二。房屋維護基金實際包括房屋公共設施專用基金和房屋本體維護基金，房屋維護基金如何支付？出售單位在為業(yè)主辦理房屋所有權證之前，應將收取的維修款基金交至當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門代管處，現(xiàn)在各地基本都是房管局管理代管，受房地產開發(fā)企業(yè)委托的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在30日內將委托的房屋維修基金專項維修資金存入房屋專項維修資金賬戶。
1、維修 基金交給哪個部門
房屋維護基金給誰？房屋委員會。從理論上講，公共維修資金屬于業(yè)主，應該由業(yè)主自己決定。現(xiàn)在各地基本都是房管局管理代管。物業(yè)維修基金管理辦法規(guī)定，業(yè)主委員會應當在成立業(yè)主委員會的小區(qū)內指定銀行設立專用賬戶，并按規(guī)定將維修基金轉入專用賬戶存儲使用，房管局相關部門予以監(jiān)督。但現(xiàn)實中，各地發(fā)展很不平衡，北方和南方地區(qū)做得比較好。
由于業(yè)委會是一個松散的、隱蔽的、完全自發(fā)的組織，組織結構不穩(wěn)定，目前能長期堅持、良好運作的業(yè)委會并不多，所以把這么大一筆錢交給一個極不穩(wěn)定的組織來管理，實在令人擔憂。附:第二章住宅專項維修資金交存基金管理辦法第六條下列物業(yè)的業(yè)主應當交存住宅專項維修資金基金:(一)符合本辦法規(guī)定的住宅，但由一個業(yè)主共有且不與其他物業(yè)共用部位和設施的除外；(2)住宅小區(qū)內的非住宅建筑或者住宅小區(qū)外與單體住宅結構相連的非住宅建筑。
2、維修 基金由誰收取?如何管理使用
所有所有者。根據(jù)規(guī)定，房屋的維修費由全體業(yè)主繳納，由全體業(yè)主共同所有。一般情況下，維修基金由物業(yè)所在地房產管理部門統(tǒng)一監(jiān)管設立，由物業(yè)管理公司管理使用。業(yè)主委員會成立后，公共維修基金移交給業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權。業(yè)主委員會應當在房地產行政主管部門指定的商業(yè)銀行設立本物業(yè)維修專用賬戶基金并報房地產行政主管部門備案。該賬戶為該物業(yè)范圍內業(yè)主支付的所有維修基金費用。
同時，銀行為每個業(yè)主設立子賬戶，以顯示業(yè)主所有維修基金部分的使用和留存情況。維修基金的使用和補充需要業(yè)主大會決定。房屋維修基金其實是對房屋的公共部分進行維修，全體業(yè)主都要交，屬于全體業(yè)主。這個基金一般由業(yè)主委員會管理。維護基金向誰維護，如何維護？1.商品房共用部位共用設施設備維修基金由買受人支付。購房者辦理契證過戶手續(xù)時，按購房款的2%全額繳納維修費用基金。
3、回遷房維修 基金誰來繳納
國內有相當多的房屋回遷房，在政策上不能及時辦理。一般房產證五年后就可以辦理了。那么，這樣的房子有沒有必要交維修費基金，維修費基金是怎么計算的呢？為了幫助大家更好地了解相關法律知識，我整理了以下內容。一、回遷房的維修費基金出售單位收取的維修費如何計算基金屬于全體業(yè)主，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金現(xiàn)行交存標準為:高層建筑(含帶電梯的多層建筑)每平方米90元，多層建筑(含別墅)每平方米50元。
購買方與出售單位簽訂相關房屋維護基金付款協(xié)議，購買方按照購買價款的23%向出售單位支付房屋維護基金。具體規(guī)定:第一次維修基金開發(fā)商和購房人按總購房款的以下比例繳納:(1)配有電梯的商品房，開發(fā)商和購房人各繳納1%的維修費用基金。(二)無電梯的商品房，開發(fā)建設單位和購房人各繳納1%的維修費基金；2.回遷房的房屋撫養(yǎng)費基金交可以嗎？1.一般來說，公房屋維修基金由全體業(yè)主支付。
4、 房屋維修 基金交給哪個部門?怎么查詢房屋維護基金需要按時繳納，這樣才能保證業(yè)務的順利辦理房屋。很多朋友對房屋維護基金付款不太了解，對自己付款后的結果也不太了解。然后房屋維修基金到哪個部門？如何查詢？來看看我的介紹吧。房屋維護基金需要按時支付，以保證業(yè)務的順利辦理房屋。很多朋友對房屋維護基金付款不太了解，對自己付款后的結果也不太了解。
