在全國(guó)的調(diào)控下樓市，大部分城市的房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌，尤其是像北京這樣的繁華城市。就在大家都在期待房?jī)r(jià)再跌一點(diǎn)的時(shí)候，房貸利率下調(diào)的消息出來(lái)了，讓更多人擔(dān)心這是不是政策松動(dòng)的前兆，但顯然這種擔(dān)心是多余的。最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，12月份北京平均房?jī)r(jià)上漲0.03%。雖然范圍很小，但已經(jīng)成為關(guān)注的焦點(diǎn)。那么這個(gè)小幅增長(zhǎng)意味著什么呢？

說(shuō)樓市調(diào)控已經(jīng)走過(guò)了后半階段，似乎有點(diǎn)早。從堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲到穩(wěn)定房?jī)r(jià)，可以肯定的是沒(méi)有達(dá)到目標(biāo)，三四線城市房?jī)r(jià)依然很高，精準(zhǔn)調(diào)控沒(méi)有起到太大作用。北京房?jī)r(jià)略有回升，實(shí)際上是隨著房貸利率的小幅上漲。其次說(shuō)明了一個(gè)道理，漲久了就跌，跌久了就漲。

北京統(tǒng)計(jì)未來(lái)十年房?jī)r(jià)上漲的城市北京 樓市緊縮與寬松政策交替下穩(wěn)中有升。根據(jù)北京外來(lái)人口的涌入速度和目前的庫(kù)存情況來(lái)看，過(guò)去一年樓市的升溫直接體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上。報(bào)告顯示，100個(gè)城市的平均房?jī)r(jià)，去年7月為10685元/平方米，一年后上漲至12009元/平方米，漲幅約為12.39%。新報(bào)告顯示，上半年庫(kù)存減少趨勢(shì)明顯，連續(xù)10個(gè)月保持庫(kù)存下降趨勢(shì)。

專家表示，在繼續(xù)“去庫(kù)存”的同時(shí)，要警惕高杠桿帶來(lái)的資產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)。冷卻房地產(chǎn)銷售的投資現(xiàn)在調(diào)整回7月，“王迪”的短期刺激效應(yīng)正在逐漸消退。加上淡季效應(yīng)，之前領(lǐng)漲的深圳再次領(lǐng)先一線城市，率先下調(diào)。深圳規(guī)土委成交的數(shù)據(jù)顯示，深圳7月新房均價(jià)成交為56720元/平方米，環(huán)比下跌8.2%，創(chuàng)下2012年以來(lái)的最高跌幅紀(jì)錄。

中國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)分析:北京上海房?jī)r(jià)10年漲這么多...2017長(zhǎng)沙樓市新政:下半年長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)可能松動(dòng)長(zhǎng)沙樓市新政解讀:限購(gòu)升級(jí)將如何影響市民購(gòu)房？在樓市的銷售圈里，有一個(gè)。意味著這幾個(gè)月樓市的銷量會(huì)比平時(shí)更加紅火，尤其是5月，這是很多樓盤都不想錯(cuò)過(guò)的銷售旺季。然而，這個(gè)尚未結(jié)束的五月，似乎沒(méi)有以往那么“紅”了，尤其是-4樓市。

連房產(chǎn)中介都稀缺，一些經(jīng)紀(jì)人不得不再次走上街頭“蹲點(diǎn)”找客戶。北京樓市成交購(gòu)買人數(shù)驟減。據(jù)葉巍我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，5月上半月新建商品住宅(不含保障房)網(wǎng)簽量為-4/套。但下降的主要原因是自住型商品房成交銳減，5月上半月幾乎為零，僅網(wǎng)簽兩套。

據(jù)報(bào)道北京 樓市自17年3月新政以來(lái)，成交一直低位運(yùn)行，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷量暴跌，二手房?jī)r(jià)也大幅下降，但在剛剛過(guò)去的3月，北京 -1。報(bào)告顯示，2018年3月，北京新房市場(chǎng)有成交1033套商品房，成交面積13.81萬(wàn)平方米，與2月，成交套數(shù)和面積相比，北京二手房簽約量達(dá)到12104套。2017年12月和2018年1月之后，二手房月銷量均超過(guò)1萬(wàn)套。分析人士表示，隨著新房市場(chǎng)高端化趨勢(shì)，二手房簽約量成為市場(chǎng)主流北京。

這是去年3月17日之前北京 樓市狂熱氣氛的典型寫照。然而，正是在3月17日北京發(fā)布了“3月17日新政”對(duì)“認(rèn)房又認(rèn)貸”，提高二套房首付。被稱為北京樓市“3·17新政”這一最嚴(yán)厲的調(diào)控措施，昨天正好一周年。今年，北京 樓市真的降溫了嗎？二手房?jī)r(jià)格接近2016年12月?！芭c去年限購(gòu)前相比，朝陽(yáng)區(qū)的房?jī)r(jià)平均下降了15%左右！

或許是越來(lái)越多的人看到了樓市的希望，又或許是越來(lái)越多的人想要提高自己的性能力。反正這一個(gè)月來(lái)，一直樓市做配角的商住項(xiàng)目，上演了一場(chǎng)完美的逆襲。11月份，北京 成交前10名項(xiàng)目中，商住項(xiàng)目占8席；12月計(jì)劃入市的項(xiàng)目中，商住項(xiàng)目已經(jīng)超過(guò)三分之一。最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月份北京商住成交總套數(shù)和成交面積分別增長(zhǎng)194%和193%，與普通商品住宅項(xiàng)目成交幾乎持平。

從配角變成雙主角，北京商住市場(chǎng)發(fā)生了什么？是投資需求回歸市場(chǎng)，還是商住產(chǎn)品本身發(fā)生了重大變革？反擊是曇花一現(xiàn)，還是會(huì)成為未來(lái)趨勢(shì)？成交爆發(fā)11月底，一場(chǎng)名為“為未來(lái)而來(lái)”的金地未來(lái)產(chǎn)品說(shuō)明會(huì)低調(diào)舉行。然而，令主辦方非常驚訝的是，上午和下午的說(shuō)明會(huì)都爆滿，有近2000組客戶出席，僅在上午的兩個(gè)小時(shí)內(nèi)，持卡人數(shù)就超過(guò)了1000人。