是，此時(shí)業(yè)主可以申報(bào)債權(quán)，能獲得分割破產(chǎn)后財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，第五，正在按揭還貸期間開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，這個(gè)時(shí)候首先注意的就是：”繼續(xù)還貸”?；蛟S有人說(shuō)，開(kāi)發(fā)商都破產(chǎn)了，房子都有可能保不住，怎么還要去還房貸呢？首先有這樣的想法是錯(cuò)誤的，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商破產(chǎn)而導(dǎo)致購(gòu)房者拿不到房子和交銀行按揭沒(méi)有絲毫關(guān)系，不能以拿不到房子為理由對(duì)抗按揭，

要知道購(gòu)房者跟開(kāi)發(fā)商之間是房屋”買(mǎi)賣(mài)關(guān)系”，而和銀行之間是”借貸關(guān)系”，二者不可混為一談！只要銀行按時(shí)借你錢(qián)了，沒(méi)有造成違約，那么你務(wù)必還貸！否則銀行有權(quán)利拍賣(mài)你的房產(chǎn)。第六，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后如果有用房子抵債之形為，大可不必?fù)?dān)心！因?yàn)椤鄙唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同”具有法律保護(hù)之作用，如果開(kāi)發(fā)商違約去做是沒(méi)有任何理由，也是違法的，

可以向有關(guān)部門(mén)申訴。第七，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后造成物業(yè)無(wú)人管理、社區(qū)問(wèn)題無(wú)人解決，業(yè)主可以成立暫時(shí)物業(yè)委員會(huì)，另外重新招聘其它物業(yè)公司，或者等待其它開(kāi)發(fā)商到來(lái)另招物業(yè)公司入駐，總之，賣(mài)房是人生之大事，對(duì)于大部分人群來(lái)講都是最大的一項(xiàng)開(kāi)支，有的東拼西湊，有的甚至負(fù)債幾十年。可是因?yàn)橘?gòu)房經(jīng)驗(yàn)不足很容易掉入陷阱，優(yōu)其是那些經(jīng)驗(yàn)不足的年輕人，他們偏信開(kāi)發(fā)商的口頭忽悠，沒(méi)有做到充足的考察和了解，思想簡(jiǎn)單并輕易出手購(gòu)房而造成不良后果。