自近年以來，自住型商品房在北京的房地產(chǎn)市場越來越受關(guān)注，其中海淀區(qū)作為北京的科技創(chuàng)新中心，自住型-1，北京統(tǒng)計(jì)未來十年房價(jià)上漲的城市北京統(tǒng)計(jì)未來十年房價(jià)上漲的城市北京樓市在緊縮和寬松政策的交替下穩(wěn)中有升，根據(jù)北京外來人口的涌入速度和目前的庫存情況。

受銷售回暖影響，近期多地新房庫存明顯下降。同時(shí)，房企拿地也更加理性。該機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，四季度房地產(chǎn)行業(yè)流動(dòng)性將有所改善。一線城市樓市成交量環(huán)比上漲。中指院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，10月11日至10月17日，一線城市樓市整體成交量環(huán)比上漲53.7%。其中，廣州漲幅最大，約為150.17%；深圳排名第二，漲幅約為59.45%。從同比數(shù)據(jù)來看，樓市整體成交依然下降，降幅為18.5%。

重點(diǎn)監(jiān)測城市庫存量環(huán)比下降0.83%。其中，南京下降約1.19%，北京下降1.17%，福州下降1.12%。前9個(gè)月中國商品房整體銷量和開發(fā)投入都處于較高水平。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月份，商品房銷售面積1萬平方米，同比增長11.3%，較2019年9月份增長9.4%，兩年平均增長4.6%。其中，住宅銷售面積增長11.4%，寫字樓銷售面積增長3.1%，商業(yè)銷售面積增長0.7%。

抱歉，我無法提供完整的70個(gè)城市的庫存排名信息。但是我可以提供一些城市的信息。有資料顯示，青島、上海、廣州、北京、濟(jì)寧、杭州、溫州是庫存排名較高的城市。其中青島住宅可售庫存為17.1萬套，黃島、膠州、即墨的數(shù)據(jù)較高。請(qǐng)注意，這只是部分城市的部分?jǐn)?shù)據(jù)，完整的數(shù)據(jù)報(bào)告可能需要更詳細(xì)的研究和統(tǒng)計(jì)。70城房地產(chǎn)市場庫存排名:單純從庫存量，青島最高，其次是上海、廣州和北京，濟(jì)寧、杭州、溫州次之。

“跌限令”時(shí)隔一年多再現(xiàn)樓市:時(shí)隔一年多，部分城市高庫存問題得到解決，樓市再現(xiàn)“跌限令”。日前，湖南岳陽出臺(tái)樓市新規(guī)，要求中心城區(qū)新房銷售實(shí)際成交價(jià)不得高于備案價(jià)，也不得低于備案價(jià)的85%，否則將無法簽訂備案網(wǎng)簽合同。無獨(dú)有偶，由于近期昆明樓市“大跳水”，昆明房協(xié)緊急組織TOP30房企和大型經(jīng)紀(jì)公司召開“穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”工作要求座談會(huì)，嚴(yán)控惡意降價(jià)行為，嚴(yán)重者將停止網(wǎng)簽。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴全國商報(bào)記者，兩者都是為了打擊各種價(jià)格戰(zhàn)，但如何積極去庫存，保證營銷市場平穩(wěn)健康發(fā)展，仍是后期各地需要做的事情。昆明出現(xiàn)樓盤價(jià)格“跳水”?！按黉N已經(jīng)結(jié)束，沒有折扣。房子均價(jià)在17000元/平方米左右?！比涨?，國家商報(bào)記者代表購房者咨詢位于昆明滇池邊的陽光城滇池半山項(xiàng)目時(shí)，一位置業(yè)顧問告訴記者。

文/子木"北京海淀學(xué)區(qū)房一夜?jié)q了40萬"。昨天看到中新經(jīng)緯報(bào)道的這個(gè)熱點(diǎn)新聞后，趕緊找了幾個(gè)北京中介朋友核實(shí)情況?！安恢罏槭裁?，學(xué)區(qū)房熱度突然上升，尤其是海淀的學(xué)區(qū)房。基本上一套賣一套，大家都在搶，跟不要錢一樣?！?北京2017年部分學(xué)區(qū)房價(jià)格已經(jīng)超過調(diào)控前的峰值水平，不斷有人問我學(xué)區(qū)房的問題。

“前幾天我拿到一個(gè)貝殼數(shù)據(jù)，“北京二手房小區(qū)列表”，里面還描述了:北京學(xué)區(qū)房可能會(huì)迎來新一輪的漲價(jià)。因?yàn)榻y(tǒng)計(jì)顯示，在“2020年業(yè)主期望最強(qiáng)的十大小區(qū)”中，海淀區(qū)的上地東里、東南小區(qū)、蜂鳥家園、萬全新新家園、新起點(diǎn)嘉園都是學(xué)區(qū)房，分別位列全市前五。東南小區(qū)，去年12月房價(jià)12.87萬/平方米，今年下半年開始跳漲。12月房價(jià)已經(jīng)達(dá)到14.46萬元/平方米，每平方米上漲1.59萬元。按照60平米計(jì)算，今年漲價(jià)近百萬，相當(dāng)于年化收益13%左右。

上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的全國百城住宅庫存報(bào)告顯示，全國100個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為2016年8月以來最高，三四線城市庫存積壓較為明顯。據(jù)中國證券報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，近期至少有19個(gè)城市和地區(qū)出臺(tái)鼓勵(lì)購房政策，激活剛需和改善型住房需求，緩解庫存壓力。庫存增長12月10日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布了《全國百城住宅庫存報(bào)告》。