目前百城庫(kù)存規(guī)模為2016年8月以來(lái)最高，創(chuàng)5年來(lái)新高。截至11月底，100個(gè)城市中一、二、三、四線城市新建商品住宅庫(kù)存總量分別為3052萬(wàn)套、26571萬(wàn)套、22487萬(wàn)平方米，環(huán)比增速分別為3.2%、1.5%、2.6%，同比增速分別為2.9%、0.9%、6.7%。三四線城市庫(kù)存上升明顯，連續(xù)37個(gè)月同比上升。
6、為何 北京房地產(chǎn)庫(kù)存11萬(wàn)套是警戒線?希望各位懂的朋友幫忙解答下。謝...中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)和管理取向?qū)τ谥袊?guó)這樣一個(gè)長(zhǎng)期住房困難的大國(guó)來(lái)說(shuō)，2001年最令人鼓舞的轉(zhuǎn)折就是告別了城市住房短缺的時(shí)代。全國(guó)城鎮(zhèn)人均住房建筑面積已超過(guò)20平方米，達(dá)到中等收入國(guó)家水平。與此同時(shí)，理論界和業(yè)界對(duì)“泡沫論”和“過(guò)熱論”展開(kāi)了激烈的爭(zhēng)論。研究房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)，把握市場(chǎng)的機(jī)遇和風(fēng)險(xiǎn)，直接關(guān)系到房地產(chǎn)業(yè)和住房金融的穩(wěn)健運(yùn)行，也是關(guān)系到國(guó)家通過(guò)拉動(dòng)內(nèi)需實(shí)現(xiàn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)良性循環(huán)的重要課題。
第一個(gè)高潮期來(lái)自20世紀(jì)80年代初。改革開(kāi)放帶來(lái)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和社會(huì)財(cái)富的快速增加。農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展，國(guó)有企業(yè)在短缺經(jīng)濟(jì)中繁榮發(fā)展。在這種情況下，人們夢(mèng)寐以求已久的住房問(wèn)題開(kāi)始受到關(guān)注。機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位開(kāi)始建設(shè)職工住房，并以福利的形式分配給職工。這些房子大多建在單位周邊的閑置土地上。雖然他們沒(méi)有現(xiàn)在社區(qū)的規(guī)模和環(huán)境，但總量相當(dāng)巨大。
7、全國(guó)房屋總數(shù)量近日，官方透露全國(guó)有6億套房子，再次讓“全國(guó)有多少套房子”這個(gè)話題成為輿論焦點(diǎn)。在日前舉行的全國(guó)自然災(zāi)害綜合風(fēng)險(xiǎn)調(diào)查新聞發(fā)布會(huì)上，住建部工程質(zhì)量安全監(jiān)管司司長(zhǎng)曲琦介紹，住建部在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)展調(diào)查，首次全面摸清了我國(guó)房屋建筑和市政設(shè)施的“家底”，形成了海量數(shù)據(jù)。城鄉(xiāng)建房第一次有了“數(shù)字身份證”。據(jù)悉，住建部通過(guò)動(dòng)員260多萬(wàn)人參與，獲取了約6億條城鄉(xiāng)住房建設(shè)數(shù)據(jù)和80多萬(wàn)條市政設(shè)施數(shù)據(jù)，隨即引發(fā)市場(chǎng)熱議。
關(guān)于家庭住房總規(guī)模，住建部新聞發(fā)言人王勝軍去年9月介紹，根據(jù)七五數(shù)據(jù)，2020年我國(guó)家庭住房總建筑面積將超過(guò)500億平方米。對(duì)此，58安居客研究院院長(zhǎng)張博指出，中國(guó)城市化率達(dá)到一定程度，商品房的銷售規(guī)模會(huì)下降。由于人口流動(dòng)等因素，城市之間的分化持續(xù)存在，四五線城市的新房供應(yīng)可能長(zhǎng)期過(guò)剩。“目前全國(guó)商品房銷售額可能不會(huì)回到18萬(wàn)億的水平，未來(lái)有望維持1014萬(wàn)億的規(guī)模。
8、 北京房?jī)r(jià)未來(lái)十年不會(huì)降盤點(diǎn)房?jī)r(jià)越限越漲的城市北京盤點(diǎn)未來(lái)十年房?jī)r(jià)超限額上漲的城市北京樓市在緊縮和寬松政策的交替下穩(wěn)中有升。根據(jù)北京外來(lái)人口的涌入速度和目前的庫(kù)存情況，北京。過(guò)去一年樓市的回暖直接體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上。報(bào)告顯示，100個(gè)城市的平均房?jī)r(jià)，去年7月為10685元/平方米，一年后上漲至12009元/平方米，漲幅約為12.39%。新報(bào)告顯示，上半年庫(kù)存減少趨勢(shì)明顯，連續(xù)10個(gè)月保持庫(kù)存下降趨勢(shì)。
專家表示，在繼續(xù)“去庫(kù)存”的同時(shí)，要警惕高杠桿帶來(lái)的資產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)。冷卻房地產(chǎn)銷售的投資現(xiàn)在調(diào)整回7月，“王迪”的短期刺激效應(yīng)正在逐漸消退。加上淡季效應(yīng)，之前領(lǐng)漲的深圳再次領(lǐng)先一線城市，率先下調(diào)。深圳規(guī)土委成交數(shù)據(jù)顯示，7月深圳新房成交均價(jià)為56720元/平方米，環(huán)比下跌8.2%，創(chuàng)下2012年以來(lái)的最高跌幅紀(jì)錄。
9、全國(guó)庫(kù)存房屋多少?基于2015年商品房庫(kù)存總量，預(yù)計(jì)庫(kù)存總量將達(dá)到39.96億平方米，其中，遠(yuǎn)期住房庫(kù)存35.7億平方米，去化周期4.5年，而現(xiàn)房庫(kù)存4.26億平方米，去化周期23個(gè)月。值得注意的是，按照最大合理庫(kù)存比例，商品房合理總庫(kù)存只有22億平方米，其中，庫(kù)存現(xiàn)房需要18個(gè)月，面積3.21億平方米，庫(kù)存期房需要24個(gè)月，涉及15.78億平方米。
10、自住型 商品房海淀自住商品房指開(kāi)發(fā)商按照政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，專門為自住家庭提供的房屋。相比普通商品房，自住商品房在戶型設(shè)計(jì)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)等方面更注重居住品質(zhì)和居住體驗(yàn)。自近年以來(lái)，自住型商品房在北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越受關(guān)注，其中海淀區(qū)作為北京的科技創(chuàng)新中心，自住型-1，本文將調(diào)查海淀區(qū)自住型商品房的供應(yīng)情況。
這些項(xiàng)目在戶型設(shè)計(jì)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)等方面各有特色。二、海淀區(qū)自住型的購(gòu)買流程商品房要購(gòu)買海淀區(qū)自住型商品房，需遵循以下步驟:1，了解項(xiàng)目信息:購(gòu)買自住戶型商品房之前，需要了解項(xiàng)目的基本情況，包括位置、戶型、面積等。2.選擇住房:根據(jù)自己的需求和預(yù)算選擇合適的住房。
